Проектная документация (что входит)

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Если абсолютно не интересен контроль производства работ, и то что получишь на "выходе" - то несомненно.

 

Если даже Заказчику пофиг затратная часть, то будет ли он спокойно жить в доме при таком раскладе (это в части безопасности)? И как же потом получить Акт ввода в эксплуатацию?

 

А на выходе все строители и архитекторы дураки. обманули обобрали.

 

... и построили не то что на картинке.

 

"Так даже лучше, хозяйка, 20 лет так строим, никто не жаловался" Пуговицы пришиты, рукава пришиты. НУ не сидит по фигуре. фигура у вас неправильная. обживетесь привыкните, и т. д.

 

Наверное приведу "информацию к размышлению" которой я руководствовался (может полезна для кого будет?)
Выбрали проект дома (вместе с женой) путём довольно продолжительных поисков (1,5 или 2 года ковыряли инет, искали-пересматривали-думали-что-можно-переделать-если-что). Выбрали наиболее подходящий - не устраивало только одно: форма крыши над одним из окон.
Стали общаться с продавцами проекта (НЕ С АВТОРАМИ ПРОЕКТА!) по поводу изменения проектной документации. Продавцы сразу порекомендовали "обратиться к строителям дома" аргумент: дешевле и быстрее (трогательная забота) - НО стал настаивать на изменении именно проектной документации основываясь на:
1. Изменение формы крыши повлечёт за собой изменение в расположении стропил. Как их переделать Я - без проектной документации - понятия не имею: значит полагаться надо целиком на строителей. Не пойдёт.
2. Изменение расположения стропилки повлечёт за собой изменение (?) конструкций некоторых узлов сопряжений. Как не имея их чертежей проконтролировать правильность их выполнения строителями? Опять - всё целиком на совести строителей. Не пойдёт.
3. И самое главное: при изменении затрагивается архитектурный облик дома. Вряд ли кто-то обрадуется если крыша будет "надвинута" на окна или наоборот - задрана наверх: а ошибиться достаточно на 10...20 см и всё. А КАК он будет выглядеть после переделки "на по-месту" НИКТО не скажет (даже строители). А получить что-то с фразами "... ну нипалучылось у нас... но ничего - жить то можно!" за свои деньги что-то не хочется. И переделка крыши - ну не дешовенькое удовольствие.
Так что если Вы:
1. 1000% доверяете своим строителям и можете не контролировать выполнение их работ то можно и строить "по картинкам"
2. Имеете 100% представление где и как выполняются отдельные узлы конструкций - то действительно и картинок хватит.
Как-то так вот на уровне ИМХО.

 

В идеале хочется иметь проект, в котором будет очень точное описание всех этапов с расчетами всех конструктивных элементов и т. д. Условно говоря - сколько блоков или кирпичей рядов, диаметр труб теплых полов, расчет мощностей и тд - очень очень точный проект.

Я верю в специализацию, хочется последовательно обратиться к разным специалистам, каждый из которых сделает свой расчет и проект.

Отсюда вопрос, помогите разобраться с кашей и упорядочить последовательность в голове.
Буду признателен за помощь в составлении списка и последовательности.

Знаю - можно обратиться в арх-бюро и там сделают все от и до. Но может быть эта тема позволит многим впредь понимать что им нужно, на каком они этапе и какой специалист им может помочь решить возникшую задачу.

1. Архитектурная часть - архитектор по задаче от заказчика по размеру дома, назначению, составу помещений, стилистике разрабатывает проект с планировочными решениями, конструктивными частями и фасадом.
2. Сантехника
3. Вентиляция
4. Отопление
5, Дизайн проект интереьра
6. Электрика слаботочка

...

 

Осуществление подготовки проектной документации не требуется при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объектов индивидуального жилищного строительства (отдельно стоящих жилых домов с количеством этажей не более чем три, предназначенных для проживания одной семьи) (ч. 3 ст. 48 ГСК РФ).

 

И что?

 

Вот недавно получил разрешение на реконструкцию ! Ничего сложного нет все нарисовал от руки, главное выделить то что будет пристраиваться !

 

- Архитектурная часть, в том объёме, что вы описали, делится на две: архитектурная и конструктивная. Разные специалисты, хотя и работают вместе.
- Электрика и слаботочка - это тоже два специалиста. Правда, не очень понятно, какая слаботочка имеется ввиду. Хотя вариантов много: ТВ, сигнализация, инет, видеонаблюдение, далее насколько фантазии и денег хватит.
- Сантехника - это вообще три раздела: водоснабжение (хол.вода), теплоснабжение (гор.вода, отопление, тепло на вентиляцию) и водоотведение. Причём отдельно по дому, отдельно источники (централизованное подключение, скважина, ЛОС, септик, котёл, печь...)
- Есть ещё два раздела: Наружные инженерные сети (за пределами участка) и внутриплощадочные сети )
- Возможен раздел газоснабжение, как централизованное, так и баллонное.
- Ещё раздел "Генеральный план и транспорт" ) Правильная посадка дома и всех построек на участке. И вообще, планировка участка, с которой собственно и надо начинать.

 

СПАСИБО!

 

Господа, решил порыться в готовых проектах (в т. ч. и не "студенческих"), но чем больше я просматриваю их, тем больше прихожу в ужас! Стряпает кто во что горазд! Я про раздел "АС". А куда же делся ГОСТ 21.501-93?
Почему ему никто не следует при разработке рабочей документации? В чистом виде архитектурных решений почти нигде не встречается, то помесь с КР, то просто одни конструктивные. Оформление - кто как хочет.
Я уж про откровенные ляпы и ошибки молчу. Грустно

 

Пардон, ошибся, теперь же ГОСТ 21.501-2011.