Проектная документация (что входит)

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

@Совсем не я, Вам предложи только архитектурную часть.
В проект ещё может входить конструктивная часть (расчёт фундамента, перекрытий, стропильной систимы, в общем рабочих конструкций), сети (вода, канализация, отопление), электрика, вентиляция. Это основное, что нужно для постройки дома.
Архитектурная же часть используется как отправная точка в проектировании.

 

Сообщения перенесены в уже существующую тему. Прежде, чем создавать тему следует, как минимум, воспользоваться поиском по форуму. Многие вопросы уже неоднократно обсуждались.

 

После этой фразы уже можно расслабиться. Как вы думаете, качественно ли Вам сделают документацию "проектировщики" которые занимаются толкьо подбором краски, стенами из ГКЛ и развешиванием светильников?

Приличные архитектурные фирмы и архитекторы высылают развернутое техзадание, которое заказчик заполняет. И это не все. нужно еще поговорить. об представлениях нюансах, предпочтениях, выбрать по образцам стилистику и тд.

Смотря что делать. Если левой ногой на базе типового проекта просто чуть переработать проект - то вполне. Особенно если никаких бумаг не подписывать.

 

Даже до 83 постановления добрались. Как представлю ПОС для домика в 150 квадратов на 8 сотках, возводимого собственными силами застройщика, так смешно становится. Основными показателями стройгенплана будут расположение лестницы для подъема на леса и места стоянки бетономешалки) Теоретически надо, разумеется, стремиться к наиболее полному и детализированному составу проектной документации, но если перейти к практическим, сегодняшним реалиям в контексте данной темы то правильнее говорить о минимальном комплекте чертежей и информации достаточной для возведения объекта силами среднестатистической строительной бригады данного региона. Исходя из своей проектной практики и вспоминая довузовский опыт участия в строительстве (как раз родственники тогда дом начали строить под девизом «дядя Вася так всегда делал»), выскажу свое видение по наиболее необходимым, используемым и понимаемым строителями частных домов разделам. Итак, графическая часть.
1. Все фасады здания.
2. Кладочные планы всех этажей.
3. План фундамента, состав чертежей будет зависеть от типа принятого фундамента.
4. Схема расположения перекрытия/покрытия.
5. Продольный и поперечный разрез здания.
6. Схема расположения стропил.
7. План кровли.
8. Все необходимые конструктивные узлы и детали здания. На незамысловатый домик с простой двускатной крышей минимально: узлы фундамента, опирание балок/перекрытий, разрез стены, сопряжения всех стропильных элементов.
Будь я строителем, этих чертежей мне бы хватило для возведения дома простой конструкции, без изысков. Опыт показывает, что большинству строителей, которые умеют читать чертежи этого состава тоже достаточно. Теперь более подробно о том, что должно на этих чертежах быть показано. В идеале должно быть все, что требуется, но исходя опять же из практических условий, затронем те составляющие которые необходимы для каменщика/кровельщика/арматурщика и т. п. Для большей понятности, почему и зачем необходимо именно это, рассматривать будем на неправильных примерах выполненных студентами.

 

Все что будет написано ниже, показательно и применимо только к данным чертежам. Для какого-либо другого здания могут потребоваться дополнительные характеристики. Сами чертежи содержат немало ошибок!

Кладочный план этажа.
Основными пользователями и читателями этого документа будут каменщики. Должны быть показаны все внешние и внутренние размеры здания (размеры простенков, оконных, дверных и прочих проемов, перегородок), должны быть замаркированы, показаны на чертеже и отражены в ведомостях и спецификациях перемычки (на плане обозначаются Пр-1, Пр-2 и т. д.), окна (О-1, О-2 и т. д.), двери (цифры в кружочке), площадь помещений до сотой (обычно ставится в правом нижнем углу), расположение, привязка и указания по сечениям вентканалов, если последнее не дано в развертке, отметки пола этажа, привязка всех элементов, расположение лестницы. Одним словом должно быть все, чтобы у каменщиков не возникало вопросов где, что и как класть. Теперь посмотрим на чертеж, возьмем для примера расположение вентканалов. Как видим, на плане они показаны, но не привязаны, также не указаны их размеры, соответственно где их вывести и какого они сечения каменщик будет решать по месту и на глаз. А потом, когда на объект зайдут кровельщики, может выясниться, что после нового расположения вентшахта пересекает диагональную стропильную ногу, коньковый прогон или образует снеговой мешок. Вроде, кажется маленькое упущение, подумаешь размер не указан и привязки нет, видно же примерно где, но как выясняется пренебрежение такими казалось бы мелочами может привести к сложностям в дальнейшем.

 

@Qwestt, проект - это сложный продукт. Сложный в том смысле, что его состав определяется в диалоге архитектора и заказчика. Это как если бы вы собирали индивидуально под себя комплектность авто. Из перечня, приложенного вами, для частного дома не требуется разрабатывать раздел "охраны труда", "противопожарную безопасность", "энергосбережение". Архитектор должен владеть этими данными и закладывать в проект разумные (обоснованные той же энергоэффективностью) решения. Цена Рабочей документации складывается из ваших потребностей и сложности дома (отсюда возникает перечень разделов которые нужно запроектировать). Однако есть эскизный проект - это разработка планировок и внешнего вида дома. Это более простой продукт. В настоящее время частные застройщики в большинстве своем не хотят или не имеют возможности платить реальную цену проекта. Спрос сформировал проектные конторы, которые выдают недодуманные проекты (выдавая их за РД) за ту цену, которую готов платить заказчик (цена и качество эскизного проекта).

В вашей ситуации есть три варианта действий:

1. Если вам нравятся визуально дома этой студии заказывайте эскизный проект, а для разработки РД отдайте его в контору, где ее выполнят грамотные "техники". (Я не сторонник такого проектирования, чаще всего получается письмо Дяди Федора: ...то лапы ломит, то хвост отваливается...).

2. Обозначьте руководителю студии (z500), что хотите получить детальный грамотный проект, в котором будут подсчитаны все материалы, даны подробные узлы и тд. Здесь есть подводные камни: а умеют ли они так проектировать? Есть опасность, что руководитель лишь поднимет цену за проект, а качество останется удовлетворительным.

3. Либо ищите другое бюро, чьи работы вам понравятся и качество будет подтверждено рекомендациями или гарантиями самой студии, зафиксированными в договоре.

ЗЫ: понимаю коллег, почему они не высылают вам РД.

 

Главные три вещи.
1. Главная цель любого проекта это составить спецификация на то, что запроектировано в проекте. Иначе хоть будь он на 1000 листов толку от него будет НОЛЬ.
Есть проект фундамента, значит должна быть спецификация на котлован, на засыпку, на железобетон. Обязательно нужно разбивать спецификацию на этапы и на тех кто будет выполнять проект.
Зная главную цель проекта можно легко определить состав любого проекта.
2. Проект обязательно должен содержать расчеты. Без расчетов любой проект просто куча измаранной бумаги. Потом если рухнет перекрытие или завалится простенок стены, Вы никому и ничего не докажете. Вся ответственность будет только на Вас и только из-за того, что в проекте НЕ было расчетов. Строители будут гнать бочку на проектировщиков, проектировщики на строителей. а потом и на Вас, что не было задание на расчеты и вообще мы просто картинки рисовали.
3. Содержание проекта на все 100% должно соответствовать заданию и нормативной документации в строительстве, это уже само сабой разумеющееся.
Если Вы купили проект, который не соответствует 2 и 3 пункту Вы всегда можете вернуть его обратно туда где его купили, т. к. отсутствие расчетов и не соответствии строительным нормам эта грубейшая ошибка, которая может повлечь за собой гибель людей.

 

Доброго дня! Есть ЭП каркасного одноэтажника. (Окончательный вариант описан здесь). В той ветке много троллинга, но по суть смыл следующий. Есть ЭП. Есть понимание, что пролеты и кровля из-за больших габаритов не тривиальны, а значит требуют трогательного подхода к расчетам и проекту. Отдавать ЭП сразу строителям, дабы они сами себе нвояли проект не хочу, т. к. боюсь, что они сделают его как удобно себе, а не как правильно. Поэтому хочу получить проект, а затем икать подрядчика. Составил подобие ТЗ, прошу коллег оценить:

Имею в виду, что АР будет делать Архитектор, который делал ЭП, а по КР буду искать конструктора.

 

Одноэтажный каркасник можно построить и без проекта, требуйте с строительной организации договор с гарантийным сроком 3-5 лет, а также наличие СРО.
Срок эксплуатации каркасных зданий 15-20 лет до проведения капитального ремонта. Если сейчас делать геологию, рабочий проект, потом строить по нему с авторским надзором и т. п... то стоимость этого каркасника будет такой, что проще построить каменный дом с сроком эксплуатации 100-150 лет.
Каркасник окупается именно за счет простоты и низкой стоимости.
Другое дело, если Вы не найдете строительную организацию, тогда уже можно рассмотреть варианты с проектированием.
Еще раз повторюсь, что для деревянных домов рекомендую требовать СРО (проверяйте) и гарантию.

 

Что даст СРО?
Я не хочу заморачиваться на гарантийные случаи, хочу их исключить.
Каркасные говнодома со сроком службы 15-20 лет не интересуют.

 

СРО даст возможность вернуть деньги в случае, если строительная организация загнется.
Сделайте проект, оговорите в задании срок эксплуатации не менее 50 лет и гарантийные обязательства.
Проект можно тоже сделать в организации с СРО на проектирование.
В итоге у Вас будут две возможности вернуть деньги с проектной организации и с строительной.
Если говорить о проектировании фралансеров, то посоветую смотреть внимательно примеры в портфолио фрилансеров и тогда уже решать о составе задания.
Может быть у него такое портфолио, такой хороший проект в портфолио (с расчетами, чертежами узлов, дизайн проект с раскладкой плитки и т. п.) что Вам и задание не нужно будет, Вы просто скажите, что Вам нужно сделать такой же по составу и качеству проект.

 

_
1-Ну лихо вы расписали, особенно про спецификации:
"спецификация (чего?) на котлован, на (чего?)засыпку, на железобетон. Обязательно нужно разбивать спецификацию на этапы и на тех кто будет выполнять проект".А уж про "спецификацию... на тех кто будет выполнять проект" - это верх профессионализма -Сами-то понимаете что написал?

 

СРО у нас работает с большими оговорками. Так что особо на это надеяться не стоит. СРО просто легализует исполнителя. НО заказчик за СРО и платит, даром ничего не бывает.
Если и будут какие-то претензии о недобросовестном исполнении работ - то их можно предъявить только на основании документации. Поэтому, получить ответственность - не платя, не получится. Мало кто из нас, будь он заказчик или исполнитель, страдает мазохизмом. Так что в любом случае нужно разговаривать, обсуждать, договариваться. А не сидеть и "требовать".

 

НУ, может человек с крупными объектами работает. НА котлован вполне может быть спецификация (ведомость) на объемы перемещаемого грунта. Про спецификацию "тех кто будет исполнять проект" это действительно" лихо"

Джамшут - 2шт.
Равшан -1шт.
Исса -2 шт.
Всего: 5шт.

 

Есть информация, что ввели обязательное получение разрешения на строительство и отсюда необходимость иметь АС, ПОС и ПЗ и согласованный ЭП с ГПЗУ. Естественно от организации имеющей СРО.