Проектная документация (что входит)

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Друзья всех приветствую. Прошу помочь в том, какие подразделы содержит Проектная документация. Мне предлагают вот такой перечень... соответственно я хотел узнать он полный или нет?

 

Упрощенно существует два типа проектов: архитектурный и рабочий, требований по составу проектов индивидуальных домов сейчас нет, так как нет согласования при получении разрешения на строительство. Так что если вы хотите изучить состав проекта, вам пожалуй нужно смотреть проекты которые идут в экспертизу - более 3х этажей, или многоквартирные дома Можно сказать что состав проекта регулируется техническими требованиями по сложности индивидуального дома,: упрощенно полный рабочий проект индивидуального дома в диапозоне 5-15:% от стоимости стрительства дома, т. е. индивидуальные проекты инд. домов традиционно самые дорогие из всех типов объктов. Повторное использование проекта обычно 10-25% от стоимости инд проекта. В зависимости от того нужна привязка или нет, если нужны изменения проект возвращается к стадии индивидуального проекта. Проекты реконструкции домов могут самые сложные и дорогие. Обычно строителей устраивает стадия архитектурного проекта, по многим причинам. Но пока нет требований по согласованию, пожалуй можно говорить что состав проекта и стоимость оговаривается между проектировщиком и заказчиком, по мере сложности архитектурного решения.

 

Вы и несущие нагрузки считали или просто его переделали под каркасник? Геология была у заказчика?

 

Добрый день всем, и спасибо за всю информацию в теме. Некоторые вопросы по прочтении отпали.
Ситуацию понял так:

Идеальный вариант с точки зрения соответствия стройки проекту, и вообще с точки зрения ответственности за результат – это заказ проекта в той же фирме, что будет строить. Однако, это не идеально с точки зрения затрат – во-первых, придется платить за полный проект, во-вторых, в интересах проектировщика дать больший объём работ.

Второй хороший вариант – это выполнение проекта (своими или наемными силами) с детализацией до рабочих чертежей, а затем стройка силами грамотной бригады, которая умеет их читать и готова соблюдать. Тут возникли вопросы:

Вопрос 1: какой степенью проработки техрешений и какой детализацией графической части можно ограничиться в проекте, отдав дальнейшее «на откуп» опыту строителей? (Конкретно – в случае каркасной технологии, для которой, как я понял, многие типовые решения проработаны и описаны в нормативке).

Вопрос 2: если готов сделать некоторые части проекта сам (with a little help from my friends ) – возможно ли заказать только выполнение недостающих частей и доведение всего проекта до ума (до уровня передачи строителям)? И будет ли на этом экономия, или проектировщик возьмёт за это денег почти как за целый проект?

Чтобы не быть голословным, в следующем сообщении опишу свою конкретную ситуацию.

 

Планируется дом как ПМЖ, для себя и семьи. Предварительные пожелания:
Каркасник, винтовые сваи, ростверк – швеллер или двутавр.
Площадь застройки 80-100 кв. м.
Этажность – 1. Возможно использование чердака - теплая комната под холодной кровлей, или классическая мансарда.
Архитектурно - простой коробок с двускатной крышей, без эркеров, балконов и т. д.
Как максимум – открытая веранда, вынесенная за пределы прямоугольника дома.

Подвод коммуникаций к участку – есть (газ, водопровод, канализация, ЛЭП).

Но использование типового проекта – маловероятно, т. к. нужны условия для проживания инвалида-колясочника (ради чего и затеваемся с домом). Планировка, размеры дверных проёмов, санузла и т. д. А готовые проекты с «доступной средой», как правило, требуют бОльших площадей.
То есть, либо делать проект с нуля, либо значительно «допиливать» типовой.
Наверно, в любом из этих случаев проектная организация возьмёт что-то 6-значное или около того...

Сам работаю в проектном институте – хотя проектируем не гражданку, а технологические комплексы, и я занимался расчётами, а не чертежами. Предполагаю, что мог бы выполнить своими силами:

- геологию (силами коллег-изыскателей) - хотя бы в объёме грунтов и УГВ;
- горизонтальную планировку участка;
- объёмно-планировочные решения дома; планы, фасады, разрезы (простейшими графическими средствами); выставлю сюда на форум, учту критику;
- расчёт нагрузок на фундамент и крышу - и, соответственно, проверку пригодностиь типового фундамента и стропильной системы;
- просчитать требуемые теплозащитные свойства ограждающих конструкций по СНиП 23-02 и 23-101, соответственно, подобрать «пироги» стен и покрытия;
- план разводки ВиК (с сантехникой), электрики, слаботочки;
- проект системы ОВ (силами коллег-теплотехников).

Но дальше, что касается конкретных технических моментов, конкретных узлов, как и чего ручками делать – то я чайник. Как соединять детали конструкции, что предусматривать в стенах для прокладки сетей, а в каркасе для проёмов… Каким там скотчем приклеивать доски к фундаменту и чего в какую лапу рубить… Ничего не строил, кроме собачьей конуры.
Прочитать, как надо, конечно, могу, но выбрать решения по узлам и дать чертежи – увы…

Соответственно, прежние 2 вопроса:

Вопрос 1 – учитывая, что для типового каркасника и 2-скатной крыши давно отработаны типовые решения (шаг стоек и стропил, соединения, параметры пиломатериала и т. д.) – что нужно строителям в дополнение к моему гордому списку самопальной «проектной документации»?

Предположим, что строители опытные каркасоведы, плавали и знают.
Правда, возможность контроля за производством работ у меня будет мала. Во-первых, почти нет знаний, во-вторых, почти нет выходных

Вопрос 2 – главный – можно ли заказать (в организации или, например, у кого-то из форумских проектировщиков) недостающие части проекта и сведение всего в удобоваримую для строителей форму?
Или им проще с нуля всё сделать, чем разбирать, что другой наворотил?

Заранее благодарен всем, кто прочитал мои много букв. Если не лень – помогите советом, пожалуйста.

 

Доброго времени суток. Для каркасника весьма сложный путь вы выбрали. Проект каркасника это по сути: сплошная спецификация и детализация деталей. В нем нет обозначения стены как в каменном доме, там есть каркасы с расположением стоек. По этому тут проект от руки с доработкой не пройдет.

Здесь лучше организовать полноценный проект и искать исполнителей подешевле. Только имейте ввиду у нас по стране таковых очень мало и берут они за эту гордость приличные суммы. Каркасник у нас в стране прежде всего экономное строительство самостроем. В ином случае придется сидеть с работягами в обнимку.

 

@PapaSer, либо скачать платформу, посмотреть и почитать Лари Хонта и еще массу руководств которых приличное множество в интернете и на форуме - разобраться до нормального собственного проекта (не важно в каком изображении) главное чтобы проставить все детали по местам и дать им размер. Так чтобы самому было понятно. А там уже понимая чего и как надо, можно бодаться с работягами за стоимость и правильность исполнения.

 

Спасибо!
А в ином случае - если всё же нанимать проектировщиков на полноценный проект - то, выходит, самостоятельные кусочки проекта могут пригодиться лишь как "расширенное ТЗ"...

 

Ну что-то типа того. Многие с такой идеей как у вас, которых я знаю, отказывались либо от идеи индивидуального проекта каркасника преобретая типовой проект у бригад которые строят каркасники, либо меняли материал на ГБ. В ином случае никакой выгоды и только острый геморрой

 

Неужели никто не читал
ПРАВИТЕЛЬСТВО РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 16 февраля 2008 года N 87
О составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию
(с изменениями на 28 июля 2015 года)

 

Зачем, так легче втереть лишнее или пропустить то, что неудобно (неизвестно)

 

Кто делал проект под печать, подскажите:
Вот раскладка стен, их как-бы изнутри разворачиваем, а при раскрое стен показывать вид изнутри или как при сборке (будут вовнутрь)?

 

Но ведь основной "клиент", которого волнует соответствие проекта 87-му Постановлению - это главгосэксперт. А проект ИЖС мы не несём на ГГЭ.

 

для ИЖС в этом постановлении три абзаца, два из которых можно и не применять для ИЖС

 

Проект индивидуального жилого дома.
Архитектурный раздел
1. Планы этажа с экспликацией помещений (начиная с низу).
2. Фасады в разрезе. Линии-выноски для многослойной конструкции. Отметки уровня
3. Выноски. Фрагменты
4. Спецификации окон и дверей

Исправьте что не так.