Проектная документация (что входит)

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Архитектурно - строительный раздел состоит из:
1. Графическая часть ниже отм. 0,000 и выше отм. 0,000
Ниже отм. 0,000 - план фундамента, разрезы, сечения, армирование, привязки, раскладка блоков (при необходимости), высотные отметки, информация об отверстиях для ввода коммуникаций (при необходимости)
2. Графическая часть выше отм. 0,000 - Планы этажей. Разрезы (как правило не менее двух, в зависимости от сложности). Сечения характерных участков конструкций (стены, перекрытия, балки, колонны и т. д.). Фасадные решения (сечения, раскладка кирпича и т. д. в зависимости от сложности фасадов). Кровля - схема раскладки и крепления мауэрлата, схема расположения и крепления стропил, спецификация материалов кровли. Детализация характерных элементов кровли (конёк, карниз, фронтон, организованное водоотведение, молниеприёмник, заземление флюгера если есть таковой)

Ещё момент!
Генплан в объёме одного листа Схема планировочной организации земельного участка, в объёме привязки здания или зданий к границам земельного участка в соответствии с правилами землепользования.
Как правило этого объёма хватает для и для получения разрешения на строительство и для строительства. Естественно этот объём документации должен быть правильно оформлен!

 

Забыл) ВЕНКАНАЛЫ! схемы, развертки, привязки. С вентиляцией особо экономить не стоит, как правило вентканалов лишних не бывает. Всегда потом хочется изменить место установки котла, установить камин, печь и т. д. Все каналы (их материал) лучше сделать с возможностью использования их в качестве дымоходов, это даёт возможность больше простора для размещения каминов и печей.

 

Уважаемые форумчанины такой вопрос. Планирую строить дом в этом году и хочется сделать все правильно и по уму, поэтому хочу заказать проект. Подскажите какие разделы необходимо заказть? Что касается строительно процесса:
1) Фундамент делаю сам, небольшой опыт есть но лишь не большого гаража, а дом 18*14 метров.
2) Укладку стен а также возведение крыши доверю строителям.
3) Далее заливка полов, коммуникации (отопление-теплые полы, канализация) делаю сам.
4) Фасад сам.
5) Отделочные работы сам.
Если заказывать:
Архитектурный проект (АР)
Конструктивный проект (КР)
Проект по внутреннему водоснабжению и канализации дома (ВК)
Проект по отоплению и естественной вентиляции дома (ОВ)
Будет ли в них толк, то есть станут ли они мне помощниками (потому как разобраться в них не просто) а сумма в районе 40000 за это, или же будет достаточно Эскизного проекта? Вообще нужен ли эскизный проект ведь имеется 3Д модель в скетч ап правда без крыши. Спасибо за внимание

 

Разделы АР и КР ниже отм. 0,000 и выше отм. 0,000 - обязательны. Наличие этих разделов даст понимание многих планировочных и конструктивных решений и убережёт вас от "изобретения велосипеда"
Водоснабжение и водоотведение - эти работы в большинстве случаев понятны и очевидны. Но всё равно для понимания где будет располагаться сантехническое оборудование и где пройдут основные трубы и стояки стоит сделать и этот раздел. По стоимости раздел ВК - копейки.
Раздел ОВ считаю обязательным. В объёме раздела ОВ есть подраздел ТМ (тепломеханические решения) - наиважнейшая часть, от которой зависит надёжная и эффективная работа отопления и горячего водоснабжения.
Раздел газоснабжение (наружное и внутреннее) - этот раздел будет обязательным, без него просто не подключат дом к сетям газоснабжения. Проект газоснабжения имеет смысл заказывать когда коробка дома уже возведена, не торопитесь только с отмосткой, газопровод из земли на фасад выводят рядом с фундаментом. И ещё по газоснабжению. Как правило проект газоснабжения надо заказывать у организаций, которые делают и проект, и сами работы по укладке газопровода и подключению, а также афелированных с местными "газовиками".

На что ещё стоит обратить внимание?
- Обратите внимание чтобы труба при выходе на кровлю не попала в ендову.
- Расположение пятна застройки на земельном участке должно быть в соответствии с правилами землепользования вашего населенного пункта и СНиП "градостроительство и застройка территорий".

Будут вопросы, спрашивайте.
По возможности отвечу.

 

Всех приветствую, может не внимательно читал и где пропустил, но остался вопрос:

-Проект дома под ИЖС нужно вообще кому-нибудь предоставлять для оформления разрешения или дальнейшей регистрации дома. Звонил в местную архитектуру и БТИ сказали им проект не нужен, а я то был уверен, что БТИ без проекта не регистрирует ?

-если заказывать проект не в конторе, а у фрилансеров (допустим с БИРЖЫ) обязательно ли СРО, лицензия и живая печать на проекте ?

 

в градостроительном кодексе прописан перечень документов для получения разрешения на строительство для ИЖС. В каждом регионе есть свои "тонкости". Но есть один документ, который стоит подготовить, дабы не сделать непоправимую ошибку. Этот документ - графический материал на одном листе формата А3 или А2, называется "Схема планировочной организации земельного участка".
Схема планировочной организации земельного участка выполняется квалифицированным специалистом - генпланистом (можно фрилансером, лишь бы правильно) в соответствии с градостроительным планом земельного участка, выданным "отделом архитектуры города".

Теперь о проекте, нужен ли проект.
Если это новое строительство, то нужен. Не верьте отделам архитектуры, там порой сидят "специалисты" которым ничего не нужно, но как речь заходит о каком либо документе, так подавай проект.
При запросе технических условий (газ, электроэнергия, вода, канализация) на "новое строительство", балансодержатель инженерных сетей всегда требует разрешение на строительство, чтобы получить разрешение на строительство - нужен проект.

Теперь о регистрации: если дом - новое строительство, то регистрация совершается или при наличии разрешения на строительство и акта ввода объекта в эксплуатацию или... если у вас самострой, через суд.

 

@Evl32,
СПОЗУ за 2-3 рубля нарисует непосредственно "тетя" из той самой архитектуры с этим проблем нет.

Вопрос: проект подойдет от фрилансеров или нужен от конторы с печатями допусками?

 

Не помню, что по этому поводу написано в градостр. кодексе, но вроде как для ИЖС высотой до 3-х этажей допуск СРО не требуется.
Из своего личного опыта скажу: многие заказывают проекты в организациях имеющих допуск СРО, но лично я сам делал свой проект и никто у меня не спрашивал допуск СРО.
С другой стороны...зачем об этом думать, если для получения разрешения на строительство порой достаточно только лишь Схемы планировочной организации земельного участка.

 

Вот именно так. Потому и озадачился вопросом, потребуется ли он вообще кому-нибудь,(если разрешение на стройку дадут без него) допустим для регистрации дома после окончания строительства.

 

Когда запрашиваешь ТУ на газоснабжение, "газовики" требуют или разрешение на строительство или свидетельство собственности на объект недвижимости.

 

Цитата из гард. кодекса:
"9. В целях строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта индивидуального жилищного строительства застройщик направляет в уполномоченные на выдачу разрешений на строительство в соответствии с частями 4-6 настоящей статьи федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления заявление о выдаче разрешения на строительство. К указанному заявлению прилагаются следующие документы:

1) правоустанавливающие документы на земельный участок;

2) градостроительный план земельного участка;

3) схема планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта индивидуального жилищного строительства.

10. Не допускается требовать иные документы для получения разрешения на строительство, за исключением указанных в частях 7 и 9 настоящей статьи документов." (7 статья не ИЖС)

Проект не нужен.

 

Предлагают за 15 тыс эскизный проект дома в составе:

 Планы
 Фасады с площадями
 Габаритный размер фундамента
 Разрез
 План кровли, площадь кровли
 Экспликация помещений
 Спецификация оконных и дверных проемов
 Визуализация в программе SEMA

Площадь дома около 140 кв. метров, в одном уровне.

Что посоветуете?
Спасибо!

 

Нафиг не нужен. Выброшенные деньги.
По эскизнику не построить, в итоге всё равно будете заказывать архитектурный и конструктивный разделы + инженерию.

 

За эти деньги можно рабочий проект купить.

 

Замануха и развод! Не ведитесь на "халяву"!
Скупой платит дважды, а иногда и трижды.