Проектная документация (что входит)

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Актуальный вопрос и поныне.

 

Состав почти что соответствует разделу АР проектной документации.
Но смысла покупать только его нет. Для строительства коробки, как и говорили выше, нужен рабочий проект - или раздел КР (в дополнение к АРу) или АС (это АР+КР в одном флаконе).

 

Так-то оно так - для получения разрешения и последующей регистрации коробки в юстиции проект не нужен, но...
Для газификации дома нужно сделать разделы проекта ГСН и ГСВ. А для них в свою очередь нужны как минимум планы, фасады, разрезы и генплан.
При возможных разногласиях и конфликтах с не вполне добросовестными подрядчиками проект это аргумент. Сделали не по проекту - исправляйте. А при его отсутствии ссылаться будет не на что.
При разработке проекта (архитектурно-строительной части и инженерных сетей) до начала строительства есть возможность увязать все конструкции и сети между собой, во избежание сюрпризов на стройплощадке.
Как-то так...

 

ПО итогу никто эти разделы самостоятельно не делает, а идут к "газовщикам" - и те сами его оформляют. Газовщикам только нужен оформленный паспорт БТИ.

 

@Samossky, @Samossky,

Таки да, большинство делает именно так. Но не все.
Но лично моё мнение такое - разработка проекта до начала строительства позволяет избежать большей части возможных проблем. Особенно в том случае, когда дом строится по подряду и у заказчика есть деньги на весь объем работ.
Да и при самостоятельном строительстве дачного/индивидуального дома людьми далёкими от строительства лучше уж потратить 20-30 тысяч и сделать хотя бы минимальный АР-КР. Потому как исправление собственных ошибок потом может обойтись значительно дороже.
PS Вы выслушали мнение проектировщика

 

Где-то читал, что в случае заказа на сторону, это связано с активным неприятием тех же газовиков. Да и проектировщики наверняка все либо при деле, либо при соотв. организациях сидят. Заказывать такие разделы абы кому - не вариант, должно быть СРО на проектн. работы.

 

Естественно, газовщики при выдаче ТУ стараются направить клиентов к своим проектировщикам. Кушать же все хотят
Я говорю про тот случай, когда человек приходит в проектную организацию и заказывает все нужные ему разделы проекта в одном месте. Заплатил и получил на руки проект, согласованный с газовщиками, электриками, водоканальщиками и пр. И голова не болит. Естественно, тут речь идёт не о шарашкиных конторах, допуск СРО подразумевается по умолчанию. Расценки в аффилированных с Облгазом конторах и у приличных проектировщиков примерно сопоставимы.
В нашем городе, к примеру, всех более-менее серьёзных проектировщиков газовщики прекрасно знают и необоснованных проблем с согласованием не создают.
Резюмируем для широкой общественности:
1 случай. Заказчик далёк от строительства, обременён делами государственной важности, не очень стеснён в средствах, но стеснён в свободном времени. Тут прямая дорога в серьёзную проектную организацию, которая сделает полный рабочий проект (в составе например разделов ПЗУ, АР, КР, ЭС, ЭОМ, ВК, НВК, ОВ, ГСВ, ГСН), согласует его во всех необходимых инстанциях и выдаст перевязанный красивой ленточкой с бантиком Что означают все эти страшные буквы можно почитать здесь: https://files.stroyinf.ru/Data1/57/57874/#i824957
2 случай. Заказчик далёк от строительства, не обременён лишними средствами, имеет достаточно свободного времени. В этом случае можно обойтись разделами АР и КР (или и то и другое в одном флаконе в виде раздела АС). Сделать это могут как проектные организации, так и многочисленные частники. Никаких допусков СРО здесь не нужно. Проекты же на подключение к сетям делать всё равно придётся - но это можно заказать в придворных конторах облгаза, водоканала и МРСК, а можно долго и нудно искать кто сделает дешевле (но для согласования этих разделов - ЭС, ГСН, ГСВ, НВК, обязательны допуски СРО). В качестве побочных явлений тут возможны несостыковки различных сетей и систем между собой ввиду несогласованности действий людей или организаций их выполнявших Также, можно отдать проекты по сетям на откуп монтажникам, которые будут делать подключения - они сами сделают всё, что нужно (но тут нужна определенная репутация у этих товарищей).
3 случай. Заказчик имеет некоторое представление о строительстве и способен нарисовать проект самостоятельно (с помощью тестя-прораба, знакомого студента ПГС-ника или соседа Михалыча, который 10 лет назад видел как это делается). Соответственно, разделы АР и КР изготавливаются самостоятельно. Подключения к сетям - см. п. 2.
4 случай. Да нафига он вообще нужен, этот проект? Я так уже сто раз делал! Чего там сложного? Что я, коробку не сложу из пеноблока, да крышей не накрою? Воду из ручья возьмём, канализацию в канаву сбросим у дороги, электричество стырим у соседа - он лох чилийский и не заметит
Вот такие пироги.
Так что, делайте проекты, граждане! Жизнь будет легче и приятней

 

О. Ещё забыл кой-чего...
5 случай. Купить готовый эскизный проект - имеет смысл, если заказывать (или делать самостоятельно) по нему раздел КР. Но тут возможна ситуация, когда полёт архитектурной/дизайнерской мысли невозможно (очень дорого) воплотить в конструкциях.
6 случай. Купить готовый полный рабочий проект - допустимо, но его нужно всё равно привязать к местности и подключить к сетям, также возможны проблемы с поиском заданных проектом материалов/конструкций в своём регионе. Не все заводы делают одинаковый сортамент.
7 случай. Отдать всё на откуп подрядчику. Он вам показывает картинку, договариваетесь о цене и получаете готовый дом. Вполне допустимый вариант, но договор и техзадание к нему нужно изучить внимательнее, чем при заключении ипотечного кредита. Акты сдачи-приемки подписывать с привлечением грамотного специалиста. Настоятельно рекомендуется независимый технадзор со стороны заказчика.
Вот теперь вроде бы всё...

 

Подскажите пожалуйста, по проектам, все равно не пойму что входит если вот открыла красивенький сайт http://z500proekty.ru/projekty-dodatki.html, который типа сам делает проекты и наткнулась на дополнительные услуги, которые думала входят в проект и его надо покупать именно из-за этих деталей. А судя по сайту мне надо покупать еще все дополнения, которые выйдут дороже стоимости проекта, я немного сказать удивлена или это не правильный сайт?
К примеру одно из многих непониманий дополнение "Комфортный дом: *проект системы вентиляции с рекуперацией;
Получается в проекте изначально не предусмотрена вентиляция чтоль? Или это я туплю?

 

Сайт упал у них, не могу скопировать еще дополненния

 

Ну вот на другом сайте дополнение:
Добаление облицовочного кирпича в проект ГЧ-311
Добавление облицовочного кирпича 8000руб.

это ж отделка снаруже, т. е купив проект надо строго 100% сделать все как по проекту и даже в отделке не отходить от проекта иначе не зарегистрируют? Или это просто кирпич какой то нестандартный не пойму

 

в проекте есть разные разделы. АР (архитектурный), КР (конструктивный). есть и инженерные разделы ОВ (вентиляция. отопление), ВК (водоснабжение/ канализация), ЭО (электрика)
У них указан ценник на разделы АР и КР, возможно. А если хотите инженерные разделы - то доплачивайте за них.
Это как автомобиль в разной комплектации.

 

это ведь не единственный вариант отделки. видимо в стандартном комплекте просто штукатурка или иной вид отделки. на них чертежи не делаются. а если хотите облицовку, то это доп. чертежи кладочные по облицовке. чертежи это работа, а работа стоит денег.

 

спасибо.
Т. е. вот тут https://drive.google.com/file/d/0B8u3xrasJmxkNEpLczZSU1UwN0U/edit вариант в премиум комплектации, а на сайте проект идет без вот этого "водопровод и канализация, "электрика", просто стены коробка?

 

видимо так