Проектная документация (что входит)

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

В наших краях ещё нужно его и построить, а потом только оформлять землю можно. При условии если земля в аренде до 49 лет

 

Здравствуйте!
Вам подойдёт любой проект дома для ИЖС. Минимальный набор архитектурно-строительной части. + к всему необходимо будет в дальнейшем получать разрешение на строительство. У меня был случай, когда земля (только для спортивных площадок и сооружений) была в аренде, я сделал мини-проект теннисного корта и собрал документы для получения разрешения на строительство. Затем можно решать вопрос о покупке земли из аренды в собственность.

 

А Вы арендодателю не пробовали задать этот вопрос? Или это "военная тайна". И если дело дойдет все таки до проекта, Вы где его планируете взять? Наверное, у какого-то проектировщика?
Ответите на эти вопросы - и участок у Вас в кармане.

 

Добрый день! Подскажите, пожалуйста, в договоре прописаны перечень проектных работ.
Покупал готовый (типовой) проект с небольшими изменениями,
Я с этими чертежами смогу уже строить дом? А то меня знакомые напугали что для строительства нужна чертежи с (стадией Р) а мне (выдадут стадию П)

Приложение №2

1. Состав проектных работ раздела «Архитектурные решения» АР (стадия П):
1.1. Альбом «Эскизный проект» (ЭП):
1.1.1. Титульный лист с характерным изображением объекта;
1.1.2. Общие данные;
1. 1 .3. Схема участка;
1.1.4. 3D виды модели;
1.1.5. Цветные изображения фасадов с основными размерами в осях и отметками высот;
1.1.6. Поэтажные планировочные решения;
1.1.7. План кровли (крыши);
1.1.8. Характерный разрез здания по основным помещениям с основными размерами и
отметками высот.
1.2. Альбом «Проект» (П):
1.2.1. Титульный лист;
1.2.2. Общие данные;
1.2.3. Схема участка;
1.2.4. Разбивочный чертеж;
1.2.5. Поэтажные планы;
1.2.6. План кровли (крыши);
1.2. 7. Характерный разрез здания по основным помещениям, с размерами и отметками
высот;
1.2.8. Разрез по стене;
1.2.9. Фасады с размерами и отметками высот:
1.2.1 О. Спецификация элементов заполнения оконных и дверных проемов;
1 .3. Альбом «Паспорт проекта» (ПП):
1.3 .1. Обложка с характерным изображением объекта;
1.3 .2. Общие данные;
1.3 .3. Схема участка;
1.3.4. Визуализации 2-х видов;
1.3 .5. Поэтажные планировочные решения;
1.3.6. План кровли (крыши);
1.3. 7. Фасады с основными размерами в осях и отметками высот.
1.3.8. Характерный разрез здания по основным помещениям с основными размерами и
отметками высот.
2. Альбом проектных работ раздела «Конструктивные решения» КР (стадия П):
2.1.1. Титульный лист;
2.1.2. Общие данные;
2.1.3. Заключение инженера-конструктора по геологии;
2.1.4. Схемы по устройству фундаментов;
2.1.5. Схемы по устройству перемычек проемов, балок, ригелей и колон;
2.1.6. Схемы по устройству междуэтажных перекрытий;
2.1.7. Схемы по устройству поясов;
2.1.8. Схемы крыш и кровли;
2.1.9. Схемы по устройству ж. б. монолитных лестниц;
2.1.1 О. Общая спецификация материалов.
3. Альбом проектных работ раздела «Инженерное оборудование и сети» ИОС (стадия П):
3 .1.1. Титульный лист;
3 .1.2. Общие данные;
3 .1.3. Поэтажные схемы расстановки мебели;
3.1.4. Поэтажные схемы расстановки электроустановочных приборов;
3.1.5. Поэтажные схемы расстановки освещения с привязкой и схемой Управления
3 .1.6. Поэтажные схемы разводки водоснабжения и канализации с привязкам
выводов и водорозеток;
3. 1. 7. Поэтажные схемы расстановки отопительных приборов и теплых полов

 

@Romche, это всего лишь состав проекта расписан, а не ведомость чертежей. Это как пачка масла с надписью "масло", а что там внутри можно лишь догадываться.

 

Меня фирма уверяет что по этим чертежам которые он мне отдаст, я смогу построить дом, так же сказали, что книга с чертежами будет где то 40 листов.
Из личного опыта подскажите, типовые проекты с стадией П достаточно будет для того, чтобы мне строители построили дом?
Понимаю, что внутри может быть что угодно.

 

Так в чем проблема - пусть покажут уже выполненный альбом в такой комплектации и сами посмотрите. Стадия не имеет значения как комплектация. Там могут быть все необходимые разделы, а по существу ничего. Так же как и на оборот - может быть раздел П составом лучше чем отдельные КР и АР. Только просмотр подобного комплекта поможет вам разобраться. По составу проекта все нормально.

 

Не покажут, боятся)

 

Как повезет.
В общем случае П от Р отличается отсутствием спецификаций, отдельных узлов. Но нужно смотреть конкретный проект конкретного исполнителя. Бывает, что проектировщики сами не вполне понимают разницу между стадиями
По составу чертежей все норм.

 

А вообще с готовыми проектами может быть такая сложность: материалы, заложенные в проекте (сборный железобетон, блоки и прочие изделия) не производятся в вашем регионе. Придётся искать замену в сортаменте местных производителей.

 

С этим слава богу проблем нет в Москве.
Этот типовой проект мне делают с моими пожеланиями и с изменениями, немного пришлось доплатить. Я сам выбрал из чего будет фундамент, стены, перекрытия и кровля, и изменения по планировки.

 

Для строительства индивидуального жилого дома с количеством этажей не более трёх перечень документации практически полный.
Документацию необходимо дополнить чертежами:
1. Развёртки дымовентиляционных каналов с привязками к осям и к местам расположения газоиспользующего оборудования.
2. Раздел ТМ (тепломеханические решения). Естественно увязанный с со всеми остальными разделами.
То что я "озвучил" как правило не входит в стадию проект.

 

Из личного опыта: есть люди, которые строили дом по нарисованным планам и разрезам на тетрадном листочке. Есть и такие, которые смотрят в "книгу видят фигу". Согласно
"Градостроительный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 190-ФЗ, строительство может осуществляться только согласно рабочей документации. Так же, согласно этому документу, для индивидуального строительства не требуется какая либо документация. В случае, если все же индивидуальное строительство осуществляется согласно проектной документации, то она она должна быть рабочей и соответствовать СП и ГОСТам РФ. В вашем случае- проектная документация стадии П, может быть представлена в местных органах самоуправления для получения разрешения на строительство. Но следует знать, что при строительстве юридически проектировщики уже не несут ответственность за ваш дом. Тут как говорится: что бы руки росли из нужного места!

 

Ну в целом - вроде правильно, в частности - ахинея, не моет быть никаких СС и ЭО, без проекта интерьера, а он может входить в общий проект только при разработке больших, часто гусараственных объектов. Понятно, что частный заказчик хочет схолявить и получить от одного специалиста все разделы. Но надо помнить, что разделение труда появилось в 17 веке, так что аритектор не сичтает конструктив и не проектирует сети, а ВКашник может дать советы по дизайну обоев только в силе ИМХО

 

это как же у заказчика должно быть устроено то, чем он думает, чтобы выкупить проект с такими вводными? а если ему в проект захотят сусальное золото заложить? долг заказчика, на мой взгляд, разумеется, решить с проектировщиком еще на стадии обсуждения ТЗ именно предпочтения и доступность строительных материалов для конкретного проекта, общий выделяемый бюджет же обсуждается, не? Заказчик должен установить ту планку допустимых ценовых норм материалов и логистических нагрузок на стоимость этого материала перед проектировщиком...а так-то можно нафантазировать мама не горюй...

AIN-tvr, прошу прощения, не заметила, что Вы говорили о готовых проектах...но тем более, это еще более вызывает недоумение - описание материала в аннотациях всегда присутствует, речь ведь не идёт о покупке сумочки для клюшек, а о дальнейшем использовании этого проекта в строительстве... звони, обсуждай, расспрашивай, а потом уже, ясно станет - выкупать или нет...