Проектная документация (что входит)

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

В общем согласен. Перед тем как разрабатывать инженерию неплохо и проект интерьера выполнить, именно там определяется местоположение розеток, выключателей, переключателей, привязки сантехоборудования, светильников, теплых полов и другие "мелочи". Дизайн проект интерьера это лошадь которая везет за собой "телегу" с инженерией. Приходилось сталкиваться со случаями когда выполнив скрытую проводку электрики и тщательно выполнив штукатурные работы строители долбили новые штрабы согласно свежеиспеченному дизайн-проекту.

 

Претендует ли такая структура проекта на полноту? Должен ли Рабочий проект включать еще к-л принципиальные рабочие чертежи.

Проект в части «Чертежи» – это:
1. Генеральный План ( в т.ч. система высот),
2. Архитектурно- строительная часть.

АСЧ – Это:
1. Общий вид – 2 рисунка в 3мерном цв изображении
2. Фасады в цвете (4 шт)
3. Планы 1 и 2 этажей
4. Разрезы 1го и 2го этажей
5. План кровли
6. Рабочий проект.

Рабочий проект включает:

1. Обмерный чертеж с привязкой инженерных коммуникаций
2. План пола с указанием отметки уровня пола, типа напольного покрытия, его рисунка и размера. Чертеж разреза конструкции пола с указанием слоев покрытия
3. Разрез и развертка стен
4. План перекрытия с указанием типа используемого материала, отдельных узлов и сечений
5. План потолка и кровли с указанием типа используемого материала, отдельных узлов и сечений
6. Спецификация оконных проемов, дверных блоков с указанием размеров дверных проемов.
7. Спецификация осветительного оборудования с указанием их типа и мощности и других специальных требований
8. План размещения электрических розеток и электровыводов с привязкой геометрических размеров
9. Спецификация электромонтажной арматуры с указанием типа изделия и других специальных требований

 

Что-то отопления и водопровода нет

А что такое к-л ?

 

отопления и водопровода - они в п.1 рабочего проекта.
к-л - "какие-либо" (извиняюсь за сестру таланта).

 

привязка...а разводка по дому?

у нас была отдельная часть рабочего проекта с разводкой отопления и канализации...

 

Это не состав проекта. это колхоз какой-то.
Нормальный проект состоит из 2 стадий Эскизной и Рабочей.
Рабочий проект имеет Разделы. Архитектурный, Конструктивный, инженерный.
Каждый раздел - альбом.
АР- архитектурные решения.
КР - конструктивные решения. Либо поотдельности КЖ-конструкции жб, КМ - конструкции мет-кие, КД-конструкции деревянные.
Иногда конструктивные альбомы объединяют с АР - тогда альбом называется АС-архитектурно строительный.
В инженерный раздел включаются альбомы:
ЭОМ - силовое электрооборудование
ВК - Внутренние водопровод и канализация
ОВ - отопление, вентиляция и кондиционирование
СС - слаботочные системы.
Для больших участков иногда делают ГП- проект вертикальной планировки.
Тот пример состава, который Вы привели вообще больше похож на обман.
Архитектурная концепция дома+дизайн-проект интерьеров.
Притом в весьма облегченном составе.

Проект должен представлять собой однозначные решения по узлам, конструкциям, материалам и технологическеим особенностям строительства и производства работ.., а не в манере. "Дядя Вася у нас на все руки мастер он знает как нужно.." В этом случае невозможно ни получить однозначной сметы, ни кол-ва материала, ни проследить затем качество.
Как вариант состава, 1 из:

 

Спасибо. Посмотрев типовые проекты небольших (до 130 м2) деревянных (каркасных) домов в ПК-организациях пришел к выводу, что 1. единой структуры (оглавления) проектов нет, 2. Раздел «конструкции» отдельно не выделяется, а входит своими отдельными частями в состав архитектурно-строительного раздела (или рабочего).
Но надо видимо учитывать, что это небольшие дома, где отопление - печь или конвекторы,
вентиляция – естественная, водопровод - одна- две точки на 1ом этаже. Есть ли в этом случае резон городить большой проект с отдельными альбомами? Или все же стоять на своем, ведь цена от объема тоже зависит. В общем, есть ли компромиссный вариант для дачного домостроения?

 

Структура есть, просто она упрорщается или усложняется в зависимости от сложности проектных решений.
Дело в том что просто для малых домов с 1 стороны сам по себе объем чертежей небольшой и сами типовые решения узлов уже имеются.
С другой стороны это просто необходимый минимум чтобы не влезать в индивидуальные решения.. Каждый заказчик имеет свои взгляды на отопление, организацию водоснабжения, разводку электрики..
Кроме всего норм требования по согласованию подобных строений позволяют минимизировать проект до "пара планов пара фасадов. привязка по генплану.."
В отношении же состава - достаточно АС(с КД)+КЖ и ЭОМ - остальное фактически нигде согласовывать не нужно..
PSЕдинственное в чем я бы еще настоял - это представление Развернутой сметы на материалы с технолог запасом и стоимость работ.. Это обычно самое интересное

 

Принципиально соглашаясь с вышесказанным, могу лишь добавить 2 незначительных нюанса:

1. Состав и количество рабочих разделов при желании можно "раздуть" до огромного количества, включая такие разделы (в т.ч. и описательно-текстовые), как, например:
- дератизация здания
- мероприятия по энергоэффективности
- альбом АИ (архитектурные интерьеры)
- расчет инсоляции помещений
и т.д.
но это совершенно не значит, что все они реально нужны, особенно - применительно к коттеджному строительству.
Поэтому их (альбомов-разделов) количество оговаривается в каждом конкретном случае и закрепляется в договоре, равно как и количество вариантов или вид и состав демонстрационных материалов.

2. При определенных условиях (малый и супер-малый бюджет, абсолютное доверие заказчика строителям и тому, что архитектор на надзоре порешает все неначерченные узлы совместно с инженерами и\или строителями (равно, как и строители - по своим разделам "на месте" сделают разводку и др.)
- встречаются и обратные ситуации - когда строительство ведется по абсолютному минимуму чертежей - грубо говоря, - по планам и разрезам с размарами. (т.е. примерно по Вашему "списку")
Лестницы там потом проектируют те, кто ее изготавливает (и\или продает), отопление - поставщики и\или установщики оборудования, рисунки оконных рам - продавцы окон и т.д.

Короче, смысл вышесказанного в том, что абсолютных догм по составу чертежей в частном строительстве коттеджей нет, (так же, как нет, например, госэкспертизы на это дело), поэтому каждый заказчик вправе выбрать "свой путь"

Если планируется газоснабжение, то все, что с ним связано тоже согласовывается.
(правда, в большинстве случаев, хотя и не всегда, его проектируют и монтируют те же инстанции, что и потом согласовывают)

Да, сметный раздел достаточно забавный, но забавней всего он получается все же потом у строителей, а не у проектировщиков.
Сметы от строителей читать гораздо "веселей", чем сметы от "проектировщиков".

 

НУ да... Чаще всего на этом сидят местные гос унитарные пр-тия..

Ну в том то и дело что и сметчикам нужно быть ближе к реальности и строителям всегда можно тыкнуть: "вот объем - вот деньги - вот работа".. А не виснуть на 1 барыге и потом прогибаться под его допами постоянно..
Заодно соль шутки под названием строительство узнать. .

 

Уважаемые форумчане, прошу не пинать, но что то я не нашел, что же все-таки входит в перечень проектной документации? Рисунки, чертежи, это здорово, а смета на расходные-стройматериалы? Она включена в проект? Или данный вид док-та, рассчитывает подрядчик? Опять же, если мне понравился типовой проект и я не хочу ничего в нем менять, то в проекте будет, проект водо-канализации, отопления и электрофикации строения?

 

Не хотите менять? А придётся Думаете геология Вашего участка и геология "типового" проекта совпадут?

 

Очень сильно сомневаюсь что в типовом проекте Вас устроит все.
Все равно будете переделывать (в большей или меньшей степени) проект под себя. Что касается инженерных коммуникаций, то смотрите состав проекта - там указано что в проекте есть, а чего нет.

 

А если нет инжиниринга, то кто его составляет ведь в типовом ну или если хотите готовом, уже возведенном доме, все комуникации проведены.

 

Или делаете сами - смотрите откуда приходят-уходят основные коммуникации и адаптируете под проект, или ищите специалиста который Вам это стелает.
В любом случае Вам придется привязываться к кухне, санузлам и котельной, прсто посмотрите как сделать удобнее.