Проектная документация (что входит)

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Обратитесь в арх. студию в шаговой доступности "с реальным ИНН". Вам покажут состав документации., составят норм договор, и будет вам счастье. Остальное - сумма компромиссов.

 

Обычно упирается все в экономику всей этой сборки, а так же наличие специалистов всех систем в одном месте.
К сожалению экономика такова, что мало кто это все вместе заказывает, и фирмы не держат всех. От этого и многого не хватает.
Банальный пример, для качественного проекта всей инженерки в идеале нужен и проект дизайна помещений с точной расстановкой всего.

Итого при условии грамотных специалистов
-топосъемка+геология
-эскиз
-АР
-КР
-вся инженерка
-дизайн интерьера
-смета
- и человек кто всех соберет и между всеми провзаимодействует

будет стоить около 4 т. р. за м2, и как бы сразу не много народу готово заказать.

p. s. а если это оф фирма то + налоги на всех это еще процентов 45 сверху

 

Спрошу и в этой ветке. если что удалите или подскажите где правильнее задать данный вопрос.
Что должна содержать документация для постройки дома?
Вот мне дом проектируют, Задаю им вопросы по место прокладки труб воды, отопления, электропроводки, как укладывается утеплитель под фундаментом, схема силовых ребер УШП фундамента. А они мне отвечают что ;"Это относится к монтажным схемам" И тут я в недоумении. зачем тогда проект? Как по нему строить? Заранее спасибо.
P. S 4000р/м2 ИМХО чересчур круто.

 

Может быть Вы дизайн-проект заказали или архитектурный

 

Они правы отчасти.

1. Разводка коммуникаций - это инженерные разделы проекта. Что именно делают Вам. за что вы платите деньги. В договоре должен быть указан объем и разделы проекта
2. Привязка включателей розеточных групп - это раздел интерьеры. От распределительного щита до оконечных элементов электрооборудования действительно разводку выполняют по правилам монтажных работ и по финалу вам должны выдать исполнительную схему с указанием где именно проходят трассы.
3. В архитектурно-строительном разделе указываются лишь штробы и проемы под значимые элементы инж. оборудования и коммуникаций. проемы под вентшахты и стояки, проходки в стенах, привязка этиз проемов в плане и по высоте/сечению.

Цена красивая, надеюсь, это от котлована до оснащения интерьера. Либо архитектор с репутацией.
Покажите как-нибудь на форуме результат творчества. искренне интересно.

Кстати. Там выше на 1 сообщение как раз и упоминается именно такая цена за комплексный проект.

 

Для справки МО:
1) Инженер по водоснабжению и водоотведению оклад более 100 тыс.
2) Специалист по электрике оклад в месяц более 100 тыс.
3) Инженер-конструктор оклад более 100 тыс.
4) Архитектор оклад более 100 тыс.
5) Дизайнер оклад более 100 тыс.
День работы каждого специалиста 5 тыс. Обычно в не больших фирмах, большинство инженеров нанимают на конкретный проект, не держат людей в штате, просто тупо на удаленке люди с регионов делают проект, либо с ближнего СНГ, либо такие же маленькие фирмы узкой специальности.
Думаю вопросов больше нет по поводу стоимости, если денег очень мало на проект, заказывайте сразу в регионах

 

Вы наверно лишний ноль указали в стоимости за 1кв.м.
Крайне интересно увидеть что вам сделают за такую стоимость.

 

Я было подумал вы про зарплаты футболистов написали.
Прочитал внимательно, нет, не про футболистов, про проектировщиков.

 

Про 4000 руб это вот. писал ув. SSdim :" будет стоить около 4 т. р. за м2, и как бы сразу не много народу готово заказать."
Заказывал я АР, КР, и инженерку за исключением слаботочки. АР я объяснил что мне отделка стен и все прочее связанное с отделкой не нужно, то есть теплый контур.
А по поводу:
"Для справки МО:
1) Инженер по водоснабжению и водоотведению оклад более 100 тыс.
2) Специалист по электрике оклад в месяц более 100 тыс.
3) Инженер-конструктор оклад более 100 тыс.
4) Архитектор оклад более 100 тыс.
5) Дизайнер оклад более 100 тыс."
Они что только одним проектом занимаются и целый месяц? Не смешите мои тапочки. Если и есть расчет стоимости то скорее всего от объема или м2. Настоящий специалист во-первых имеет наработки и во-вторых площадь в 200 м2 сделает от 3-до 5 дней. Так что я ему остальные 15 рабочих дней должен оплачивать? Часто сталкиваюсь что оплату просят не по результату, как бы результата нет а денег дай :-"МЫ ЖЕ РАБОТАЛИ"

 

В рабочке на фундамент обязано быть.

В рабочке на инженерку обязано быть.

 

НУ для какой-нить раскрученной проектной фирмы - цена вполне в "рамках" Мне недаво тоже смежников сватали, которые за свои сторонние разделы просят больше чем я за АР+КР. Просто они привыкли работать с большими объектами и их расценки в коммерческом секторе типичны. Там и бюджеты другие. Расценки согласно ЕНИРов. В инд. стр-ве все скромней.
В конечном итоге, они запросили, Вы - согласились. Видимо, другие предложения Вас не устроили, или Вы легкомысленно ими не интересовались.
Конечно проектировщики не над 1 проектом работают. это определенный процесс. Согласований, рассмотрения и обсуждения принимаемых преоктных решений. Потому сроки назначаются гораздо больше, нежели срок "вот тупо сесть и за раз все сделать".

Состав проектной документации, которую они Вам изготавливают, должен быть приложением к договору.

 

Я вам же написал, что 5 тыс. стоит полноценный день работы специалиста, вот на сколько его загоняет, столько и заплатите.
Сначало я делаю эскиз вы его утверждаете неделю другую, мне надо либо не работать и вы мне платите деньги, либо я делаю другой проект, а к вашему вернусь уже после того как другой сделаю. Так и живём. Когда крупный обьект не нужно скакать туда сюда и работать можно просто круглосуточно в итоге получишь в разы больше за меньшую работу.

 

А позвольте вопрос бывалым, насколько должен быть подробным проект, чтобы он был применим, а не исполнен ради самого себя?
Поясню: в одной проектной конторе мне предложили сделать проект по 550 руб за метр квадратный, а у товарища своего видел проект из 25 страниц (фундамент, эскизы, перекрытие плитами, срезы, окна, без расчета материалов), и ему сделали ему его за 15 000.
Предлагает сделать такой же, а я не знаю, какой он должен быть правильный?

 

@start2019, такой, чтобы не возникало никаких вопросов по коробке дома.

ну и ИМХО проект

нафиг нужен, т. к. одно из назначений проекта как раз подбить почти точную смету на материалы.

 

Ну и зачем строителю то отходить от проекта? С фото фиксацией и т. д. Заказчик должен платить за толковый проект, а не за красивые бумажки стадии ЭП.