Проектная документация (что входит)

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Ребят да мне это понятно, что на участке инженерию готовить надо, я же Вас о внутридомовых коммуникациях вопрошаю, они в проект входят. Ну типа вот на эту комнату, для достаточного ее отопления необходимо вот такой то радиатор поставить, на другую такой. Вытяжка, для достаточной вентиляции там такого то диаметра, проходит в той то стене, или это все мои заботы. Простите может туплю конечно, но никогда не сталкивался, а нужно.


Кто то это все обсчитывает, если не архитектор с конструктором, то кто, к кому на поклон тА идти ?

 

Сейчас ищу себе подходящий проект (за 2 недели поисков - ничего подходящего).
Решил плюнуть на эту затею, сейчас рисую в ArCone то что мне нужно.

 

Все популярно написанное, внимательно прочитано Вывод: я сам решаю куда и какую батарею вешать, если архитектор с инженером не просчитали этот момент и пофиг, что моя батарея не будет греть, ну или будет шибко гореть, это я так для лирики. В выше указанных темах, прослеживается все же мысль о том, что хоть все и индивидуально, но архитектор и инженер создавшие шедевр зодчества, должны продать потребителю свое видение отопления, вентиляции, канализации и электрики, а дальше ИМХО мое личное дело, буду я там что менять или нет! За замену с меня денег возьмут строители, а если у меня бюджет скромен и я хочу приобрести готовый продукт, ведь покупают же люди квартиры, там розетки и батареи с трубами канализации у всех в одном и том же месте, и ничО живут!

 

Да ничего они не должны ! Если Вы внимательно читали - то поймете КАК создаются подобные шедевры называемые проектами. Проектировщикам самое главное продать сей шедевр, а что дальше их уже не волнует.
Хорошо если в проекте вообще есть инженерный раздел, тогда хоть есть от чего плясать, а если нет?
Ну а если даже и есть к примеру проект отопления, не факт что он Вам подойдет.
Необходимо учитывать материал стен, теплопотери дома, климат в котором эксплуатируется дом и т.д. А может Вы захотите отказаться от традиционного отопления и везде сделаете теплые полы.
То есть заплатите лишние деньги за то что часть проекта можно будет использовать только для разжигания печки или камина. Кстати, что касается батарей - поставьте терморегуляторы и будет достаточно комфортно. А если еще и газовый котел с погодозависимым управлением и датчиками температуры, то вообще про все забудете.
Если бы все проекты делались ТАК как ПОЛОЖЕНО мы бы с Вами не обсуждали на этом форуме как и что нужно переделать чтобы нормально жить в своем доме. Вкусы конечно у всех разные, но тем не менее.ИМХО

 

Тема не новая, но не раскрытая. Уверен, что этим вопросом интересуются многие - поэтому поднимаю наверх

 

Состав разрабатываемой проектной документации.
Раздел «ЭСКИЗ»
• Титульный лист
• план первого этажа
• план второго этажа (если есть)
• план цокольного этажа (если есть)
• план мансардного этажа (если есть)
• Разрезы с указанием высот
• Фасады с указанием высот
• Внешний вид (визуализация)

Раздел «АРХИТЕКТУРНЫЕ РЕШЕНИЯ»
• Титульный лист
• Ведомости ссылочных документов, спецификации рабочих чертежей
• Состав проекта
• Пояснительная записка
• План цокольного этажа (если есть)
• План первого этажа
• План второго этажа (если есть)
• Ведомость перемычек
• Маркировочный план цокольного этажа (если есть)
• Маркировочный план первого этажа
• Маркировочный план второго этажа (если есть)
• Разрезы с указанием высот
• Фасады с указанием высот
• Схемы элементов заполнения проемов
• Узлы, детали
• Поэтажные кладочные планы стен
• Характерные разрезы
• Планы фундаментов с узлами и спецификациями материалов
• Планы перекрытий с узлами и спецификациями материалов
• План кровли
• План стропильной системы с узлами и спецификациями материалов
• Поэтажные планы раскладки балок и перемычек
• Развертки дымоходов и вентканалов
• Фасады со спецификацией отделочных материалов
• Чертежи и спецификации монолитных железобетонных элементов
• Чертежи и спецификации металлических элементов
• Чертежи отдельных элементов и узлы
• Спецификации дверных и оконных проемов
• Экспликация полов, ведомость отделки
• Трехмерная визуализация

Раздел «КОНСТРУКТИВНЫЕ РЕШЕНИЯ»
• Титульный лист
• Пояснительная записка
• План фундамента
• Конструктивное решение фундамента до отметки 0.000
• Конструктивное решение перекрытия (см. АР)
• Конструктивное решение по гидроизоляции конструкции
• Конструктивное решение по утеплению наружного контура и фундаментной плиты
• Конструктивное решение ливневых вод (отмостка в деталях и отметках)
• Конструктивные решения по обеспечению возможного прохождения инженерных коммуникаций через конструкции фундамента с деталировкой узлов прохождения внешних инженерных
• сетей (канализации, водопровода, вентиляции)
• Детализация конструктивных узлов
• Стропильная система
• Спецификация материалов и изделий
• План кровли с системой снегозадержания, водосточной системой и указанием уклонов

Инженерные разделы включают в себя чертежи систем водоснабжения и канализации, электрооборудования, отопление и вентиляции.
ВК - Водопровод, канализация
- общие данные
- планы этажей
- схема систем
- спецификация оборудования
- спецификация изделий и материалов
ЭО – электрооборудование, слаботочные системы
- общие данные
- планы этажей
- схема систем
- спецификация оборудования
- спецификация изделий и материалов
СС – слаботочные сети
- общие данные
- планы этажей
- схема систем
- спецификация оборудования
- спецификация изделий и материалов
ОВ – Отопление, вентиляция, кондиционирования
- общие данные
- планы этажей
- схема систем
- спецификация оборудования
- спецификация изделий и материалов

 

Вот и ответ на все вопросы по поводу состава проекта. Просто бывает, что заказывают АС у одних, а ИС у других.

 

Добрый день. Подскажите, пожалуйста, кто сможет... Раньше к проекту прилагалась лицензия на проектирование. В свете последний перемен по отмене лицензирования возникает вопрос - теперь СРО спрашивать нужно? Чет сильно сомневаюсь... Для получения разрешения на строительство домика на 150 метров с цоколем и двумя этажами - что должно быть приложено к проекту? Извините, если обсуждалось - я тут недавно и ничего не нашла.

 

Работы, не требующие допуск СРО

Любыми физическими и юридическими лицами без всяких ограничений могут выполняться любые работы по строительству, подготовке проектной документации и инженерным изысканиям, не включенные в Перечень работ, оказывающих влияние на безопасность объектов капитального строительства.

Кроме того, работы по подготовке проектной документации, строительству, реконструкции и капитальному ремонту, вне зависимости включены они в Перечень или нет, можно осуществлять без вступления в СРО и получения допусков в отношении:

* гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности (ст. 51 п. 17.1 №190-ФЗ «Градостроительный кодекс РФ» от 29.12.2004);

* построек на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства (ст. 51 п. 17.1 №190-ФЗ «Градостроительный кодекс РФ» от 29.12.2004);

* объектов, не являющихся объектами капитального строительства (киосков, навесов и других) (ст. 51 п. 17.2 №190-ФЗ «Градостроительный кодекс РФ» от 29.12.2004);

* строений и сооружений вспомогательного использования (ст. 51 п. 17.3 №190-ФЗ «Градостроительный кодекс РФ» от 29.12.2004);

* отдельно стоящих жилых домов с количеством этажей не более чем три, предназначенных для проживания не более чем двух семей (объектов индивидуального жилищного строительства) (приказ Минрегионразвития РФ № 480 "О внесении изменений в приказ Минрегионразвития РФ от 9.12.08г. № 274").

* жилых домов с количеством этажей не более чем три, состоящих из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки);

* многоквартирных домов с количеством этажей не более чем три, состоящих из одной или нескольких блок-секций, количество которых не превышает четыре, в каждой из которых находятся несколько квартир и помещения общего пользования и каждая из которых имеет отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

 

Здравствуйте! Из всего вышесказанного непонятно, что делать мне если я не хочу заказывать проект, а хочу сам построить дом. Мне необходимо самому нарисовать проект? Можно ли это мне самому сделать (по закону)? Что тогда должно входить в проект: те же самые разделы или другие какие то? И примут ли на регистрацию такой самопальный проект? (оформленный по всем требованиям)

 

Хороший вопрос! Сам бы с удовольствием послушал, что скажут знающие форумчане. Сдается мне, что можно, конечно, самому нарисовать, а потом согласовать в местном управлении по строительству/архнадзору или как оно правильно называется..

 

* отдельно стоящих жилых домов с количеством этажей не более чем три, предназначенных для проживания не более чем двух семей (объектов индивидуального жилищного строительства) (приказ Минрегионразвития РФ № 480 "О внесении изменений в приказ Минрегионразвития РФ от 9.12.08г. № 274").

* жилых домов с количеством этажей не более чем три, состоящих из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки);

Всё правильно. Вроде ни разу не потребовали, но СРО вкладываем по привычке.


Плюс ко всему сказанному В 99% случае - разделы АР,КЖ,КД,КМ и требуется
Заказчикам.

Электрика-индивидуальна, т.к. начиная от выделенной мощности и кончая дизайном приборов и их расположением. (можно сделать сводную ТРН, для понимания тех. условий, если оные ещё не получены)

Водоснабжение и канализация раздел ВК - зависит от технических условий, например локальное подключение, или к городским сетям, от выбора Заказчиком системы септика, водоочистки и т.д.

Отопление и вентиляция - применение Заказчиком разных систем - производителей оборудования, соответственно и разных схем. Например кто-то желает проветривать через форточки и этим ограничивается, а кто-то применяет систему принудительной вентиляции и ещё с кондиционированием.

В 99% случаев конторы, которые занимаются продажей и монтажем оборудования предлагают свои решения. И это оправдано.

Невозможна типизацация смежных разделов, разработка ведётся индивидуально в 99% случаев разработку данных разделов необходимо "вешать" на поставщиков-монтажников оборудования. Будет и дешевле и лучше.

 

Абсолютно с Вами согласен!

 

А в какой документации по проекту должно быть описание дизайна интерьера помещений? Насколько подробно он должен быть описан?

И вообще - он, этот дизайн как-то регламентируется документально?

По моему мнению, для конечного заказчика то, как будет выглядеть ЕГО дом - что внутри, что снаружи - очень часто является ключевым. Хотя, возможно, для кого-то приемлимы пустые коробки готовых помещений.

 

уже не ВК а ВВ (водоснабжение и водоотведение).
хотя чаще по старинке используют ВК