Проектная документация (что входит)

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Подскажите, как лучше заказать проект? Проект я нашел, доработал под себя. Все бы и сам сделал, если бы не несколько НО...
Сложность в следующем:
1. участок с уклоном, поэтому есть некоторые сложности с фундаментом (лентой), нужно учесть разность в несущей способности основания под лентой, ширину перемычек под несущую центральную стену и плиты перекрытия. Перепад в 1м. То ли дренаж, то ли еще чего. В общем, решение нужно недорогое и надежное. А так, было куча денег лишних, закопался бы глубже "глубжего" и все. А тут надо выкраивать, решения придумывать.
2. есть некоторые сложности в расчете стропильной системы. Если обычные стропилки делать, то по нагрузкам не проходит, нужны подпорки. Необходимо предусмотреть установку подпоров под стропильные ноги и передачу нагрузок от них ниже. Либо, если получиться возвести 2-й этаж выше, то придется фермы (затяжки, укосины и проч.) делать. А это все равно расчеты.
3. нужно учесть в армопоясе разность усадок внешних и центральной стены (разная плотность блоков).
Обычными калькуляторами не обойтись, нужны программы и знание таковых.

Обычно предлагают делать архитектурный, а потом рабочий проект. Мне же, вроде как нужно только рациональные решения данных проблем, расчеты (обоснования), а не всего дома.

Может ли быть КР без АР? Или КР конкретных элементов без остальных проектов (в моей ситуации - частном домостроении и интернет-исполнении)?

Остальное: полы по грунту, термо- и гидро-изоляции, стены, перемычки, пояса, перекрытия, прогоны и прочее сделаю и сам.
Дом 9х9 с жилой полумансардой из ГСБ и СБ.
Подскажите, как лучше обозначить ТЗ (чтобы ответственность разграничить) и в какую сумму можно уложиться?

 

Есть интересная статья вот тут с примером: что входит в проект.

 

А как правильно расшифровать это сокращение? Подбираю исполнителя для проекта загородного домика. А как здесь пишут - один человек не может сделать весь проект.
А вот загадочные ГипыГапы - могут

 

ГИПы с ГАПами последний раз проекты делали когда сами ходили под Главными Инженерами Проекта и Главными Архитекторами. Ищите в проектных институтах (организациях) там и те и другие с удовольствием с вами поработают - за стоимость, примерно, в треть от стоимости вашего дома.

 

конечно могут, ищете конструктора на сайтах по фрилансу

может быть по 10 подписей на листе гип, гап, т. контроль, н. контроль и т. п. - а проект оказывается фуфло, а может быть одна подпись и нормальный проект
Один человек может потянуть проект, никто не мешает пгс-нику освоить тгв-шку, и наоборот.

 

Ну и как быть простому обывателю? Строиться то все одно нужно.

 

Я, как параноик со стажем, ищу ответ на вопрос - как выбрать Проектировщика? Если по вашему мнению, уважаемый LLIapanoB, цена за работу не определяет качество? Для меня вопрос совсем не праздный.

 

Найти по рейтингу на фрилансе, по отзывам на авито или от знакомых, соседей и т. п. Или вникать самому и проверять

В России к сожалению не определяет, такой же сложный вопрос как и найти бригаду. Как вариант выложить проект сюда, я или товарищи проверят, подскажут

 

_
Добрый вечер
Как правило раздел общестроительных работ АР и КР делает один человек или одна группа, а вот специлизированные монтажные -другой или другие. (дизайнерские работы не рассматриваю) Но из личного опыта могу сказать за 11 лет проектирования малоэтажки - не было ни одно случая когда-бы заказчик готов был-бы заказать и оплатить проект по электрике, сантехнике, вентиляции и слаботочке своего коттеджа. Может мне просто не попадались такие.

 

Я бы посоветовал не связываться с проектированием коттеджа, если нет меньше 1-2 т рублей за м2, а купить "готовый" проект на сайте с отзывами и уже построенными по нему коттеджами.
Особенно будет хорошо, если есть возможность съездить и посмотреть уже построенное здание и пообщаться с собственником и строителями.
Купить только часть АР и КР, и если подходит остальные части на инженерные сети, возможно и дизайн-проект.

 

И этому есть логическое объяснение.

Кстати, в частном доме электрика и слаботочка разве не одно и то же?

 

@Bersek, не изобретайте велосипед, наймите Архитектора, он вам все разделы сделает, если конечно договоритесь по цене.

 

У нас в Вологде вообще больше половины без проектов строят в принципе, а те кто вникает понимают что проект окупиться, да и не один раз.

100кв.м. - 100-200тыс? У меня 50тыс стоит под ключ с коммуникациями, и то ворчат что дорого

разные, лвс, сигнализация, автоматика, видео - там страниц может раз в 10 быть больше чем свет и розетки

 

И сколько денег уходит на каждый раздел?
И сколько трудочасов будет потрачено на каждый раздел?
Сколько часов консультации входит?
Сколько месяцев авторская поддержка?
Сколько вариантов планировок? Конструктивных решений по фундаментам, перекрытиям, кровли?

 

@LLIapanoB, если вы себя не цените, то и другие не будут ценить.