Проектная документация (что входит)

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

прочитал всю тему, так и не понятно, что необходимо сдать в архитектурный отдел для строительства дома, спроектировать то от разреза кровли до проводки я могу, вот только не будет ли это пустой тратой времени... или это уже конкретные требования конкретного отделения? знакомый строит дом так у него только фасад поглядели и все=))

 

Для получения разрешения на строительство необходимо предоставить, фасады дома, ситуационный план с нанесенным на него будущим домом, планировки этажей, документы на землю и все, больше ничего не требуется, нарисовать все это можно и самому хоть карандашом (кроме документов на землю ).

 

а что бы его потом приняли все инстанции типа пожарников?

 

а причем тут проект, разрешение и пожарники?

 

кроме того что бы спланировать и построить дом надо сдать в эксплуатацию, а для этого надо пройти все мучения, знакомых вот заставили вытаскивать всю скрытую проводку и в кабельканал укладывать

 

По-моему, SDim совершенно правильно все сказал.
Одно дело - разрешение на строительство (для этого он все правильно перечислил), другое дело - сдача в эксплуатацию.
Для сдачи в эксплуатаццию не документы нужны, а чтобы по факту все было правильно сделано.
А уж как Вы достигли этого "все правильно сделано" - это уже Ваше дело, - либо делаете все сами (с большой вероятностью на что-нибудь "налететь" как Ваш знакомый с проводкой, - например, на неправильные размеры окна в котельной, или на ее неправильную кубатуру в отношении к мощности котла), либо Вы нанимаете спецов по проектированию сответствующих разделов (архитектор, конструктор, отопление, вентиляция, электрика, водопровод, канализация) - и если эти спецы лицензированные, то они имеют потом все шансы при бодании с принимающей инстанцией получить "огонь на себя", а не Вам потом расхлебывать какие-то возможно возникшие косяки за свой счет.

 

Во все инстанции в которые надо сдавать и проект, например электрики или газовики, проект надо делать у них отдельно на электрику и отдельно на газ. А не все вместе с проектом дома.

 

а если у меня регистрация в частном доме родителей и прописка мне в доме не нужна, мне его сдавать надо в эксплуатацию?

 

Конечно надо, иначе документы на него не получите.

 

Ваш вариант - не только возможен, но и довольно удобен с точки зрения последующего согласования,
Но это совершенно не значит, что вы не можете заказать единый проект в проектной фирме, имеющей соответствующую лицензию (ныне - допуск от СРО) на проведение соответствующих проектных работ.
(говорю это Вам совершенно точно, так как сам неоднократно в качестве архитектора принимал участие в подобных комплексных проектах)

Однако, когда я сам себе строил дом, то я предпочел идти именно по описанному Вами пути - прект электрики мне делали районные электрики, а газа - районные газовики.

Но к теме изначального вопроса Booz'a это отношения все равно не имеет - при получении разрешения на строительство всего этого не нужно, а при приемке в эксплуатацию - нужно, - и вопрос выбора того, кто этот проект будет делать - за Booz'ом
Не местными инженерами обычно пользуются в сложных случаях - тогда, например, местные электрики делают проект подводки электричества к дому (т.н. "внешние сети") - а проект на всякую внутреннюю электроэкзотику - уже более грамотные специалисты

Газовики, конечно, обычно не делят свой проект на "внешний" и "внутренний"

Если экзотики (типа "умный дом", например) нет, то я не вижу никакого смысла делать эти проекты НЕместными спецами.

Вопрос в том, какие именно документы вопрошающему надо, так как, напрмер, техпаспорт на дом дают БЕЗ ввода в эксплуатацию (у меня техпаспорт имеется, на его основе спроектировали и подвели газ и электричество, и на его же основе я этот газ и электричество по расчетным книжкам уже давно плачу и в доме живу (правда, он еще не доотделан) - а в эксплуатацию я его не сдавал.
Буду сдавать тогда, когда буду оформлять в собственность

 

Да, именно, свидетельство без ввода в эксплуатацию не дадут.

 

если речь об индивидуальном жилом доме в три этажа и меньше - о каком разрешении на ввод в эксплуатацию идет речь?

В соответствии с Федеральным законом от 29 декабря 2004 г. N 191-ФЗ до 1 марта 2015 г. не требуется получение разрешения на ввод объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию, а также представление данного разрешения для осуществления технического учета (инвентаризации) такого объекта, в том числе для оформления и выдачи технического паспорта такого объекта.

для регистрации права собственности на такой вновь построенный жилой дом ничего, кроме документов на участок и техпаспорта дома, не требуется (ст. 25.3 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним").

Да, надо получать разрешение на строительство, если не хотите потом узаконивать через суд. Для ИЖС, опять же, никакой проектной документации для такого разрешения не требуется: только документы на участок, градостроительный план земельного участка и схема планировочной организации, рисуемая "на коленке".

 

Как показывает практика оформлять надо как можно позже или в случае крайней необходимости, потому как это затратно и финансово и морально

 

Если это так, то гуд, а то я уже распереживался читая умные посты выше.

 

Для получения разрешения на строительство необходимо предоставить, фасады дома, ситуационный план с нанесенным на него будущим домом, планировки этажей, документы на землю и все, больше ничего не требуется, нарисовать все это можно и самому хоть карандашом (кроме документов на землю
Только ситуационный план (по-умному он называется "схема планировочной организации земельного участка), документы на землю и градостроительный план з/у (о нем вы как-то забыли).
Ни фасады, ни планировки не требуются - читаем ст. 51 Градостроительного кодекса внимательно.