Проектная документация (что входит)

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Анна, может разъясните и мою ситуацию, куплен дом в деревне, соответственно документы на него и землю есть. Пристроил к дому веранду и хозблок, а так же внутренняя перепланировка, второй этаж теперь эксплуатируемый. Насколько я понимаю нужно вызвать БТИ для получения нового техпаспорта и потом делать новое свидетельство о собственности на дом? Пройдет ли это как кап.ремонт, а не реконструкция?

 

Пристроил к дому веранду и хозблок, а так же внутренняя перепланировка, второй этаж теперь эксплуатируемый. Насколько я понимаю нужно вызвать БТИ для получения нового техпаспорта и потом делать новое свидетельство о собственности на дом?
Ну, в принципе - да. А просто жить не хотите, зачем заморачиваться?

Пройдет ли это как кап.ремонт, а не реконструкция?
Как капремонт с учетом изменения планировок и пристроек - точно не пройдет.
Доказывать что "это не реконструкция" мона только через суд - БТИ Вас слушать не будет, тупо ляпнет штамп "Разрешения не представлено". Но регистрации в ФРС это обычно не мешает (в некоторых регионах бывают исключения).

 

Благодарю за оперативный ответ.
Можно жить и так конечно, если бы не два НО: из местного сельсовета теребят постоянно чтобы к ним пришел с документами регистрироваться (с учетом пристроек и изменений естественно), и вдруг 191-ФЗ изменят после 01.03.2015 года и будет требоваться разрешение на ввод объекта в эксплуатацию при оформлении того же техпаспотра например...
Домик от постоянного проживания достаточно далеко и хочется сократить всю эту бумажную возьню к минимуму.
С БТИ можно попробовать договорится на месте чтоб штамп не ставили об отсутствии разрешения на строительство. Ну а если нет, то Вы же сами написали что ФРС всё-равно зарегистрирует (т.е. выдаст свидетельство), если я правильно понял.

 

С БТИ можно попробовать договорится на месте чтоб штамп не ставили об отсутствии разрешения на строительство. Ну а если нет, то Вы же сами написали что ФРС всё-равно зарегистрирует (т.е. выдаст свидетельство), если я правильно понял.
Теоретически - наличие либо отсутствие штампа на регистрацию не влияет, и разрешение на строительство предъявлять не надо, практически - в некоторых регионах территориальные управления ФРС напринимали инструкций, в которых в списке требуемых документов стоит "разрешение на строительство/реконструкцию", вот в них приходится биться через суд...

 

Добрый день.
Планирую строить дом в одном из поселков компании ПолиграфЖилСтрой.
Проекта на дом как такового нет, строят по эскизами, нормам и стандартным решениям...
Обратился к соотв. людям на тему получения разрешения на строительство и они таки требуют этот комплект:
1 Св-ва регистрации на землю (оно есть)
2 поэтажную планировку
3 фасадные эскизы
4 ситуационный план участка с расположением.

Причем 2 и 3 типа не "сам нарисовал" а выполненные сертифицированным органом по архитектуре, с указанием лицензии и пр.

Вопросы:
1. Можно ли по поводу лицензированного проекта их отправить на прочтение закона или таки надо?
2. Если надо - к кому обратиться что бы бюджетно накидали эти части "проекта", т.к. надо только для разрешения?
p.s. Площадь - около 266 кв.м. чистая (с террасой), по наружным конструктивам - 328кв.м.

 

можно отправить)

 

Они требуют Паспорт проекта. ТАк что посылать можно, но сделать все равно придется. Если требует служба эксплуатации, то лучше сделать сразу (не понимаю этих боданий: сделал - согласовал - стройся), так как могут потом возникнуть вопросы по подключению к коммуникациям, и по нарушениям норм застройки КП. Договор почитайте, вполне возможно порядок застройки участка там описан четко. Даже если землю продали без подряда. Коммуникации и общая планировка все равно за продавцом и он должен контролировать и связывать свои работы с работами застройщиков.

 

Да, уточняю - в дом потом мне согласовывать и заводить газ Думаю что газовщики вряд ли так согласуют, "на коленке"... но и лишние бумажки делать смысла не вижу.
Спасибо.

 

в дом потом мне согласовывать и заводить газ Думаю что газовщики вряд ли так согласуют, "на коленке".
Подозреваю, что они будут по техпаспорту, составленному БТИ по фактическим обмерам дома, согласовывать. Проект им пофиг.

 

Спасибо, начинаю второй круг общения с правлением СНТ и Полиграфом... Отдать тыщы за ненужный проект и "оплату получения разрешения" не готов. Отпишу после что вышло, но что быстро не обещаю

 

+100
Весной 2011 года начал строить дом (ИЖС), получив разрешение на строительство и градостроительный план с ситуационной схемой. За оформление взяли 1500 руб. Никаких планов я не покупал и у меня их нет, кроме фантазий в тетрадке. Правда в БТИ висит объявление о том, что чтобы получить разрешение на строительство надо иметь план, вот все и покупают у них его там же, но по моему план нужен только строителям которые будут строить дом.

 

Получается идем в архитектуру берем градплан! потом с планом и рисунками поэтажными за разрешением в бти?
и потом строимся и узаканиваем?

 

Всем доброго дня! Сегодня получил ответ от одной фирмы по поводу И-Г изысканий и состава Архитектурно строительных решений. Вопрос к знающим это дело. Достаточно ли этой части проекта для возведения коробки?
Дом 8 на 12, ГБ, монолитные перекрытия. В прикрепленных файлах состав архитектурно-стр решений и ИГ изысканий.

 

По разрешению на строительство. Не нужно путать ИЖС с объектами капитального строительства.
У ИЖС все упрощено. Набор документов (всего три) для получения разрешения расписан в Градкодексе ст. 51 пункт 9. Проект для получения разрешения не нужен. Разрешение на строительство выдается на 10 лет (ст. 51 пункт 19).
Так же в Градкодексе указан перечень строений на который не нужно получать разрешение ст. 51 пункт 17 (гараж/хозблок и т. д.).
Ввод в эксплуатацию производиться в заявительном порядке, набор документов описан в Градкодексе ст. 55 пункт 3. Частнику нужно предоставить 5-7 документов. Проекта строительства в перечне тоже нет. Ни каких комиссий\осмотров, пожарников, МЧС, милиций, экспертиз у ИЖС не предусмотрено. Подали полный пакет документов, через 10 дней разрешение на строительство/ввод в эксплуатацию у Вас на руках.
Все указанные действия производяться бесплатно. Если с Вас требуют денег или документы не прописанные в Градкодексе, не принимают заявление, затягивают выдачу (по закону 10 дней), смело пишите в Прокуратуру.
Единственный документ требующий опыта проектирования это "Схема планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта". Тут Вам придется поработать проектировщиком. Делается в течении 3 минут. Берется копия кадастрового план земельного участка (приложение к свидетельству о собственности), на нем в центре участка рисуется любой квадрат/прямоугольник с надписью "Индивидуальный жилой дом". В шапке пишется название схемы с указанием адреса, в нижнем углу ставиться подпись собственника участка, все схема готова.

 

Выкладываю ориетировочный состав АРХИТЕКТУРНОЙ КОНЦЕПЦИИ, ПРОЕКТА И
РАБОЧЕЙ ДОКУМЕНТАЦИИ для индивидуального жилого дома из КБ. Возможно при другом конструктиве потребуются иные конструкторские разделы. Состав разделов избыточен. Не нужные разделы можно удалить из проекта. У архитектора возможно заказать только стадию "П", а рабочую документацию заказывать у подрядчиков. Это не сильно удорожает строительный подряд.
Не рекомендую начинать строительства без проекта. Подрядчик должен строить как запроектировано, а не как ему удобно и выгодно. В идеале архитектор должен осуществлять авторский надзор, но в реальной жизни такого не встречал.