1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 8/10 8,20оценок: 5

Проектная документация (что входит)

Тема в разделе "Общие вопросы проектирования дома", создана пользователем andreyks, 10.04.08.

  1. Tomaska1
    Регистрация:
    01.03.12
    Сообщения:
    49
    Благодарности:
    28

    Tomaska1

    Живу здесь

    Tomaska1

    Живу здесь

    Регистрация:
    01.03.12
    Сообщения:
    49
    Благодарности:
    28
    Адрес:
    Новороссийск
    Вы знаете что проект стоит как я узнавала 56 тысяч, а если вы покажете, что вы сами всё просчитали и нарисовали 46тысяч. Если вы строите сами и можете всё просчитать, то проект не нужен (если дом до трёх этажей, и по моему проживания одной семьи). Проект нужен для строителей.
     
  2. Pargachevskiy
    Регистрация:
    12.02.12
    Сообщения:
    3.994
    Благодарности:
    7.822

    Pargachevskiy

    Архитектор

    Pargachevskiy

    Архитектор

    Регистрация:
    12.02.12
    Сообщения:
    3.994
    Благодарности:
    7.822
    Адрес:
    Россия
    Теперь это не лицензия, а СРО, для частных архитекторов при проектировании домов не выше 2.5 этажа не требуется.


    Сметы в проекте нет, есть спецификация строительных материалов, с объемами, массой и длиной. Смета составляется сметчиком, в основном для строительства.
    Разделы:
    ВК (водоснабжение канализация)
    ОВ (отопление вентиляция)
    ЭС (электросети)
    Это уже инженерия, делается и покупается отдельно от АС, АР, КР.


    Все верно. Сей час по новым постановлениям, проект не требуется, достаточно от руки все нарисовать.


    Allmas,
    Кап ремонт - это замена изношенных частей. Если изменения касаются пристройки с изменениями наружного фасада, то это реконструкция.
     
  3. Патсюк
    Регистрация:
    21.01.12
    Сообщения:
    525
    Благодарности:
    106

    Патсюк

    Живу здесь

    Патсюк

    Живу здесь

    Регистрация:
    21.01.12
    Сообщения:
    525
    Благодарности:
    106
    Адрес:
    Нефтекамск
    А в состав входит выезд проектировщика на местность - пощупать грунт, сделать шурф?
     
  4. Pargachevskiy
    Регистрация:
    12.02.12
    Сообщения:
    3.994
    Благодарности:
    7.822

    Pargachevskiy

    Архитектор

    Pargachevskiy

    Архитектор

    Регистрация:
    12.02.12
    Сообщения:
    3.994
    Благодарности:
    7.822
    Адрес:
    Россия
    Это уже геологи делают. А проектировщик может и выехать, тут в зависимости на кого нарветесь. Что касаемо геологии, то есть несколько вариантов обойти ее стороной.
     
    Последнее редактирование: 09.11.18
  5. Патсюк
    Регистрация:
    21.01.12
    Сообщения:
    525
    Благодарности:
    106

    Патсюк

    Живу здесь

    Патсюк

    Живу здесь

    Регистрация:
    21.01.12
    Сообщения:
    525
    Благодарности:
    106
    Адрес:
    Нефтекамск
    Типа "суперфундамент" или спроси соседа?
     
  6. Pargachevskiy
    Регистрация:
    12.02.12
    Сообщения:
    3.994
    Благодарности:
    7.822

    Pargachevskiy

    Архитектор

    Pargachevskiy

    Архитектор

    Регистрация:
    12.02.12
    Сообщения:
    3.994
    Благодарности:
    7.822
    Адрес:
    Россия
    Нет, только не суперфундамент, так в готовых проектах делают. А сходить к соседу это уже классика. Но не всякий сосед согласится поделится геологическими изысканиями, да и не всегда сосед есть.
     
  7. ANEX9
    Регистрация:
    03.10.10
    Сообщения:
    457
    Благодарности:
    71

    ANEX9

    Живу здесь

    ANEX9

    Живу здесь

    Регистрация:
    03.10.10
    Сообщения:
    457
    Благодарности:
    71
    Адрес:
    Москва
    Или у соседа скорее всего их нет
     
  8. ИгорьСавицкий
    Регистрация:
    02.10.12
    Сообщения:
    25
    Благодарности:
    57

    ИгорьСавицкий

    Участник

    ИгорьСавицкий

    Участник

    Регистрация:
    02.10.12
    Сообщения:
    25
    Благодарности:
    57
    Адрес:
    Москва
    Доброго времени суток всем.
    Извините, господа, внесу свои 10 коп. Не могу удержаться.
    Зачем изобретать велосипед и постить здесь вольное изложение своего понимания вопроса.
    Обращаемся к истокам :)
    Выдержка из
    ГОСТ 21.101-93

    Прочее же - от лукавого...

    МАРКИ ОСНОВНЫХ КОМПЛЕКТОВ РАБОЧИХ ЧЕРТЕЖЕЙ


    Наименование основного комплекта рабочих чертежей
    Марка
    Примечание
    Генеральный план и сооружения транспорта
    ГТ
    При объединении в одном основном комплекте рабочих чертежей генерального плана и сооружений транспорта
    Генеральный план
    ГП
    Сооружения транспорта
    ТР
    При объединении в одном основном комплекте рабочих чертежей на автомобильные дороги и пути железнодорожные
    Автомобильные дороги
    АД
    При объединении в один комплект чертежей всех технологических коммуникаций
    Пути железнодорожные
    ПЖ
    Технология производства
    ТХ
    Технологические коммуникации
    ТК
    Воздухоснабжение внутреннее
    ВС
    Электроосвещение внутреннее
    ЭО
    Электроосвещение наружное
    ЭН
    Электрооборудование силовое
    ЭМ
    Холодоснабжение
    ХС
    Тепловая изоляция
    ТИ
    Газоснабжение. Внутренние устройства
    ГСВ
    Газоснабжение. Наружные газопроводы
    ГСН
    Теплоснабжение
    ТС
    Наружные сети водоснабжения и канализации
    НВК (НВ, НК)
    Системы связи
    СС
    Архитектурно-строительные решения
    АС
    При разделении основного комплекта АС:
    - архитектурные решения
    АР
    - интерьеры
    АИ
    - конструкции железобетонные
    КЖ
    - конструкции деревянные
    КД
    Конструкции металлические деталировочные
    КМД
    Антикоррозионная защита конструкций
    АЗ
    Тепломеханическая часть котельных
    ТМ
    Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха
    ОВ
    Внутренние водопровод и канализация
    ВК
    Пожаротушение
    ПТ
    Пылеуборка
    ПУ
    Горные открытые работы
    ГОР
    Горные подземные работы
    ГПР
    Гидротехнические работы
    ГР
    Горномеханические работы
    ГМ
    Химическая защита
    ХЗ
    Электрохимическая защита
    ЭХЗ
    Автоматика и телемеханика движения поездов (СЦБ)
    АТД
    Телемеханика производственная
    ТЛМ
    Автоматизация...
    А...
    Многоточие заменяют наименованием и маркой соответствующего основного комплекта рабочих чертежей
    Электроснабжение. Подстанции
    ЭП
    Линии электропередачи воздушные
    ЭВ
    Линии электропередачи кабельные
    ЭК
    Молниезащита и заземление
    ЭГ
    Сети тяговые
    ЭТ

    Примечание. При необходимости могут быть назначены дополнительные марки основных комплектов рабочих чертежей. При этом для марок применяют прописные буквы (не более трех) русского алфавита, соответствующие, как правило, начальным буквам наименований основного комплекта рабочих чертежей.
     
  9. Shystrik
    Регистрация:
    26.09.12
    Сообщения:
    19
    Благодарности:
    8

    Shystrik

    Участник

    Shystrik

    Участник

    Регистрация:
    26.09.12
    Сообщения:
    19
    Благодарности:
    8
    Адрес:
    Химки
    Присоединяюсь, ну прям мой вопрос!
    Голова идет кругом, когда захотелось свой дом построить, не думала, что столько вопросов возникнет. УЖОС!)
    Чего-то желание уже пропадает...
    А как у уже прошедших этот путь? Был мондраж и желание отступить?
     
  10. RaZoom
    Регистрация:
    23.01.12
    Сообщения:
    148
    Благодарности:
    20

    RaZoom

    Живу здесь

    RaZoom

    Живу здесь

    Регистрация:
    23.01.12
    Сообщения:
    148
    Благодарности:
    20
    Адрес:
    Краснодар
    Здравствуйте! Если я правильно понял, спроектировать и провести электричество и газ можно договорившись с соответствующими местными службами. А как быть с водоснабжением (пока местным, из скважины на участке, а в перспективе - централизованным) и водоотведением? У нас централизованной канализации скорее всего не будет, как в этом случае правильно спроектировать местную и чем при этом руководствоваться?
     
  11. ЕгорНТ66
    Регистрация:
    06.11.12
    Сообщения:
    1
    Благодарности:
    0

    ЕгорНТ66

    Новичок

    ЕгорНТ66

    Новичок

    Регистрация:
    06.11.12
    Сообщения:
    1
    Благодарности:
    0
    Адрес:
    Нижний Тагил
    Всем приятного времени суток. Хочу построить дом 8 на 8 для семьи из 3 человек, есть примерный план что хочу воздвигнуть:faq:,суть всего выше изложенного, обязательно ПРОЕКТ дома, если я сам буду строить и знаю что где будет находиться. Ну что то вроде этого:(
     
  12. ДениЛео
    Регистрация:
    22.04.12
    Сообщения:
    92
    Благодарности:
    12

    ДениЛео

    Живу здесь

    ДениЛео

    Живу здесь

    Регистрация:
    22.04.12
    Сообщения:
    92
    Благодарности:
    12
    Адрес:
    Пермь
    Проект в любом случае ОБЯЗАТЕЛЕН!
    Проект дома:
    - дает четкое представление о будущем доме (планы, фасады, разрезы, 3D визуализация);
    - в нем просчитаны конструкции (фундаменты, стены или будь то монолитные участки и т. д.);
    - разработаны основные узлы (не надо будет думать, а как это сделать, а как то);
    - сметный расчет позволит оценить Ваши возможности в финансовом плане (здесь ведь будут указаны объемы материалов)
    Заметьте, это еще не все ПЛЮСЫ проекта дома.

    Так что, думайте. решайте.
     
  13. Alexandr1974
    Регистрация:
    28.10.12
    Сообщения:
    1.927
    Благодарности:
    3.084

    Alexandr1974

    Проектирование и строительство

    Alexandr1974

    Проектирование и строительство

    Регистрация:
    28.10.12
    Сообщения:
    1.927
    Благодарности:
    3.084
    Адрес:
    Томск
    ЕгорНТ66
    Вам нужно лишь получить разрешение на строительство (проект не обязателен) Проект больше нужен вам что бы было все правильно сделано, объемы посчитаны, конструктив рассчитан, и т. д. иначе все придется делать самому, поверьте мне что строители и опытные прорабы очень далеки от проектирования и расчетов они вам будут предлагать проверенные и знакомые им решения (не всегда экономичные, а иногда и аварийные (это крайний вариант) Основной лозунг который я слышал от строителей - "не ссы не раз так делали и сейчас прокатит пока ни чего не развалилось" это I- группа предельных состояний, про II-у они умалчивают, прогибы, трещины, негодность к эксплуатации, я думаю вы с этим встречались и не раз в готовых домах.
    Либо надо во всем самому разобраться, и самому их контролировать (решение все равно принимайте лично вам потом расхлебывать, хоть не так обидно будет что кого то послушал). Лучше с кем то советоваться если есть с кем, да и форум то же читать. Единственное трудно вам будет понять правильно пишут или полный бред. Профессионалов к сожалению тут маловато. А полная ерунда встречается довольно часто...
    Опытные проектировщики отрабатывают качеством и детальной проработкой проектных решений эти деньги. Но сейчас много контор которые впаривают проекты – которые кроме как картинками не назовешь. Например архитектор только что закончивший вуз рисует фасады применяет типовые решения по перекрытию, лестницам и фундаментам, (особо не заморачиваясь с расчетами т. к. делать их не может) и все, проект готов. Люди в основном думают что проект это картинка дома с планировкой и разрезом, а детали знают строители которые будут строить. Никто не заморачивается с инженерно-геологическими изысканиями (цена вопроса 20-30 тыс. одна скважина 10м)
    А потом в итоге платят за обследование, заключение, проект усиления, и само усиление.
    Или пытаются сами что то поправить (но при серьезных проблемах это не реально)
    К тому же потом как продать дом с огромными трещинами? (потеря денег в разы превышающая стоимость проекта и изысканий) К тому же на проектных решениях хороший опытный проектировщик сэкономит вам не одну сотню тыс.

    Пример: Пожелания заказчика котедж 2эт. 250м2 стены – кирпич 510мм
    Мой совет кирпич так кирпич только нафига 510 предложение: кирпич 250 + утеплитель 150мм
    Считаем:
    - 1вар. условно 300м3 кирпича цена в работе 3500 руб м3 под эти стены нужны блоки ФБС толщ. 500мм (блоки стен подвала), ну естественно и фундамент гораздо мощнее.
    Итого вышло где то 1 800 000 (сопротивление теплопередачи стены 0,8)
    - 2 вар. 150м3 кладки, блоки 300мм фундамент по слабее. + утеплитель 100м3 цена с работой 2500 руб м3
    Итого вышло где то 1 200 000 (сопротивление теплопередачи стены 3,63)

    Разница есть? (это просто один из примеров, на самом деле не представляете как иногда трудно убедить заказчика очень боятся тонких стен, некоторые соглашались на 380мм, хотя по несущей способности 250 за глаза)
     
  14. Vladgla
    Регистрация:
    04.09.12
    Сообщения:
    214
    Благодарности:
    168

    Vladgla

    архитектор

    Vladgla

    архитектор

    Регистрация:
    04.09.12
    Сообщения:
    214
    Благодарности:
    168
    Адрес:
    Киев
    По составу проектной документации хотел бы прежде всего ограничить разговор рамками частного домостроения. Тот объём РД (рабочей документации), который необходим для гораздо более сложных зданий, на 90% избыточен для двух – трёхэтажного коттеджа. Не нужны здесь разделы ТХ, СС, Автоматизации пожаротушения; решения разделов внутренних сетей Водопровода, Канализации, Отопления и Электроснабжения можно разработать в проекте принципиально, а подробно – в детальном проекте, который с удовольствием сделает фирма – подрядчик, в порядке выполнения контракта на поставку и монтаж оборудования.
    В перечне необходимых разделов проекта остается генплан (для того, чтобы поискать и найти правильное расположение пятна здания, ориентации окон помещений, входов – выходов, внутриплощадочных инженерных сетей во взаимной увязке), нужны архитектура и конструкции. При этом в архитектурном разделе разрабатывается естественная вентиляция помещений, расставляются сан. приборы и стояки водопровода и канализации, раскладываются горизонтальные линии разводки канализации в уровне нижнего этажа (первого или подвала).
    Таким образом, остаётся только самый необходимый минимум проектных материалов для односемейного дома – разделы ГП, АР и КС. Всего три раздела, а не 15.

    Но сами разделы, и в частности архитектурный, могут быть выполнены по-разному.
    Так, как сегодня выполняет рабочую документацию архитектор Украина, России, Беларуси с опытом работы в советские времена – это, как правило, детализированная РД, выполненная по тем ещё канонам. А это означает максимальную подробность решений. Детальность предусматривалась в те времена затем, чтобы советский строитель не занимался несвойственными ему функциями - придумыванием и разработкой рабочих решений; его дело было только строить. Проектировать же должны были самостоятельные проектные организации – институты.
    Возвращаясь к составу РД проекта обычного коттеджа, хочу сказать, что тут, по-моему, востребована пока «советская» манера подачи материала: с детальной проработкой узловых решений и незаангажированным подходом к применению тех или иных материалов и технологий. Упрощённая же модель проекта, практикуемая в готовых польских проектах домов, не предполагает наличия решений узлов и деталей здания. Почему так – потому что она опирается на работающий в Европе институт готовых решений узлов. Эти решения апробируются и вводятся в обращение на государственном уровне. Так, решение узла, разработанное в частной проектной фирме, после проверки попадает в реестр DIN (в Германии, для примера) и становится общедоступным в национальном каталоге. Но у нас вместе с готовыми проектами домов эти самые каталоги узлов не продаются, и их решение ложится на плечи строителей. Как правило, строитель ограничивается только решением технологических задач, все же остальные (вопросы прочности и теплосбережения) в лучшем случае решит с изрядным «запасом», не занимаясь расчётами и оптимизацией.
     
    Последнее редактирование модератором: 09.11.18
  15. Pargachevskiy
    Регистрация:
    12.02.12
    Сообщения:
    3.994
    Благодарности:
    7.822

    Pargachevskiy

    Архитектор

    Pargachevskiy

    Архитектор

    Регистрация:
    12.02.12
    Сообщения:
    3.994
    Благодарности:
    7.822
    Адрес:
    Россия
    С вашими словами полностью согласен, но кроме только где вы встречали людей у которых в рабочке "сети связи" и "технология" была? Это совсем отдельные проекты не входящие в раздел РД, за них клиент оплачивает отдельно, соответственно сам решает нужны они ему или нет. Тем более раздел ТХ вообще имеют совсем другую специфику строительства, например для автомойки. Я конечно не уверен что нет таких кроликов которые попались на такой развод, но все же.
    В любом случае все разделы в проекте должны оговариваться и описываться в договоре. На это особенно нужно акцентировать внимание.