Перечень банков, дающих кредиты на строительство дома

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Оформляю кредит на строительство дома в россельхозбанке. нужно 500 т. р. документы подал. если все хорошо и кредит одобрят, планирую его сразу же погасить за счет средств материнского капитала (остаток доплатить наличкой). слышал что нужно будет отчитаться перед банком через 3 года о том, что дом построен и введен в эксплуатацию. а если кредит будет полностью погашен нужно будет отчитываться? какие последствия если дом будет достроен не до конца?

 

@иван611, А просили Разрешение на строительство?

 

Просили и даже копировали

 

Добрый вечер! У вас что получилось с Россельхозбанком ? Мне в сбере отказали, потому как нахожусь в декрете, хотела взять 560 тысяч, потом вложить мат капитал

 

Нам в прошлом году отказали в Сбере, Россельхозе и Номосбанке. Сейчас будем пробовать снова. Куда еще можно податься?

 

Росбанк, вернее, их подразделение Дельтакредит. Многие банки дают кредиты под залог уже имеющейся недвижимости (квартира, например). Возможно, вам подойдет такой вариант. А почему отказали, есть предположения? да и еще в таком количестве банков, странно...Мы сейчас тоже подали заявление на кредит в Россельхозбанк, но молчат долго что-то, тоже боюсь, что откажут... У нас этом банке уже есть ипотека на землю, на которой собираемся строить.
Если откажут, пойдем в Сбер, он как раз партнер фирмы, с которой заключили договор на строительство.

 

Россельхоз отказал, предположительно (я уверена, что так и есть) из-за одного уже имеющегося в нем ипотечного кредита на земельный участок. Двигаюсь дальше.

 

В Сбербанке новое требование: нужно, чтоб участок находился в собственности именно у заемщика. Если у супруга, то нельзя. Еще месяц назад было можно, мы чуток не успели... Кредит берет муж, а участок оформлен на меня. Так меня послали выделять ему долю. И плевать, что участок этот - совместно нажитая собственность и без согласия мужа я его все равно никуда не дену... Сказали, буквально на днях вышло такое распоряжение.
Теперь, как я поняла, нужно идти к нотариусу писать соглашение о выделении долей, потом в кадастр регистрировать и делать новое свидетельство. Опять куча времени и денег. В общем, все для вас, дорогие заемщики.

 

Ничего себе! Получается, что мы едва-едва успели... Ждём вот оформления залога в Росреестре.

 

Вроде ставки на ипотеку снижаются?!?)

 

Собственно как сейчас обстоят дела с кредитами на строительство? Дают ли под какой-то пусть и высокий %, главное чтоб без поручителей и залога имущества (кроме разумеется возводимого дома, под который кредит и дается). Реально или не стоит и думать? Может кто-то сталкивался уже...

 

Мы сейчас в процессе, берем в Сбербанке. Россельхоз обязательно требует поручителя на весь срок кредита, даже после залога построенного дома. Поэтому остался только Сбер. Там поручитель нужен только если суммы залога не хватает, и потом можно его вывести. Смету составляли сами, прошла без нареканий.

 

Если не трудно, общие условия можете назвать? Просто в сбербанке ничего внятного не смогли сказать и на сайте непонятно.
Значит по смете допустим надо 3м на стройку, сколько из этой суммы они дают и на какой срок? Обязательно ли наличие уже купленного участка земли или в его отсутствие нужен поручитель (надежней с с высокой белой зп)?

 

Участок нужен, оформленный на вас, плюс нужна его оценка в оценочной организации. Также нужно, чтоб было разрешение на строительство.
Если по смете 3м на стройку, то дадут не больше 2 250к (75%). 750к (25%) должны быть у вас первоначальным взносом (мат капитал нельзя). Срок до 30 лет.
По залогу: 75% оценочной стоимости залога (участок, плюс можно любая другая недвижимость) должны покрывать сумму кредита. То есть в вашем случае залог должен стоить 3м. Если не хватает, то понадобится поручитель. От поручителя те же справки, что и от вас - о зарплате за полгода плюс копию трудовой.

По оформлению - сперва подаете свои документы и справки на первоначальное одобрение, вам скажут максимальную сумму кредита. Потом уже в течении двух месяцев собираете документы на участок и по стройке:
- св-во о собственности на участок
- отчет об оценке участка и всего, что передаете в залог
- документы и справки поручителя (если надо)
- разрешение на строительство
- смету (если строите сами, то в смете должны быть только материалы, если строит фирма, то прикладываете договор)
- выписка со счета, подтверждающая наличие первоначального взноса (можно чеками на потраченные стройматериалы)
Вроде ничего не забыла.
Деньги перечислят двумя траншами по 50%. За первый транш обязательно отчитываться чеками.

 

Коллеги, подскажите, рабочая ли схема?
Есть участок 15 соток в КП в ближайшем Подмосковье. Его рыночная цена около 3 млн.
На участке стоит дом 200 квадратов и гараж на 50 квадратов. Дом без внутренней отделки.
Окна и внешняя отделка есть. Газ по границе участка, скважина и септик есть.
Участок оформлен на Жену.
Идея взять кредит на внутреннюю отделку и коммуникации под залог этого дома и участка.
ЗП белая есть.
Какие банки дают ипотеку сейчас при таких вводных?