Перечень банков, дающих кредиты на строительство дома

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

А сколько надо на отделку и коммуникации? Может можно можно и обычным кредитом обойтись, без заморочек и рисков с залогами?

 

5-6 млн.

 

Значит выходит строящийся дом (и как следствие значительно удорожающий участок и собственно дом как новое имущество) им в залог не подходит? Да на таких условиях мало кто согласиться, не у всех есть что в залог дать или поручители... Может даже лучше свои собирать да не спеша строить, чем так да еще плюс проценты на много лет вперед.

 

Построенный дом тоже перейдет в залог после его постройки и регистрации, тогда можно будет вывести дополнительные залоги и поручителей (кроме участка, он идет вместе с домом), ну и процент после этого станет пониже. А пока дома еще нет, банку нужен другой залог на всю сумму.

По сути вы правы, все эти условия плюс заморочки со сметами, чеками и прочим делают этот вид кредита непопулярным. По словам менеджера, очень редко берут такие кредиты, проще взять потребительский, если сумма не слишком большая.
С ипотекой связываются в основном ради большего срока кредита (для кого нереально выплатить миллионы за 5 лет), либо чтобы реализовать маткапитал до трех лет и получить налоговый вычет.

 

Очень правильные слова! Лучше потребительский, сами банки гоняются вон да предлагают на условиях без всякого имущества и поручителей нормальные потребительские кредиты. Только вот размера его конечно для строительства не хватит, даже на половину(

Ипотеку не дают на строительство. Если была бы такая возможность.

 

Почему? То, что я описывала, это именно ипотечный кредит на строительство.

 

Мы в июле получили как раз на строительство жилого дома у Сбера. Процесс, конечно, был муторный. Запрашивали ещё в начале апреля. Сначала придирались к справкам о зарплате. Приносили изменённые с интервалом с неделю. Потом была ооооочень долгая история со сметой. Возвращали раз десять. То одно не нравилось, то другое. Мы еще успели податься под условия, когда я брала ипотеку, а участок принадлежит мужу. Но всё равно, около месяца ждали регистрации залога участка в Росреестре. Брали с поручителем, так как суммы залога не хватало. В итоге - несмотря на трудности оформления очень довольны. Теперь вот строимся вовсю) А ставка по ипотеке, безусловно, значительно меньше, чем по потребительскому кредиту. Ну, и взятой суммы, надеюсь, хватит на то, чтобы реализовать задуманное.

 

Почему-то я подумал что это какой-то строительный кредит, а не ипотечный

Конечно все получится! Но платить то не мало наверно насчитали ежемесячно + на длительный срок. Деньгами потом уже другими скорей всего, быстро все меняется (в смысле дешевеют они и это определенный плюс здесь)

 

В нашем случае срок получился относительно небольшой (на 7 лет взяли). Брали из расчета до предполагаемой пенсии по "нынешним меркам". Знаю, что пенсионный срок будет повышаться, но Сбер всё равно ориентируется на нынешние нормы (55 лет для женщин и 60 лет для мужчин). И платеж рассчитывают хитро: они после предполагаемого выхода на пенсию высчитывают каким-то образом эту самую пенсию и, исходя из этого, определяют ежемесячный платеж, который будет попадать на период после ухода на пенсию. А дальше пропорционально увеличивают все оставшиеся платежи, приходящиеся на период "трудоспособности". В нашем случае из-за 3 месяцев оформления, (а я так надеялась, что эта котовасия завершится быстрее), ежемесячный платеж увеличился на целую тысячу, так как 2 месяца "вылезли" на период "ухода на пенсию". Я прикидывала на калькуляторе Сбера на сайте, что если увеличить срок ипотеки на 3 года, то вообще невыгодно получается: ежемесячный платеж уменьшится незначительно, а вот сумма переплаты подскакивает аж в полтора раза. Так что лучше уж, пока точно работаем, будем сейчас побольше стараться платить. Кстати, Сберовский калькулятор нас пока ни разу не подвел. У нас и оба потребительских кредита у них вышли копейка в копейку, что на сайте, и ипотечный платеж совпал. В этом смысле им можно доверять)

 

Будет после 17 или 18 года по понятным причинам. Вот если бы только продлилась активная часть жизни молодость, думаю люди только рады были бы...

Да согласен с вами. Калькуляторы у них хитрые надо ухо востро держать внимательней считать.

 

Ребят, а Сбер дает ипотеку на строительство только для категории земель ИЖС? СНТ не катит?

 

В альфа банке появилась программа кредита на строительство дома.

 

@Kyrnysheva_pkod, мы в июле получили для категории земель сельхозназначение для дачного строительства.

 

almakon, спасибо за ответ. Явно не в ту тему пишу (по прописке в СНТ с 14го года никто не писал...) а вы собираетесь дом регистрировать и прописываться в нем? мне вчера сообщили, что амнистия на дачные участки закончилась и чтоб прописаться в СНТ нужно получать разрешение на строительство. Но ведь на садовый участки не дают разрешения.

 

@Kyrnysheva_pkod, амнистиия не закончилась. Она продлена до 2018 года. Мы на днях будем дом в МФЦ регистрировать, а затем подадим документы на прописку.
P. S. Поскольку эти посты не совсем по теме, то если будут вопросы, можно переместиться в личку.