Перечень банков, дающих кредиты на строительство дома

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Страницей раньше отвечала:

 

Подскажите пожалуйста, кто уже дошел до стадии получения свидетельства на дом. Мне в банке сказали сделать оценку дома и потом идти с банком на получение свидетельства с обременением. Вопрос вот в чем, должен ли дом быть достроен на 100%, т. е. обои, плитка, мебель, или можно потом доделать? У меня дом уже стоит, окна, двери, крыша есть, нет внутренней отделки. Кадастровый паспорт есть, тех план есть, хотим за зиму газ подвести.

 

@Xanna, свидетельство сейчас не выдают. Делают внесение сведений в ЕГРП и выдают выписку. Мы на днях по дачной амнистии зарегистрировали и получили выписку (у нас ДНП). Банк в этом вопросе вообще никак не участвовал. Ипотеку в МФЦ зарегистрировали автоматически. У нас коробка с крышей, окнами, дверями, плюс на 1 этаже электрика, теплые полы и стяжка. Газовое оборудование смонтировано, но физически газ еще не подключен, так как ДНП ещё не подвело к нам магистраль. Вода, канализация и электричество есть. Но дом никто не смотрел. Всё с наших слов.
Оценщик сделает оценку дома по факту. Если суммы оценки будет достаточно для банка, то вообще никаких вопросов не должно быть.

 

Здравствуйте. Хотим взять ипотечный кредит на строительство жилого дома. Участок есть, в собственности. Стройку начали два года назад, фундамент и кирпичный первый этаж с перекрытиями есть. Оценочная организация оценила в 3,2 млн. Хотим оформить его в залог.
Вчера ездтила в Сбер, МО. Щелково. Сказали просто участок берут в залог, участок с недостроем не возьмут (Что думаете, это только местная фишка и есть ли смысл ехать в Россельхозбанк или в Сбер, но в Москве? Или они правы, и с недостроем на участке в залог его нигде не возьмут? Спасибо

 

Когда я звонила в Россельхозбанк, то они сказали что нет ипотеки на недострой, они кредитуют только с ноля. А на месте когда спрашивали, сказали, что вроде бы можно

 

Есть в ВТБ не целевой ипотечный кредит, но он под залог квартиры. По нему отчитываться вроде бы не надо

 

@Maslionkina, как я понимаю, "недострой" нельзя взять в залог, если он не зарегистрирован. У нас на момент оформления ипотеки на участке был фундамент. Его стоимость была учтена в оценочной стоимости участка (так же, как и наличие бытовки), но при этом в залог передавался только участок.

 

Консультировался с менеджером сбера, то что уже построено: это будет долей заёмщика стоимости всего дома или первоночальныймвзнос банк не даёт ипотеку на весь дом.

 

Спасибо за ответы. Звонила в россельхоз. Сказали принимают в залог участок, если на нем недострой. В сбер звонила по справочному телефону, говорят что должен менеджер рассматривать. Получается что зависит не от банка и даже не от региона, а от конкретного менеджера (
хоть в тур по отделениям собирайся) будем искать своего)

 

@Maslionkina, точно! Уже совсем из головы вылетело, что сумма денег, вложенных в недострой, и подтвержденная документами, учитывается как первый взнос. А участок берется в залог, так как впоследствии в залог будет передан дом. При этом, если стоимость участка меньше стоимости ипотеки, то Сбер требует поручителя. Поручитель фигурирует до тех пор, пока не построен дом. После регистрации дома и его оценки, поручитель из ипотеки выводится, а стоимость ипотеки снижается (уменьшается ежемесячный платеж).

 

Сбербанк это вообще что то, при оформлении ни слова ни сказали про срок три года, за которые надо сдать дом в эксплуатацию. Брали не много так дом строили не торопясь, через три года стали звонить и прямо угрожать, штрафами и расторжением договора. Писали на отсрочку на год пять раз, все отказывали, на шестой кое как отсрочили. Какая то пеня 2.5 рубля! где то зависла, опять звонят как злостным задолжникам, причем ежемесячный платеж платим даже с запасом. Четыре месяца они не могли закрыть эти 2.5рубля,подали на нас в коллекторскую контору, дело чуть до суда не дошло! Закрываем материнским капиталом, пожалели сто раз что связались. Про двух месечное оформление могу написать отдельно, надо сразу было выводы делать(

 

А РСХБ на данный момент "временно" не выдаёт на строительство.

 

@андрей004, а самим читать договор не судьба?

 

Там просто про залог написано, у нас участок еще в залоге, две строчки и ничего конкретного.

 

Кто знает, если дом уже построен, но нет внутренней отделки и инженерных коммуникаций, я же могу его зарегистрировать?
После этого возможно в Россельхозбанке взять кредит на окончание строительства под залог дома и участка?