Меня удивляет многоуровневая застройка в индивидуальном строительстве

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Где комплексы вижу?
Вы в одном посте дважды назвали одноэтажные дома "конюшней" и "бараками". Хотя миллиарды людей живут именно в одноэтажных домах. Если вы имеете профессиональные навыки в сфере архитектуры могли бы предложить варианты придать этим строениям приличный вид. Если человеку удобно, то подскажите ему чтоб было еще и красиво. Слабо! Зачем копать подвал? Чем ваш спортивный зал, мастерская и кладовка в подвале лучше аналогичных помещений на первом этаже? А чистый воздух вам в спортзале не нужен, только в спальнях второго этажа? Офис в подвале? И вы еще кичитесь своими победами! Профессионал!?!
Зачем мне после отдыха у камина на первом этаже или застолья в кругу семьи карапкаться на 2-й или 3-й этаж, если я могу пройти пять шагов до спальни?
Или если я решил посетить сауну зачем мне спускаться на два уровня вниз, а потом подниматься обратно, если это можно слелать в пять шагов туда и пять обратно? А после сауны это может быть довольно трудно и не безопасно! А качать воду, оборудовать канализацию, гидроизоляцию? Не так много проблем! Но они все равно есть! Так зачем их искуственно создавать?
Если у меня есть необходимость в гараже (72 м2) или в мастерской (строительном цехе на 300 м2) зачем мне их закапывать под землю? В чем тут экономия? Не понимаю?
Обременять себя неудобствами и дополнительными затратами ради того чтоб пустить пыль в глаза случайным прохожим - вот ваши комплексы. Причем, навязываемые вами и вашим клиентам.
В вашем пятиэтажном доме живет одна семья и весь день прыгает по лестницам? Оригинально! Просто цирк. Вероятно, именно за это и была пресуждена вам медаль на архитектурной выставке.
Про 90% я внятно написал - у меня богатый жизненый опыт - общения с большим количеством людей, посещения различных домов и профессиональное образование по информатике, психологии и социологии.
А по поводу предпочтения жизни в 1-м уровне перед жизнью в 5-ти уровнях показательна тема Одноэтажный дом ~160кв м без гаража
Человек построил 5-ти уровневый дом, попрыгал 4 года по лестницам, а теперь планирует строить дом в один ярус. Разубедите его!
Он отлично умеет считать и строить. А главное видит жизненные перспективы свои (старость) и своей семьи (дети).
А про дворцы я писал через запятую, после усадеб 17-19 вв, желая показать широкий спектр возможных вариантов отделки. Сечас от многих таких усадеб остались только фундаменты, рощи и пруды. Их называют - "барский сад". Только в радиусе 10 км вокруг меня их с десяток наберется. А по всей средней полосе России их десятки тысяч было. Почти все они были одноэтажные и выглядели совсем не как конюшни и бараки. Некоторые из них востанавливаются и считаются памятниками архитектуры. Даже в черте Москвы таких несколько осталось.

 

Допускаю, что есть 3 ляма. В стоимости дома коробка стоит приблизительно 1.5ляма , остальное - это отделка и коммуникации. Берем двухэтажный дом. Фундамент 20% - 300тыс.руб. Кравля 15% -225тыс.руб. Стены с окнами и дверями - остальные 975тыс.руб. Теперь начинаем сравнивать. Фундамент и кровля одноэтажного приблизительно обойдутся на 50% дороже ,чем у двухэтажного (300+225)*1.5=787.5тыс.руб. Стены и перегородки - вот здесь двухэтажный проигрывает . И в зависимости от проекта может проиграть много. Берем скромненько 10% - это 97.5тысруб. И эти же самые 10% экономим на отделке - 150тыс.руб. Итого потери одноэтажного -262,5тыс.руб., экономия 247,5тыс.руб. Разница 15тыс.руб. Но в двухэтажном нужна еще лестница. На двух этажах она потянет на 15-20 лишних квадратов. Сколько она будет стоить - зависит от количества денег в кармане. Но не думаю , что кто-то истратит на нее меньше 15тыс.руб.
Так что стоимость одноэтажного и двухэтажного равной полезной площади приблизительно одинакова.
Площадь застройки. Тень от двухэтажного значительно больше. Делать грядки , садить кусты вам придется несколько дальше от дома. Т.е. строя двухэтажный дом - площадь огорода вы не увеличиваете.
Ну и последнее. Учитывая, что площадь стен, полов, потолков в двухэтажном больше - всю оставшуюся жизнь на косметический ремонт придется тратить больше и отапливать лишний объем, который занимает лестница. Т.е. в дальнейшей эксплуатации одноэтажный обойдется дешевле. И налоги - двухэтажный имея большУю площадь и большИй объем при одинаковой полезной площади с одноэтажным обойдется дороже.

 

А почему отделка одноэтажного дешевле? Особенно на такую сумму? Непонятно

 

Год назад занимался расчетами. Если не считать стоимость земли. то второй этаж, чисто экономически, имеет смысл при площади этажа более 100м.
Подвал не имеет экономического смысла вообще.

По удобству пользования в порядке убывания.

первый этаж
второй этаж
подвал

Здесь есть доля истины многоэтажные дома более выразительны, за меньшие деньги.

 

А те, кто делает второй свет в домах - они ни разу не считали - насколько проиграли в деньгах от своих изысков?

Когда проектируем рабочее место, то там должна быть эргономика, но в случае когда дом будет как место отдыха и релаксации - радоваться, что правильно сделали такие маленькие и дешевые окна - ну не знаю ... может для кого лишняя съекономленная пара тысяч евро может радовать потом еще десять лет ...

Считать стоимость и постройки и обслуживания необходимо, но если не можете позволить себе дом в 200 квадратов, то имхо ужаться, все подсчитать, влезть в долги и построить на 180 квадратов - для меня сложно понимаемо ...

Можно еще обсуждать - зачем мы строим один дом и пытаемся в него все вместить .. ведь гораздо правильней строить несколько домов - покупаете гектар 5-10 и строите - основной дом, гараж, отдельно котельную, отдельно бассейн с тренажерным залом, летний дом, банный комплекс, между ними обогреваемые дорожки и перемещаетесь на машинках ... кто бы был против такого?

Но когда у большинства до 12 соток, то советы ставить одноэтажный дом для семьи из трех-пять человек и убеждать в этом - не совсем корректны ...

 

А еще можно делать плоскую эксплуатируемую кровлю. Технически это проще и дешевле, чем скатную.

 

Как вы наверное заметили, форум и тема в частности не относятся к "Особенности строительства элитныъ домов на ограниченом пятне застройки" Гараж в подвале всегда дорого и крайне неэкономично.

технически это дороже, и гараздо менее надежно.

 

Объем наружних стен одноэтажника процентов на 30 меньше. Соответственно уменьшается на эти 30% их отделка. Правда внутри дома может добавиться межкомнатная перегородка. Но затраты на перегородку и наружнюю стену несоизмеримы. Если лестница занимает на этаже 8 квадратов, то экономим на 8 квадратах пола и 8 квадратах потолка. Помещение с лестницей увеличивается на 8кв.м. соответственно увеличивается площадь стен в этом помещении. Да плюс на 2 этажа. Мое мнение такое - дом площадью 100-120 квадратов нет смысла строить двухэтажным, если конечно не одно но - "очень хочется". Дешевле одноэтажного он не будет. А вот расходы на его эксплуатацию будут выше.

 

Утрируете. Вот простой расчет берем дом 200 м2 1-2 этажа.
Участок 12 соток 30х40 метров.
1 этажный дом 15х13 Отступ от красной линии 5м и соседнего участка 3 м (считаем что эта площадь относится к дому (гараж и.т.д)
2 этажный дом 10х10 Отступ от красной линии 5м и соседнего участка 3 м (считаем что эта площадь относится к дому (гараж и.т.д)

1 этажный 18х18=314м2
2 этажный 13х18=234м2

1 этажный 314/1200=26% от площади участка
2 этажный 234/1200=19% от площади участка

Разница всего 7 %. или 80 м2

 

Скорее 2 этажный 13х15=195м2
Тогда разница 119м2 - больше сотки, но суть не в этом.
Меня все равно больше интересует вопрос "Почему одноэтажный дешевле строить чем двухэтажный?" Я выбираю "Вверх" по отношению к "Вширь" из-за цены прежде всего.

 

все просто

У одноэтажного.
1. Площадь стен меньше +
2. Площадь перекрытий одинакова =
3. Длина ленты фундамента больше -
4 Площадь крыши больше -
5. Нет пропадания площади под лестницу 20 м2 +
6. Проще коммуникации +
7. Нет лестницы +
Удешевление пунктов 1, 5, 6,7 Удорожание 3,4

Граница экономической целесобразности 200 м2.

 

1. Площадь стен та же, просто одна из них из внешней переходит во внутреннюю. Экономия на утеплителе есть, но не очень большая. Я итак планирую внешние стены в 200мм шириной из КББ.
2. Согласен. Площадь перекрытий одинакова.
3. Хорошая экономия получается на фундаменте.
4. И на крыше хорошая экономия.
5. Под лестницу на один этаж у меня планируется 5м2. Кто-то говорит что мало, но я ходил по тем где еще меньше и все в порядке. Точнее даже не ходил, а жил при таких.
6. Коммуникации вверх по моему проще разводить вдоль стояка.
8. Лестница конечно плохо, но не критично.

Так что я не вижу явной прибыли (в деньгах) одного этажа, по сравнению с двумя.

 

нет она действительно меньше где то на 30%. К томуже внешние толстые, внутренние тонкие, у одноэтажного нет внутренних несущих.

30%

в 1.7 раза.

Один раз в 20 лет хорошо упасть и достаточно. Решать вам, мое мнение на лестнице не экономить.

нет, у одноэтажного гараздо проще решать вопрос разводки, например туалеты и кухня все в разных частях дома. так же вентиляция.

100 т.р.

Ваше право, в реальности будет так как сказал.

это не только её площадь но и подходы к ней.

 

Если еще учесть, что по периметру дома около метра пространство выпадает для использования, то

18х18 - периметр 72 метра
13х15 - периметр 56 метра

Разница получится 135 м2 - это больше 11% от участка в 12 соток.

 

Могу даже усилить ваши тезисы.
2. Площадь перекрытия одинаковая, но качество разное. В двухэтажном доме на 50% несущее перекрытие, а в одноэтажном доме, если чердак не используется - облегченное.
3. Экономия на фундаменте может быть эфемерная, т.к. уже показывалось, что разница в периметре фундамента двухэтажного (12*12) и одноэтажного (16*18) той же площади (исключая лестницу) всего 30%, но в первом случае фундамент несет в два раза бльшую нагрузку на ед. площади, поэтому во втором случае он может быть менее массивным.
4. Крыша одноэтажника будет больше всего на 40-50 %, но в двухэтажнике она будет на 3-4-... м. выше поднята над землей, причем выше прилегающих построек и деревьев и будет испытывать большие ветровые нагрузки, соответственно ее укрепление тоже потребует затрат.
5. Нужно учитывать, что площадь лестницы (5 м2) нужно учитывать в двух этажах (10м2) и подход-сход - это тоже не функциональная площадь (2-4... м2).
6. Даже на дом в 400 м2 все санузлы, сауны, кухни можно сблокировать так, что сантехнические коммуникации, включая ввод и вывод будут минимальны, что в случае двухэтажного варианта практически невозможно.
7. А печь-камин? Они на первом этаде! А в двухэтажнике труба на два этажа и совсем не дешевая и место на втором этаже занимает + фундамент под печь-камин потребуется более мошьный.
Получается в многоуровневой застройке - минимальная экономия при большом неудобстве на весь срок эксплуатации.
Единственный аргумент - далеко видно, можно фасад и крышу забабахать так что все ахнут! У меня таких комплексов нет.
Я сейчас строю одноэтажник в 30 м. от фасадного забора на абсолютно плоской местности. Эти 30 м. - старый яблоневый сад, сосны, дубы, березы и клены. С дороги летом дом вообще видно не будет (я крышу зеленой сделаю, а стены белыми, чтоб зимой не светились ). Так я кроме песчаной подушки и ж/б плиты даже на 30 см. уровень пола не собираюсь поднимать. Зачем мне пороги и ступеньки? Кому, что мне показывать? Я не сторонник ходить в лосинах! У меня рост 183 см., меня будущая жена 30 лет назад сразу заметила. И ладненько.