Меня удивляет многоуровневая застройка в индивидуальном строительстве

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

У вас московский синдром, я вам могу сказать за Рязанскую, Тульскую, Ивановскую, Калужскую, область за 200-500 т. р. можно достаточно легко купить участок площадью 10-20 соток, со всеми коммуникациями.

действительно чего, сейчас стоит задача построить дом в 324 м2 за 3.2 миллиона, с учетом всех коммуникаций и отделкой 1 этажа. Вы уж свои фантазии при себе держите.

 

У нас не синдром, у нас ценник..(малые города были в списке исключений..читайте внимательно)
Странный вы человек..я вам толкую о 10-и сотках за 3 млн...а вы мне за постройку дома занимающего треть участка о котором я говорю с бюджетом строительства как за сам участок..разговор глухого со слепым.

Кстати интересный вопрос, а как считают форумчане насчет пропорций стоимости участка и дома?
Свою позицию я озвучил (не менее 1:2)

 

У вас именно синдром ценника. Такие цены это Москва и Питер. И курортка других городов.
Для вас. Городов свыше миллиона у нас мало. Рязань и прочие это 500-800 т. чел. Кстати вы из Челябинска ? если не ошибаюсь у вас население тоже около 500 т. чел.
Ваш вариант 3-5 % всех строящихся. Лично для вас с участком 4 сотки варианта нет. Но, тут на форуме таких меньшиство.

 

1) В школе надо было посещать уроки географии (1,2-1,4 млн..с гостями города и без)
3) Для таких неверущих невежд, как вы, придумали яндекс.
специально для вас https://domchel.ru/realty/sell/land/housing/detail/579855.php
вот ещё добью http://domchel.ru/realty/sell/land/housing/detail/564441.php
а это контрольный в голову http://domchel.ru/realty/sell/land/housing/detail/597939.php
2) У меня не 4 сотки..угомонитесь уже.
Ещё вопросы есть?

 

Если я планирую потратить на строительство дома 2 млн, то участок должен стоить около 1 млн, правильно? Но ведь зачастую ситуация прямо противоположная, на участках в 6 соток в СНТ стоимостью 250-500 тысяч подчас без воды вообще и с электричеством, которое отключают на зиму, народ строит 1,5-2 этажные дома-бани с цоколями, вкладывая в строительство по 2-3 млн., и не говорите, что это не так, мои знакомые ровно так и поступили... Еще пример, заикнулась папе, что буду строить дом, папа притаранил мне три предложения от своего друга примерно следующего содержания. "пос. Стеклянный (36 км от СПБ), СНТ "Альбатрос". Продается новый дом с участком 8 соток. Двухэтажный дом 130 кв. м из бруса, обшит сайдингом. 1-й этаж - холл, кухня, комната, с/у с душевой кабиной, коридор; 2-й этаж - 3 комнаты; камин, печь. Свет, вода. Рядом водоем с оборудованным пляжем. Элитное охраняемое садоводство, достойные соседи. Прекрасное место для проживания и отдыха. 3100 тыс. руб". Цена участка в этом СНТ - 300 тысяч. Я пошипела и отказалась... а ведь человек строит на продажу, а раз строит на продажи, значит изучает спрос. А я вот "не в рынке" ...
Сейчас покупаю (тьфу-тьфу, чтоб не сглазить) 25 соток ИЖС, земли населенных пунктов, в 27 км от СПб за 1 млн, место приличное, и построю одноэтажный дом в 150 квадратов, места на участке и денег должно хватить...

На вкус и цвет все фломастеры разные, не все одноэтажники - убожества, так же как не все двухэтажки - шедевры. Моя мечта у меня на аватаре http://www.kontio.fi/fin/Hirsitalot/Kaikki-talot/hirsitalo_Genre144.634.m231.html, но мне простительно, я в Эстонии родилась и выросла .

 

"Хотя бы" -это значит как минимум.
Расшифрую подробней..если стоим участков, как вы пишите 250 т. то дом на мой взгляд должен стоить (без участка естессно) КАК МИНИМУМ 500 тыс...так что в вашей математике все логично..не понятно что вы хотели привести как пример.
А насчет дома вашей мечты..не хочу показаться нелюбезным, но мы в таких домиках отдыхали на базе отдыха...очень милый домик...но для базы...хотя могу ошибаться.

 

Поняла свою ошибку, я не озвучила свой верхний предел, для меня он около 4. Никому не навязываю, но при стоимости участка в 250 тысяч, вкладывать в строительство больше 1 млн. я бы не стала. Ну и наоборот, если планировать дом за 12 млн, то, наверное, 3-6 то можно на участок наскрести по сусекам, а за 3-6, скажу я вам, можно в 20 минутах от центра СПб купить 20 соточек. [/quote]

Да, без проблем, я его все равно за елкам спрячу, что никто кроме меня не видел

 

Да, без проблем, я его все равно за елкам спрячу, что никто кроме меня не видел[/quote]

Очень точно подметили насчет стоим земли и дома..только не всё так просто..Участок вещь индивидуальная. я бы сказал интимная.. и не всем надо его в 20 мин от центра (хотя мне такие оч. нравятся, кстати за 3 млн. в Питере верится с трудом)..и он может быть в очень живописном месте, но вдали от города (кстати и в этом может быть его привлекательность для застройщика) и без коммуникаций, что снижает его рыночную стоим и ценность в глазах одних (по причине доп. затрат на коммуникации к примеру) и оч. повышает их привлекательность в глазах людей с хорошим достатком и выискивающих красивые места под дом мечты и главное могущих этот дом построить и эксплуатировать...и в этом случае соотношение цены участка ничтожно по сравнению со стоим дома...
Я со своими риэлторами спорил по этому варианту..моя позиция была такова, что в этом случае роскошный дом, который стоит на живописном но не очень дорогом, с точки зрения рынка недвижимости, месте повышает ликвидность самого участка...а как правило бывает наоборот..место является определяющим ликвидность строений..потом уже идут характеристики строений.
Ой..пардон..сорри у автора за отвлечение от темы...

 

И я извиняюсь и приглашаю обсудить этот вопрос тут https://www.forumhouse.ru/threads/137836/.

 

Думаю, что вообще никак не связано.
Можно купить участок за пять лямов на берегу водохранилища, поставить там баньку и ездить ловить рыбу.

А можно выкупить за аренду за сто тыщ и построить дом на 10 лямов.

Стоимость ботинок и машины сложно увязать. Они будут определенного уровня, но стоимости не будут коррелированы.

 

Согласен, можно и рыбку ловить с баньки на участке за "пять лямов" можно и дом за " 10 лямов" в селе Кукуево, только это всё из серии - а вот захотел и сделал..а рассматривать, тем более сравнивать такого рода экзотические варианты и ещё пытаться связать их с общей ликвидностью недвижимости - дело абсурдное.
Пример с ботинками совсем не удачный..можно машину и без ботинок оценить.
Если вам ближе этот пример то магнитола, как правило соответствует марке и цене авто..(и если не рассматривать экзотические варианты, то не может стоить дороже авто, равно как и не обязательно ей быть дешёвой балалайкой руб. за 500 в поршике, например)

 

Что это доказывает?, я вам и под рязанью за 2-3 миллиона найду участок. Могу и за 0.5 и будет не хуже.
Да что там говорить в моем поселке стоимость колеблется в 3-4 раза. За одно и то же.

Если у вас не четыре сотки, что же вас так стоимость земли напрягла?

Вопросов больше нет, всего хорошего.

 

Интересно "НЕ ХУЖЕ" для кого? Судя по этим словам вы совершенно не понимаете слово ликвидность и не разбираетесь в рынке недвижимости...
Впрочем, прорабу это и необязательно..(я без иронии)
Не пытайтесь огрызаться, у вас получается глупость, лучше вчитывайтесь и отвечайте аргументировано..желательно со знанием географии и всех остальных школьных предметов..

 

Если человек исходит из общих принципов "по понятиям", то да, будет подбирать по уровню.
Я же хотел сказать, что эти объекты не сравнимы по стоимости, если владелец исходит из их использования.
Я встерчал случаи, когда в Ниву ставили супер дорогое навигационное оборудование - потому как оно было там нужно. Равно как и иногда шины могли быть дорогими.

Если меня волнует место участка, соседи, экология - я потрачу на это деньги.
Если мне важен дом - для чего и как я его буду использовать - я в него вложусь (или не вложусь).
Если мне пофигу - ровным слоем на все разбросаю. А если пофигу и ровным слоем - то видимо не я буду определять стоимость, а, например моя жена.

 

Ну про экзотические случаи (в ниву супернавигатор, дороже нивы) или про захотел - сделал и мне по фиг, я уже говорил...частный случай и с общей картиной рынка - это не имеет никакой связи.