Общие вопросы по фундаментам

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Купили участок под дачу. Стоит домик, но он нам не подходит. Домик из кирпича. Геология пока неизвестна, да и не представляю где ее делать и поедут ли (и сколько возьмут) - если это дачный кооператив да еще и неблизко от города.
Есть желание построить каркасный домик в 1 этаж (или с мансардой, пока не определились). Период использования с расчетом на круглогодичное проживание, хотя зимой это будет "наездами" Тем не менее думается камин или печка небольшая. О том, что под печку свой фундамент - в курсе. Из всех типов домов вижу что под дачу для периодического проживания лучше каркаса еще ничего не придумали. Но вот фундаментная наука для меня - темный лес (Потому в думах тяжких голова моя. Геологических исследований, как уже говорил - не проводилось. Но стоит описать то, что видно. Участок не сильно ровный, стоит на возвышенности. Подъезд к участку уровнем пониже. после дороги метрах в 50-ти находится пруд. Уровнем намного ниже участка. Склон крутой. В связи с чем могу сделать вывод что уровень грунтовых вод низкий (иначе бы пруд был всяко полноводнее, но могу ошибаться). Земля как земля, что под ней - не знаю, наверное надо будет копать, смотреть.

У меня 2 вопроса - реально ли построить фундамент под нетяжелый дом, не прибегая к существенным мат. затратам? И что это будет за фундамент. Далее, в книге, "Дом из Самана. Философия и практика" описан тип фундамента, который выглядит достаточно просто (а значит и реализуется нетрудно). Однако я не знаю подойдет ли он для каркасника...

 

@Bjart_N, Как правильно задать вопрос в разделе.#13
Алгоритм проектирования ленточного фундамента для чайников #1

 

Всем привет! Перехожу из читателей в писатели) Первый пост на этом форуме, не судите строго)

Ситуация следующая - покупаю участок с фундаментом, которому уже лет 7-8.
После смерти супруга, вдова не особо в курсе, что там делалось и как. Сейчас вот продает. Утверждает, что "все делалось по проекту". Проект не согласован, разрешение на строительство не было получено, сам проект 2007 года "выпуска". Фото/видеофиксации строительства нет. В пояснительной записке в проекте относительно фундамента написано следующее:

Жилой дом в 2 этажа, 12х13 м, в плане, простой конструкции, возводится на месте старого жилого дома.
Фундамент - ленточный ростверк 600х1000, отметка от уровня земли -0,35, далее на сваях буронабивных 400х400, глубина 1,70 м.
Нулевой цикл завершается монолитной плитой (армированной, прут диам. 10, шаг 100)
Для несущих монолитных колонн 300х300 выпускается арматура диам. 12, шаг колонн 1150-2375-2375-1150.

По факту визуально имею торчащую из земли на высоту 0,75 метра бетонную хрень размером 12х13 метров, у которой с торца видно, что да, видимо лента, на которую сверху лилась монолитная плита толщиной 15-20 см (если важно, померяю точно). Прострелял лазерным нивелиром всю поверхность - разбег всего 1 см. Есть точки ввода воды и канализации. Там видно, что арматура в бетоне есть)

Вопрос! Как проверить, что "все делалось по проекту" - правда? Да и вообще, не суть, правда, неправда, по факту есть "нечто", нужно понять, "что это". Рентген? Ультразвук какой... Еще чего? Что вообще существует, чтобы однозначно понять, что это за фундамент?

Планирую строить на нем дом по этому самому проекту. Очень страшно получить в итоге... ну вы сами дальше понимаете...

 

Лопата и копать. Узнать действительно ли лента соответствует (по сечению) проектной, а так же есть ли "сваи" и на какую глубину они опущены. Вообще проект конечно отвратный .

 

А можно подробнее, пожалуйста? Почему отвратный? Сам проект или фундамент по такому проекту? Почему?

Сваи должны идти также по оси симметрии. На них по проекту планируется ставить столбы на первом этаже, которые будут несущими для ж/б плит перекрытия. Вот как до них "докопаться"? Вырезать по центру плиты "люк", залезать под плиту и там смотреть?

 

1. Это не свайный фундамент, а т. н. "свайно ленточный" то есть гибрид разных типов фундамента. Что может вылезти боком в морозную зиму.
2. Попробую угадать, думаю ваша "монолитная плита" залита по грунту но краями опирается на фундамент. Что тоже не хорошо .

 

Угадал. Столбики под лентой "что бы крепче стоял и не гулял". Угадал ?
Ну или что бы воры не утащили .

 

А тот факт, что ему 8 лет и он ушел гуляет всего на сантиметр во внимание не брать? Без нагрузки потому что?

 

Хм, а вы не допускаете мысли что например 8 лет назад перепад был не 1 см а скажем 15 ? Да и грунтов я и даже вы (похоже) не знаете, может у вас там пески на 6 метров ? Но факта безграмотности проектировщика это не отменяет. Кстати напрягает даже тот факт что проект выполнен от руки, в наше то время ...

 

Допускаю. Песков тут нет, глина и вода (Ленобласть, юг). Пески у нас на севере, в Карелии). Проект 2007 года (хотя тогда тоже вроде программы были). Тоже напрягает.

Предположим, что 8 лет назад был перепад 15, а потом он выровнялся почти в ноль. Стало быть должны же быть какие-то визуальные дефекты? Он, зараза, выглядит идеально (насколько я своим несведущим в фундаментах мозгом понимаю)

Строителей, которые строили, найти нереально (хотел сразу же). По словам хозяйки - они же строили "желтый дом напротив, с таким же точно фундаментом". Желтый дом напротив - красавец, прям совсем не докопаться.

 

Не обязательно. Если конструкция достаточно прочная то разрушений может и не быть вовсе, только крены. Трудно что либо советовать ничего не зная о грунтах. Но я бы с опаской подошел к идее поставить двухэтажный дом на ленту шириной всего 60 см. На вашей то "глине и воде".

 

Всем привет. Никак не найду тему про фирму, устанавливающую свайно-ростверковые фундаменты с нижним расширением. Там были отзывы по ней. Не могли бы ткнуть носом или кинуть в личку другие какие фирмы. спасибо. Московская область. Одинцово

 

@Вячеслав86, если и были, то были удалены - такие вопросы на форуме запрещено обсуждать.

 

Добрый день. Наша семья собирается строить дом (проект " Душечка" от Альфаплан) и гараж (нарисовали сами) на своем участке, который находится в Одесской области, Коминтерновский район, с. Сычавка. Строить будем из Аэрока. Сначала гараж, после дом. Гараж хотим с односкатной крышей, толщиной стен - 200мм D 300. Размеры 5*6. Делали геодезию участка. Характеристика грунта 1 слой (до 2-х метров) - почвенно-растительный, с примесями суглинка; 2 слой (от отметки 2 метров до отметки 3,60) - суглинок делювиальный, с примесями карбонатного материала и включениями ракушняка, 3 слой (от отметки 3,6 до 4 - глубже исследования не проводились) - ракушняк сцементированный. На период инженерно- геологических изысканий (20.05.2015) до разведанной глубины подземные воды не были встречены. Тем не менее, потенциально опасным является возможность развития процессов подтопления после застройки участка изыскания. Возможно локальное образование отдельных обводненных участков, с положением уровня грунтовых вод на отметкам заложения водонесущих коммуникаций. Подъем уровня грунтовых вод приведет к замачиванию грунтов 2 слоя, что повлечет за собой ухудшение их физико-механических свойст, снижение деформационных показателей, проявлению просадочных свойств.
Рельеф участка неровный, присутствует небольшой уступ в перепадах высот (1,36м). Поскольку участок изысканий расположен в средней части склона правого берега водоема, возможно развитие эрозионно- оползневых процессов. Абсолютные отметки поверхности земли по устьям скважин изменяются в пределах 13,38- 14,74 м в Балтийской системе высот.
Не могли бы вы подсказать оптимальный выбор фундамента на основании вышеизложенной информации? По проекту дома фундамент - монолитная плита. На гараж проекта нет, но думали о мелкозаглубленном ленточном шириной 20 см, высотой 50 см. Очень хочется услышать комментарий специалиста, поскольку доступные нам для консультации люди отстали от современных технологий и видят в Аэроке лишь камень, которой нужно ложить толщиной чуть не в метр, соответственный и фундамент делать.
Спасибо за внимание и помощь!