Дача в Черногории

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Так и я об этом сожалею...

 

Ne znaju,zaprijesceno ili njet skazat na Vasem forumu,no esli Vas interesujet nedvizimost Cernogoriye,mi pomozem i otvetim na sve
Vase vaprose ..

 

Dobro došli.

 

A kto vy?

 

Здравствуйте, меня зовут Елена, живу в Черногории (родом из гор Саров, Нижегородская обл)
Здесь реально есть варианты иметь дачу: то есть, в слово Дача я в первую очередь вкладываю тот смысл, что она должна быть Доступная с точки зрения цены.
Мне кажется безумным, когда люди тратят на дачу в Подмосковье столько же, а порой и выше, чем стоит их квартира в Москве.

Дача есть дача - это в первую очередь, место для отдыха.

Предложения по продаже домов и участков в Черногории варьируются по цене гораздо сильнее, чем, например, в Московской области, да и вообще по России. На цену здесь влияют следующие факторы (в порядке уменьшения их значимости):

1. Готовность, состояние дома, и вообще его наличие (можно купить участок без дома)
2. Площадь дома и участка
3. Место расположения дома или участка (удаленность от моря, вид с участка, престижность места)
4. Наличие на участке коммуникаций (таких, как например, центральный водопровод)

Это объективные факторы, которые влияют на цену.

Если посмотреть на дачу с моей точки зрения (что ее строительство должно быть доступным нормальному человеку), то расчет такой:
Покупаем участок с маленьким домиком в плохом состоянии, или только фундамент (площадью метров 50) около моря (чтоб пешком до пляжа за 15 мин можно дойти) 15 000 евро + делаем его реконструкцию (ремонтируем электропроводку, водопровод, достраиваем стены, делаем косметический ремонт) 5000 евро = отличная Дача, в которой можно жить и постоянно, если есть желание. Уложитесь в 20 000 евро

Если можно здесь выкладывать ссылки, я бы выложила ссылку на наш сайт, там есть и фотки, и информация на эту тему

Вот например фото конкретно такого места, где можно найти участок такого плана, о котором я пишу

 

Здорово! Мне очень приятно, что Вы создали отдельную тему
Тогда вот наш сайт, на котором есть множество предложений от собственников домов и участков

Мы постоянно выкладываем туда новые предложения от владельцев, иногда с некоторым запозданием, так как сложно успеть выложить все сразу. Допустим, буквально сегодня беседовали с человеком, который продает участок рядом с виллой дочки Бориса Ельцина (дача для богатеньких), еще не выложили, но постараемся поскорее, раз есть интерес

Вообще, здесь интересно так: обычные работяги зачастую владеют гектарами земли на побережье (или где еще), которая им досталась от предков (раньше, лет 100 назад и ранее, люди в Черногории жили кланами, а клан- это все родственники, и недвижимость передавалась по наследству только мужчинам). Если в семье рождались почти одни девочки, и народился- таки один мальчик, то ему доставалось ВСЕ. И сейчас эти счастливчики владеют огромными участками земли, которые, причем, не спешат продавать. Относятся к ней как к фамильному достоянию, которое они потом передадут своему сыну, а он- внуку, и так далее. Даже и сейчас, женщины в основном отказываются от наследства в пользу мужчин!

 

Ну ну, посмотрел сайт - 60 000 евро самый дешевый участок, дома 250 000 евро.
Читаем ваш пост ..." 15 000 евро + делаем его реконструкцию (ремонтируем электропроводку, водопровод, достраиваем стены, делаем косметический ремонт) 5000 евро = отличная Дача, в которой можно жить и постоянно, если есть желание. Уложитесь в 20 000 евро..."
Первое слово дороже второго?

 

Мечтатель!
Там где появляются наши перепродавцы, там сразу цены начинают увеличиваться в разЫ!
Кстати токо для нас (простых Россиян)!
Ето хоть Испания, хоть Болгария, хоть Черногория!...
Если у кого есть желание купить за реальную цену (а не за цену от наших соотечественников) проще поехать самому и на месте определиться!
И цены Вас, действительно удивят! В значительно меньшую сторону!

 

наверное, забыли свои 5.000 накинуть сверху, вот и написалось "15 штук + ремонт", а новичкам свои посты править тут не разрешают. А теперь там вот эту сарайку за 20.000 продают:


но пляжный отдых в Сутоморе, типа "сардинки в банке", это на любителя :



У нас знакомые в эту Монтенегру уехали, давно правда еще, когда более-менее нормальные дома там по 20-30К$ продавались, а теперь да, там рынок сильно перегрет

 

В покупках забугоных ... примерно 30% стоимости это доля риэлтора и прибавьте примерно 5 - 10 %. стоимомсть оформления ... стоимомсть визовую ... дорогу ...и это не всё

вроде как по времени присутствия на сайте не новичОк ..а исправить ошибку не могу ) забугорных...

 

Я не интересовалась, но иногда смотрю какой-то канал переводной по-моему на РБК, точно не помню сейчас. Показывают в переводе какую-то английскую передачу по покупке недвижимости за рубежом (рубежом Англии имеется ввиду) Часто показывают и рассказывают про цены домов через агенства и за какую реальную цену купили герои передачи (обычно это супружеская пара) в т. ч. в Испании, Черногории и других странах. Конечно, это работа не для слабонервных. Многие рассказывали как годами ездили пробивали ту же Испанию в разных направлениях. То одно не подходит, то другое. Но в конце концов покупали конечно то, что искали и причем за реальные деньги. Разница приличная по сравнению с ценами агенств (даже в Англии)

 

угу-угу, это смотря какой хавальник у риэлтора... вот например болгарский дом за € 60.000, а вот этот же домик, но только за € 37.500

 

Черногория - довольно дикий рынок. Разброс цен на сопоставимые предложения может быть в 2 раза. Отдельная засада - покупка земли, есть вероятность что а) вокруг купленного участка нет прохода, сервитуты типа как у нас - не работают б) нет внесенной в ДУП постройки - значит, что нельзя строить, снесут только в путь, с незаконными постройками борятся очень жестко, вещи типа Речника сровняют с землей и выставят счет за снос. Лучше всего работать исключительно по рекомендации. Мы сами взяли домик в Утехе, в принципе, у приличных людей, причем довольно случайно.

Если эта сарайка с укниженным 1-м этажом, с видом на море (хотя бы с крышы) и в 500-700 метрах от нормального пляжа - она стоит этого. На фото неплохое место под парковку, 2 машины войдут, если усилить свес то можно надстроить 2-й этаж по всей крыше + сделать подкровницу (мансарду). Если укнижен 1-й этаж то, в случае надстройки второго этажа и мансарды риска сноса нет, в случае жалоб со стороны домов сзади - максимум, заставят доукнижить 2-й этаж с доплатой. Главное - не выбиться из пятна застройки 1-го этажа. Если лицевая сторона дома смотрит на море - в принципе, неплохо. Кстати, Сутоморе - еще не самый плохой вариант. В отличие от Чаня там пройден ДУП и есть водовод, полно русских живет. А по плотности народу на пляже - в сезон практически везде так, надо в сентябре или в июне приезжать если нравятся полупустые пляжи. Просто пляжные полоски - узкие, места мало, в отличие от той же Болгарии. Я практически такой же вариант взял, но с хорошим видом. В итоге более-менее хорошая коробка выйдет в те же 60 килоевро, но, по сути, такие заготовки хороши тем что можно самому достроить, из хороших материалов с хорошей планировкой в рамках доступного пятна, ибо оригинальные черногорские кучи (дома) - крохотные темные каменные конуры, их в любом случае изнутри переотделывать придется. Еще замечание - все вышеперечисленное относится к бюджетным вариантам, те у кого бюджет больше 150 килоевро - пусть у других людей совета спросят, там есть более интересные варианты, с нормальной планировкой. Еще - категорически осторожно советую быть с квартирами - если на участке для частного дома построили многоквартирный дом - будет zhopa с документами.

 

+100500.
Но если говорим именно про Черногорию - то там как раз нужно жить постоянно!
Гораздо приятнее чем в Москве, да и проживешь дольше!
Кроме того, необязательно там жить самому.
Проблема разъезда с родителями-пенсионерами также может быть решена таким образом, к довольно большому обоюдному удовольствию.

 

Хочу поделиться новой информацией по Черногории...в этом году повышен налог на недвижимость в 2,7 раза (Петровац).Значительно повысились платежи за воду и электричество (в сравнении с предыдущими периодами).А в прочем-расходы в сравнении с Россией -мизерные...В этом году удалось побывать в ЧГ 3 раза, в майские праздники, 3 недели в июне и 3 недели в августе...перезагорал...но зато-сьездил из ЧГ на авто в Хорватию, Албанию, Сербию...Глобально ЧГ в этом году не горела...так мелкие очаги (в сравнении с Хорватией).Питание подорожало (магазины и рынок),но не критично...Бензин А-95-1,5Э...был 1,13э...людей много...Порто-Монтенегро (Тиват) развивается ускоренными темпами (говорят, продано все что построили под жилье-а это 8000э за 1 кв. м)-оболдеть...Яхты стоят у причалов-вокруг грязища...Глава проекта миллиардер из Канады...
Страна живет потихоньку и всему рада...