Дом на одного (или в долях), земля - на другого (или неравномерно долям земли). Можно?

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Добрый день уважаемые форумчане. Уже 5 год бьемся над проблемой разделения земли. Ситуация следующая. В наследство от бабушки достался ветхий домик. По Дачной амнистии в 2010 г. мы оформили в собственность к этому домику 20 соток, плюс нам дали 3 сот. в аренду до 2014 г.(31.01.2014 г. истек срок аренды).
Но проблема в том, что все это добро оформлено на троих собственников (я один из троих), у каждого на руках свидетельство о государственной регистрации права на 1/3 часть дома (S=38.7 кв. м) и свидетельство государственной регистрации права на земельный участок (общей площадью 2000 кв. м)
Участок в общей долевой собственности.
Так вот юрист нам сказал, что разделить этот участок на равные 3 части не получится. т. к. есть какой-то закон по которому нам необходимо под этим ветхим домом оставить 4,5 сотки в общей долевой собственности (поскольку дом тоже в общей долевой собственности), а уже остальные 15,5 соток можно делить на 3 части.
Вопрос: Это действительно так или есть какой-нибудь способ и можно все же разделить эти 20 соток на ровные 3 части (по 6,67 соток каждому из троих собственников)?

 

А как у вас разделен дом (в натуре)?

 

У меня был участок и гараж в общей дорлевой собственности, без выделения в натуре. Гараж нам был не нужен, разломал гараж трактором, пошли в БТИ и заказали акт осмотра, с этим актом и заявлением о снятии с учета пошел реестр. усё! Но тут пустой гараж без коммуникаций, а если у Вас коммуникации централизованные (особенно газ) снимите с учета и будут определенные сложности с подключением.

 

Дом как дачный с каменной печкой, у нас в городе Владивостоке пока еще нету централизованного газоснабжения. В натуре никак не разделен, просто у каждого собственника 1/3 часть дома. В доме пока тетя живет, позже скорее всего будем сносить его, т. к. оч. ветхий и даже горел.

Дом без удобств, туалет на улице, вода с колодца.
Просто мы очень не хотим оставлять под домом эти 4,5 сотки в общей собственности, а хотим разделить участок на равные 3 участка по 6,67 сот каждому и заборами отгородится друг от друга.
И еще подскажите сколько минимум соток должен быть участок, чтобы можно было построить 2ух этажный дом квадратов на 140-150 ? Где-то слышал, что минимум 6 соток должен быть участок.

 

Иногда делят дом на части (они должны быть конструктивно изолированными, иметь отдельные входы), и хотя дом остается в долевой, делится участок земли с установлением границ по границам частей дома. Но это неправильно.

Смотрите, что написано в ваших местных правилах землепользования и застройки

 

Большое спасибо Вам за ответы. Сегодня были у юриста, так нам сказали, что можно разделить на 3 ровные участка, но для этого придется снять этот дом с учета.

 

Еще один вопрос. Если к участку выдана аренда на 3-их собственников на 3 года, она заканчивается уже скоро, но 2-ое собственников хотят ее продлить, а один не хочет.
Могут ли 2-ое собственников, без участия 3-его продлить аренду или хотя бы новую попросить у департамента земельных отношений.

 

Могут конечно.

 

Есть дом ИЖС.
Участок 19 соток.
3 собственника.
- 1/2 доли
- 1/4 доли
- 1/4 доли
один из собственников с 1/4 доли, готов продать свою долю двум остающимся собственникам (двум, потому, что минимально допустимый размер участка при выделении - 6 соток.)

Требуется разделить участок на два отдельных участка. с регистрацией в Регистрационной палате. и получению каждому участку своего отдельного кадастрового номера (то есть разделить полностью. на два объекта недвижимости)

Вопрос, как это проще сделать? И в какой последовательности.

На участке стоит дом и времянка
Дом стоит с левого края участка. Времянка - с правого. Так что желаемые участки совпадают с желаемыми строениями.
То есть никаких человеческих сложностей в разделе между оставшимися двумя собственниками нет. Выезд на дорогу присутствует как с левой так и с правой стороны.
Был в нотариате и там говорят, что собственник, который останется со времянкой не может продать другому собственнику свою часть дома и остаться совсем без доли в доме.
и это вызывает сомнения.

Пока есть идея заключить рукописные договоры купли продажи и дарения между собственниками, так как существует взаимопонимание и добрая воля.
Вариант такой:
1. продающий собственник дарит долю в доме тому, кому отойдет дом. То же делает (дарит) свою часть дома и другой собственник. Т. е. Дом оказывается в руках одного собственника.
2. Земельные доли остались прежними. и документы на землю еще не изменились. Отсюда логичны два договора купли продажи. Когда продающий собственник продает часть своей доли одному собственнику, а другую часть - другому.
3. Затем, эти договора сдаются в регистрационную палату, для получения свидетельств. У одного собственника на дом целиком и участок в новых долях, у другого только на участок в новых долях.
4. после получения свидетельств вызывается кадастровый инженер для работ межевания и составления кадастрового плана.
5. подача документов в рег палату на получения каждому участку своего кадастрового номера.

Так получится или есть другие варианты?

Заранее Спасибо.

 

Вы б еще у бабушек на лавочке проконсультировались...

Делаете проще:
1. Раздел участка по общему решению собственников. Вновь образованные участки по-прежнему в общей долевой собственности, как и строения на них.
2. Дарение/мена/купля-продажа долей в участках и строениях, с тем, чтобы в результате осталось только два "единоличных" собственника. Доли в зданиях неотделимы от долей в земле, так что забудьте про фантазии по их раздельной продаже
Всё.

 

@Dremlin, спасибо, НО
1. "Раздел участка по общему решению собственников" это с регистрацией в рег палате или без? кадастровые планы нужно снимать?
2. "Доли в зданиях неотделимы от долей в земле" это понятно. только пока общая долевая на землю. то доля каждого непонятно где. Т. е. если дом у одного собственника, то земли другого собственника под ней нет!
Так что в чем проблема одного собственника подарить свою долю дома другому собственнику? а уже потом делить землю.
Участок не широкий. поэтому каждый метр на вес золота и в итоге дележа у одного из пользователей должно остаться не более и не менее необходимых 6 соток.

 

По п. 2 добавлю.
В свидетельстве на дом ничего не сказано про землю.
Да, если продавать дою в доме чужому, то да, без земли под ним не продать.
Да, если участок разделен, то дом можно продать только с землей под ним. пропорции земли у собственников изменятся.
НО, если земля еще не разделена, и сделака внутри собственников. То в чем дело продать подарить дом. земля то общая! просто то что было под домом (земля) у продающего, дарящего собственника переедет в какое нибудь другое место участка.
И, у него как была 1/4 участка, так и будет.
В чем сложность то? По логике все прокатывает, а вот в юриструденции я не силен.
Спасибо

 

грамошно доки составить/доли разделить в натуре, да еще и в егрп зарегить, тока кадастры до дого-как творить нужно.
вспомнить сказку как лиса колбасу делила

 

Бред, даже на пальцах разъяснять не буду. Какие еще "сделки внутри собственников"? Какая еще "земля переедет (?!?!) в другое место участка"?
Доля в земле = доле в доме.
Есть весьма экзотические случаи отклонений от этого правила, мне известен теоретический пример при наследовании, у вас этого нет.

 

Добавлю, прежде чем составить решение собственников о разделе участка, необходимо снять с кад. учета этот участок и поставить в новых границах вновь образованные участки, только после этого можно идти в регпалату с кадастровыми паспортами на участки и с решением.