Дом на одного (или в долях), земля - на другого (или неравномерно долям земли). Можно?

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Ну так согласие требуют, а не регистрацию. Только не говорите, что не видите разницу.

СО-ГЛА-СИ-Е собственника на то, что вы построите дом на принадлежащем в т. ч. и ему участке.

 

@Dremlin, разницу вижу) У меня последний вопрос: согласие нотариально заверенное нужно?

 

По закону нотариальное удостоверение не требуется. Просто сделайте письменный документ, подписанный всеми тремя собственниками участка, в котором будет указано, что на участке будет построен дом, право собственности на который возникнет у двух собственников в таких-то долях.
Хотите перестраховаться - делайте нотариальное удостоверение.

 

@Dremlin, отнес новые документы в регпалату. Прошло уже больше 2х недель, в какой срок обязаны дать ответ?

 

Ответом будет регистрация или отказ в регистрации, если вы подавали документы на это.
Срок регистрации 18 календарных дней. Была ли там у вас приостановка, или нет - сие мне не ведомо.

 

Добрый всем день. Опишу ситуацию. Есть участок ИЖС в долевой собственности (раздел в натуре невозможен, узнавали). На нем старый дом, 1/2 принадлежит соседу, другая 1/2 мне. Более 10 лет назад был пожар на соседской стороне, его часть сильно пострадала. Он кое-как сделал ремонт на тот момент и самоустранился. В моей части еще жить можно, но в целом дом уже восстановлению не подлежит. В итоге я построил новый дом рядом со старым, от соседа взял письменное согласие, что он не против и претендовать на новое строение не будет. Т. к. разрешения на строительство не было, хотел все оформить по дачной амнистии, уже сделал тех. паспорт, оставалось только пойти в МФЦ для оформления кадастрового паспорта и далее регистрация. Но там везде нужен сосед, а он мягко так посылает (уже третий месяц с ним не получается договориться), ссылается на занятость, не отвечает на звонки, а сам не перезванивает. Т. е. как бы на прямую и не посылает, а так в тихую, хотя на словах всегда говорит - "да, да, конечно, пойдем, но у меня тут...".
Понятно, что с амнистией я пролетаю. Вопрос. Есть ли судебная практика подобных дел. Т. е. как можно узаконить по суду новый дом, повторюсь участок в долевой собственности.

 

Порядок пользования участком определен? Заборы стоят? Что написано в письменном согласии соседа?

 

Поряд пользования не определен письменно, но есть такое понятие как «исторически» сложившийся порядок пользования на протяжении более 20 лет. Предлагали компенсировать беспокойство, но он в своей манере, да, да, и т. д.
Меня интересуют как иск в суд подать, а именно примеры. Думаю, такие случаи уже были. Это нужно в качестве отправной точки, просто не предполагал, что до этого дойдет.

 

Тоже интересует процесс узаконивания самостроя через суд, собираюсь этим заняться.
Максимус, опишите пожалуйста, как Вы делали технический паспорт: куда обращались, сколько стоит, в течении какого времени делают, какой год строительства ставят и на основании чего?, прочие нюансы.
Еще такой момент, в суд следует обязательно представить отказ органа местного самоуправления в согласовании строительства самовольной постройки. Как этот момент решать собираетесь?

 

Ситуация такая. Есть участок земли, оформленный на маму, на нем стоит дом, оформленный на нее же. Мы хотим построить дом в другом конце участка и впоследствии его оформить на себя. Вопрос - что делать с землей, можем ли мы столкнуться с отказом в оформлении дома, т. к. земля не принадлежит нам?
И вопрос немного отстраненный: если по приходным документам мы не являемся закупщиками материалов и работ, может это как-то воспрепятствовать оформлению дома на нас?

 

То есть документы на землю трогать не нужно, добавляется 1 дополнительный документ в виде договора между мной и мамой?

 

Самое простое госпошлина к иску 200р.
собственно сам иск (сочинение на тему какие мы хорошие)
третья сторона власть имущая- Администрация поселения - приглашается третьим лицом, если ей не интересно на заседания не явл, письмом отписываются. А вот если власть возбудиться то могут вкупе с прокурором встречный иск в защиту прав третьих лиц учинить, а это ... или намекнуть на пожертвования

самые близкие: соседи - также могут заявить о нарушении их прав и интересов без объяснения конкретики, просто берут формулировку ст. 222-й ГК РФ., а могут и не явл на это мероприятия.

а дальнейшее от личности судьи непредсказуемо.

Еще два момента почесать затылочную часть:
1. найти правильный ответ на вопрос: предпринимал ли Застройщик меры к легализации своего творения в установленном законом порядке, при этом отсутствие РнС не явл поводом для отказа в иске и власть лесом в непристойной форме не посылали
2. показать что нормы-строй/пож/сан не нарушены, с соответствием назначений строений статусу земель и с соседями в любви и согласии... при необходимости "Заключение Эксперта"
3. кадастровые паспорта /планы как приложения в последствии для регистрации

ИМХО: И ждет Вас дорога дальняя и непредсказуемая, про адвоката и эксперта стоит также в кошельке не забыть.

что то так ...

 

За техническим паспортом обратились в ПИБ, кадастровый инженер сделал замеры всего дома (внутренняя планировка и внешние размеры), также вызывали геодезиста, он привязал новый дом к участку. В ПИБе официальная стоимость около 40 т. р. в Питере на сегодняшний день, но мне сделали дешевле, т. к. есть небольшие связи.
Про нюансы, в доме должны быть стены, полы, потолок, лестница, коммуникации не обязательны. Помещения должны быть обозначены, т. е. должно быть понятно, где кухня, сан. узел, комнаты. По времени не больше месяца.

Через суд пока отменяется, уже сходили в ПИБ, подписали документы. Осталось МФЦ.