Дом на одного (или в долях), земля - на другого (или неравномерно долям земли). Можно?

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

1. gallery, если рассуждать чисто по-житейски: если у Вас с мамой хорошие отношения, то, может быть, она подарит Вам свой участок. Ведь по наследству он перейдет так или иначе к Вам (1) по завещанию, 2) если нет завещания, то при отсутствии на дату открытия наследства супруга, других детей). Просто составляете по рыбе из интернета договор дарения, а затем идете вместе с мамой и регистрируете право собственности в Росреестре. Можете даже прописать право пользования мамы подаренным участком и её домом (хотя практика в разных регионах по-разному относится к этому - Вам лучше уточнить у себя этот момент). Раз участок большой - места всем хватит А затем стройте, что хотите, не волнуясь, что кто-то чужой потом придет и отберет Ну и маму не обижайте, пожалуйста

Аренду не советую, т. к. 1) она когда-нибудь закончится; 2) приращения арендованного участка (а кто поручится, что дом не станет таковым?) уже год (изменения в закон 2014 года) как принадлежат арендодателю, если договором (составленным, как правило, опять-таки арендодателем) не предусмотрено иное. Вот Вам и трудовая теория собственности

2. Эльвира, дело в том, что с начала приватизации земли все строже проводится простой принцип: первичное и главное - право на землю. Право на дом принадлежит тому, чья земля (земля может быть в собственности, в аренде). Даже если земля не в собственности владельца дома, Закон исходит из того, что собственники дома и участка - чужие друг другу люди - здесь Вы не сможете ссылаться на свой особенный случай. Собственник дома или собственник земли могут изменится в любой момент (продажа дома, продажа земли и др.). Сами посудите, как же в такой общей ситуации пользоваться домом без прав на землю, как распорядиться правом на дом без участка - это же почти неизбежный спор собственника дома с собственником участка. Законодатель хочет этого избежать.
В том числе в случае материнского капитала: его платят именно в связи с ребенком, заботясь о его будущем и ожидая, что мать потратит капитал на ребенка. А если отдавать право дом, то только с правом на участок.

Совет: передавайте право на дом и участок детям, дарите им свою материнскую любовь, и они по трудам Вашим ответят Вам взаимностью в свое время С правовой точки зрения, общая долевая собственность - неплохая ситуация.

 

можно поподробнее: какие документы подписали и МФЦ, что нужно там делать ?
еще хочу спросить, согласно статьи 25.3 федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"
п. 4
" Документом, который подтверждает факт создания объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, или факт создания объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке, расположенном в границах населенного пункта и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке), и содержат описание такого объекта индивидуального жилищного строительства, является разрешение органа местного самоуправления на ввод такого объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию или, если такой объект индивидуального жилищного строительства является объектом незавершенного строительства, разрешение на строительство. Разрешение на ввод объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию, разрешение на строительство (сведения, содержащиеся в указанных документах) запрашиваются органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, в органе местного самоуправления, если заявитель не представил указанные документы самостоятельно. До 1 марта 2015 года разрешение на ввод такого объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию не запрашивается и правоустанавливающий документ на земельный участок является единственным основанием для государственной регистрации прав на такой объект индивидуального жилищного строительства."
Т. е. получается достаточно правоустанавливающих документов на земельный участок и собственноручно заполненной декларации - как это работает?

 

Спасибо за ответ! Материальной стороны вопрос лишен, да и мама согласна на любой вариант пертурбации участка, лишь бы дом можно было регистрировать на меня. Вот и интересуюсь, какой вариант самый надежный и простой.

 

Документы подписали для оформления кадастрового паспорта в ПИБ'е, где нам делали технический паспорт, там нужны были подписи всех собственников. А далее уже пойдем регистрировать объект в росреестре через МФЦ.
Остался только один вопрос, что нужно подать в МФЦ (какую бумажку), чтобы регистрация была только на одного собственника без долевки.

Отвечаю на свой же вопрос. Звонил в Росреестр, сказали, что в таких случаях действует ПРИКАЗ
от 8 июня 2007 г. N 113 пункт 20 - https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_70938/
Правда как правильно оформить этот документ не сказали .)
Интересно, успею ли до 1 марта.

Нашел пример оформления

 

Приняли этот документ? Недавно то же регистрировали дом, хотели на 1 собственника, но побоялись что заморочки будут и под амнистию не попадём и зарегили на 2 собственников. Сегодня получили свидетельства.

 

Добрый день.

Вводные

Участок в СНТ 1000 м
Свидетельство о регистрации.
Категория земель: для садоводства.
Кадастровый паспорт на участок.

Двухэтажный дом. Два входа.
Свидетельство о регистрации получено по дачной амнистии.
Технический паспорт на дом.

Задача
Разделить участок и дом.
Есть желание оформить через договор дарения близкому родственнику.

Участок разделить на части не удалось, оказалось слишком мал для деления. Буду дарить долю.
Для разделения дома на части в БТИ готовы подготовить два технических плана, но после предоставления договора дарения.

Вопросы следующие:
Возможно ли подарить часть дома без земли?
При дарение доли участка определить в договоре, какая именно это часть участка? Может быть в виде некого плана.

Прошу прощения за некую сумбурность информации. Вникаю в эту тему первый раз, разведкой боем.

з. ы. нашел несколько похожих тем, но за 2010 год, боюсь, как бы в законодательстве чего не изменилось.

 

В завершении топика. Документ приняли, дом зарегистрировали на одного собственника, при этом участок и старый дом остались в долевой. Все сделали мирно, без споров и конфликтов, хотя и долго. Теперь старый дом можно снести, но только после того, как новый сделаем пригодным для жилья. Жаль, что в данный момент со средствами не очень, кризис. Документ ждали более месяца.

 

Чего бы и нет. Пусть порхает.
Ладно, я понял про землю. Спасибо большое за ответ.

А в БТИ я как-то изначально пошел делать техпаспорт для декларации. Потом они же мне давали инженера для раздела участка, но не получилось.
Я собственно свою часть думаю продавать, поэтому и хотел разделить частями.
Сегодня общался с правлением СНТ, может быть удастся еще несколько соток докупить И тогда разделиться.

 

Часть дома нельзя, но можно подарить помещение в этом доме, в итоге получится обычный двухквартирный дом.

 

Ну как, в договоре ведь возможно указать "часть жилого дома, по адресу... " и там "указанная часть состоит из следующих помещений...". Видимо да, будет двухквартирный по факту.
Хочу ещё в администрацию МО обратиться, может быть присвоят адрес.

 

А какая площадь участка? И кто сказал мал!

 

Кадастровый инженер и специалист в администрации МО.

Я вот до конца не разобрался. Могу я сейчас докупить ещё три сотки смежные с моим участком и потом выполнить объединение участков? Или в СНТ присоединить можно только 10% от уже имеющихся, а выкупить только от шести соток.

 

В частной собственности находится 1/2 участка. На участке нет строений.
Между собственниками есть устная договорённость о границе.
Задача: построить дом на одной из частей участка и оформить в собственность.

Какие документы нужно оформить, чтобы второй собственник не претендовал на построенный дом?