Сборник советов планирующим строительство самостоятельно. Личный опыт

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Несколько советов из своего опыта:
- если надо прокопать траншею на участке по газону, не пожмотитесь по обеим сторонам предполагаемой траншеи положить пленку или рубероид, сначала заставьте аккуратно снять слой дерна и отложить его в сторону в том порядке, в котором снимали, затем на одну сторону траншеи пусть складывают культурный слой грунта, на вторую - песок (или глину). Засыпать в обратном порядке - сначала песок (пролить его водой для уплотнения), потом землю и в конце аккуратно сложить мозаику из дерна, дерн некоторое время ежедневно поливать. Следов от траншеи не останется.
- строго договоритесь с рабочими, что перед тем, как они на каком-то этапе что-то будут наглухо закрывать, они должны позвать вас и показать качество закрываемого места. В противном случае заставляете их всё вскрывать и после вашего контроля переделывать работу за свой счет.
- не стройте дом из расчета того, что будете ездить только летом - обязательно захотите потом и зимой, но придется утепляться)
- при распиле пиломатериалов на рынках обязательно перемерЯйте то, что вам напилили, чтобы потом не оказалось коротко или длинно (то же самое касается резки стекла)
- перед тем, как поехать на рынок за материалами потратьте время, и прокрутите в голове те работы, которые вы собираетесь сделать - прямо каждую мелочь, и отмечайте то, чего у вас для этого нет: например - взял доску, молоток, гвоздь (а, гвоздя-то подходящего у меня и нет - и сразу в списочек его). Это чтобы десять раз не ездить - то уголка не хватает, то сверла подходящего.
- перед началом каждого этапа работ обязуйте строителей проверить наличие всего необходимого для их производства, если они что-то упустят или забудут или поленятся посчитать - доставка необходимого их силами (это, конечно, не касается форс-мажора, когда вылезли какие-то незапланированные скрытые работы).
Удачного строительства!

 

В нашем случае - оказалась 6-ти кв. м котельная маловата. Сейчас бы сделала огромной, хотя бы 9-10 кв. м.
Там бак для воды под потолком на 500литров, гидрофор, котел водонагревательный, система очистки воды, еще будет котел газовый. И яблоку негде будет упасть. А в идеале я бы там еще полочку для продуктов сделала, для хозбыта, всякие швабры, пылесосы, возможно даже стиралку, веревки для сушки и много еще чего. Но поезд ушел.

 

Кирпич выбирали по образцам, а когда приехали за ним на склад с манипулятором, оказалось, что
1. он без поддонов (2 развалились при разгрузке краном),
2. упакован в пленку только с боков, сверху -лед со снегом.
3. У многих кирпичей порваны внутри перегородки (кирпич щелевой облицовочный), сразу забраковали 2 поддона. Хотя, кирпич по ГОСТу!
4. Оттенок цвета различается даже на одном поддоне! Слоновая кость, оказывается, бывает желтая и розовая!

Не доверяйте образцам в офисе, проедьте на склад и хотя бы выборочно посмотрите кирпич из партии.

Если закупаете материалы зимой, рассчитайте завести их до начала оттепели. В конце марта завезли весь стеновой материал, через 2 дня резко началась весна и на участок стало невозможно заехать ни грузовым, ни легковым транспортом. Ждать пришлось бы месяца полтора до просушки участка, а так можно начать строится в любое время. А многие производители ограничивают время хранения оплаченного зимой материала и вывози куда хошь!

 

Я тоже про деньги. Строительство дома нам предстоит, но есть опыт по постройкам на даче, доведению до ума самой дачи и капитального ремонта двушки.
После спора с мужем я стала оставлять все чеки. Поспорили мы из-за ерунды. Я стала считать ВСЁ ПОДРЯД, т. е. например ремонт ванной: сама ванна, раковина, плитка, клей, крестики для плитки, миксер на дрель и т. д. Муж сказал, что это глупо, считать крестики для плитки за 20 руб и миксер для дрели за 70 руб. Всё это ерунда! Вот после этого я и стала собирать чеки. Мне было просто интересно, что и во сколько нам обойдётся, ну и немножко обидно.
Из 600 тысяч потраченных на ремонт квартиры, "ерунда" обошлась нам в СТО ТЫСЯЧ ! И это при том, что минимальный запас приспособлений и расходных материалов у нас был.

 

Готовьте площадку под материалы с осени. У меня две палеты упали после оттайки грунта.

 

У нас еще интересней-покупали готовую коробку уже на фундаменте -без окон, крыши, дверей. Межевание земельного участка уже было сделано- кадастровая выписка на руках. Достроили, пристроили веранду приличную по размеру с выносом на лицевую часть к дороге, поставили забор по вешкам, которые были в землю воткнуты. И в этом году получаем письмо с земреестра о том, что наш участок методом выборки попал в так сказать котрольные перезамеры. Причем их не интересовал вынос углов участка по координатам - меряли просто метраж сторон: например 48,52 метров Х 23,98 метра (это у нас). Ну и, конечно, учитывали границы с соседями. У нас только одна граница общая- так сказать на заднем дворе участка. Такие проверки проводят раз в пять лет и то методом выборки. В результате перемеров граница участка по лицевой стороне "распилила" дом условно-пополам. А земля-то уже в собственности. Занимаемся теперь оформлением в собственность полоски земли шириной 7,5 метров. И не факт что нам ее продадут.
Удивительно, что одинаковая проблема- и почти одинаковые ники. Наш ник производное от фамилии.

 

Остановлюсь на возможных, как мне кажется "косяках":
1. Размер въездных ворот на участок необходимо планировать с учетом ширины улицы, т. к. потом если своевременно не заложить требуемую ширину придется очень сильно пожалеть (у меня ширина ворот получилась 5 метров и при этом при использовании на участке крана, бетономешалки и т. д. они еле-еле проходили в ворота).
2. Лучше всего (на мой взгляд) при строительстве въездных ворот устраивать их откатными - плюсы в том, что меньше надо места, не загромождаете улицу при их открытии и в зимний период не надо чистить огромные территории. Также в данном случае, если калитка будет находиться рядом с воротами, то не промахнитесь в сторонности ее установки относительно въездных откатных ворот.
Вот как-то так...

 

Хе-хе! Я даже кофе выпитый на объкте записываю! Поскольку это тоже затраты на строительство. Вы абсолютно правы - мелочей вылазит на 20-25 % от сметной стоимости. Еще прибавить непридвиденные (типа кран застрял - нанимай буксир), то смело любую планируемую смету можно увеличивать в полтора, а то и в два раза!

 

Немного флуда. У меня сложилась своя система подсчета расходов. Система очень спорная и приблизительная по сути, но очень реальная на практике. Вот оно, выстраданное: всю цену на основные материалы округляйте в большую сторону (стоят все доски 18 тыс-пишем 20 тыс и т. д.), а потом всё умножайте на два. Вот это и будет реальная стоимость. Сюда не входит работа, только материалы. Если так считать, можно не высчитывать стоимость гвоздей, доставки, шпателей, валиков, тюбика клея и т. д. Хотите - проверьте потом по чекам. У меня, к сожалению, только так...

 

Думаю, проблема в том, что мы не умеем правильно считать . Когда я делала ремонт, то планировала вписаться в 400 тысяч на все (по моим подсчетам). Показала проект Профессиональному строителю, пролистав его 2 минуты он сказал, он это сделает за "от 1,5 млн", а мы, если будем на всем "кроить", то только впишемся в 850-900. "Кроили" и вписались в 863 и еще 11 надо потратить на роспись стены, получится 875

 

Вот-вот-вот! Было 400, стало 850-900. Я же говорю - действует!

 

При заливке фундамента я тоже получил ожег пальцев рук - водило управлял с пульта стрелой со шлангом, а я держал этот шланг и залил бетон в опалубку и все нормально прошло, но потом я начал разравнивать бруском бетонную поверхность, перчатки промокли и через некоторое время пальцы рук уже вспухли и я так и не закончил нормально выравнить бетон и не смог качественно вставить вертикальные арматурины в этот сырой бетон, сильно пальцы болели и не сгибались.

При заливке фундамента миксером заказал чуть меньше бетона, недорассчитал и пришлось месить бетомешалкой. Не тяжело, но монолита не получилось. Но я, предвидя это, использовал бетон из миксера на важных участках, а под эркером специально пропускал заливку.

 

По моему в данном случае лучше заказывать бетон с небольшим запасом, а остатки пустить на заранее подготовленные другие архитектурные формы.

 

Дозаливка фундамента через 2 недели.

Когда все делается впервые, и не подумаешь сразу о таких вариантах. А в моем случае лишний бетон можно было бы вылить на пол, тем более, что основание было уже подготовлено, щебенка утрамбована. Надеюсь, что наши огрехи помогут другим не совершать похожее

 

Буквально сегодня заливал 5кубов под крыльцо. (лента 3*2 метра и высота 2метра)
Ошибся в том что поверил что опалубка выстоит. Рабочие сделали укосины/распорки вроде все нормально.
Говорил им про стянуть проволокой. Сказали и так нормально. В итоге пузыри во всех сторонах.
По расчетам было 4,77 куба заказал 5 и не хватило.
На участке ни песке ни щебня ни цемента. Пришлось мчатся все докупать.