Сборник советов планирующим строительство самостоятельно. Личный опыт

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Если бы изначально такие соседи строили по технологиям дом бы был ликвидным и была бы возможность продать и перееехать в дом побольше, но в итоге такие перестройки нужны только им самим, а внукам останутся нулевые активы и налоги

 

Славяне - не цыгане. Дом это не просто стены. Это и выстраданный интерьер, и зелёные насаждения, и добрые соседи.
А кто приготовил уже дом с нужной планировкой? Кто и как его строил и чем отделывал? Всем известно, как строят дома "на продажу".
Существует концепция "растущего дома", когда есть перспектива увеличения семьи. А если пристраивать и достраивать, так ещё и размер участка должен позволять. Вот об этом точно следует позаботиться заранее.

 

Таких проектов сегодня много. Подкину еще один вариант образца 70-х годов:

1. Типичный садовый домик с двускатной крышей
2. Пристраивают веранду и накрывают плоской крышей
3. Накрывают дом и веранду мансардной крышей
Таким образом однокомнатный дом потихоньку превращался в полноценный жилой дом с кухней, гостиной и 2-3 спальнями. Сегодняшние технологии позволят повторить это куда более простым способом. Разумеется если изначально заложить эту возможность.

 

правильней сказать наверное - исключить возможность такого приевшегося и уродливого мансардного насдтраивания.

 

Есть вальма, есть Судейкин, есть в конце концов мозги и разноообразие вкусов. Кто вас заставляет тупо копировать пример 50-летней давности, особенно если он у вас вызывает такое неконтролируемое слюноизвержение?

 

Вы правы есть, варианты. Но большинство почему-то все вот это старье 50-летней давности делает.
А выражение про слюноизвержение, по-моему, уместней употреблять в другом случае, когда что-то очень нравится, неправда ли?

 

Я в своем будущем доме планирую делать холодный чердак с нормальной лестницей на него и стенами, поднятыми на 80-90 см. от перекрытий. Если вдруг потребуется расширить дом на пару комнат, можно будет переоборудовать чердак в мансарду. Да, это будет дороже, чем сразу строить, да и мансарда меня не особо привлекает. Но вот прямо сейчас мне лишняя площадь в доме не нужна, а так я сравнительно небольшими вложениями (стоимость нормальной лестницы, расходы на подъем стен + армпояс) закладываю возможность расширения. Даже если не реализую эту возможность, у меня будет удобный высокий чердак.

 

вот вы собственно подтверждаете
важность и первичность долгосрочного отношения к жизни/планам ... конечно надстраивать и подстраивать это не плохо, однако мы видим в итоге массовый не ликвид - я ни разу не видел успешной реализации поэтапного расширение дома (в интернете видел статьи только, но там деньги у людей всегда были)

почему это болезненно? люди, которые не могут построить сразу, - у них деньги обменены на жизнь проведенную на работе, при этом тратят они их на самые дешевые и не технологичные материалы - т. е с низкой добавленной стоимостью и пользой экономике...строиться в итоге тоже нелеквид... вообщем по всем фронтам идет "бессмысленное сжигание" ради горячего желания иметь что то свое ..

я на своем опыте осознал такую глупость. нет денег строить ликвид - копи, трать время на развитие себя и повышение ЗП, бери кредит - ищи тех кто строит правильно, будет дорого но в итоге деньги не будут выброшены ... это все понятные вещи) но много ли так поступает ?

 

собственно стропильная система должна быть спроектирована под такое расширение, + следует увеличить межэтажное перекрытие (например мин норма для финов 25 см) + проект проводки с легким выводом на чердак + зачем лестница если не куда идти. спустя 4 года стройки я бы ни за что не игнорировал систему вентиляции - вот она то стоит копейки, а пользы много.

 

Некоторые не планируют, но умудряются стены по кругу наращивать (мансарда - во 2 этаж) и вполне успешно. Просто с головой дружить надо - многое можно переделать.
Планировать - это правильно. Не всегда только получается.
@Dremlin, Ваш вариант очень правильный. Вот только платить за чердак как бы сразу не пришлось как за полный этаж.

 

А планировка не может быть нужной одна и на веки вечные.

 

если дружит - то сразу сделает
переделка - уже признак не лучшей дружбы

пытаюсь акцентировать внимание форумчан что как раз в этой фразе таятся огромные не понимаемые большинством расходы - расходы личного времени! (понятно почему - ничтожные зарплаты ... жизнь (время потраченное на работе) большинства стоит 2 копейки в час (200р), но разумное действие при таких условиях оно не такое
...хотя тут замкнутый круг - нет головы нет денег - нет плана - перестройка после постройки. еще и в долг ...

 

Под лестницу оставить место планируешь, наверное? 80-90 см аттиковых стен маловато, конечно. Ну, как-бы не совсем функционально. Под такой скошенный потолок напрашивается установка кроватей, вот под это и надо высоту стен выбирать. Но если потом построить каркасные стены, то надо сразу прикидывать, на что несущее они будут опираться.
Я раньше строил одноэтажные дома со стропильной частью, предназначенной для превращения в каркас мансарды. А потом, по желанию хозяев, устраивал мансарды без переделок существующего конструктивна. Проём под лестницу сразу рассчитывал, чтобы без проблем снять часть перекрытия в её зоне на момент сборки.

 

... и в итоге, получим вот такой "шедевр" зодчества

и оригинальной постройки?

 

Вообще тут, как правильно заметили выше, ограничение в виде риска признания этажа жилым.

Причем это про определение площади, а не про признание чердака мансардой. Но если будут высокие стены + полноценная лестница, то риск получить мансарду вырастает.
Мне, конечно, хочется сразу сделать лестницу, но может быть просто оставлю под нее проем и поставлю приставную

Есть еще мысль сделать фальшпол, уменьшая расстояние между перекрытием и кровлей, но на весь чердак это будет накладно