Сборник советов планирующим строительство самостоятельно. Личный опыт

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Из личного. Если решите покупать недострой особенно простоявший несколько лет, то подумайте основательно. Если не отказались от этой затеи, то подумайте еще раз. Если желание осталось то тогда торгуйтесь со всей силы, не ведитесь на аргументы продавца.
Я купил участок с фундаментом - три ряда ФБС, кирпичный цоколь, плиты перекрытия. Взял лом, большую фомку, кувалду и... за полдня разворотил половину цоколя. Красный кирпич только снаружи, а внутри силикатный. Результат - пригнал кран, снял плиты, привез кирпич, переложил цоколь, пригнал кран, положил плиты. Месяц времени и куча незапланированных денег в минусе.

 

Вот практически также, как и в ролике, выложенным человеком под ником Полосатая тигра (пост 889).
Но есть небольшие отличия: 1. Лента, с горем пополам армированная и не пойми каким бетоном залитая, кое-как измазана битумным праймером (типа для гидроизоляции),
2. Выложен цоколь из любимого силикантого кирпича (его даже праймером не покрасили)
3. Дом 10*10, всего 8 продухов.
4. Перекрытия деревянные, необработанные вообще, в местах сопряжения с кирпичом нет гидроизоляции (просто положили лаги).
5. Дом двухэтажный, нет ни одного армопояса (мауэрлат закреплен в газобетон при помощи арматуры).
6. Качество газобетона...я промолчу (тоже 25-30 см максимум). кладка со щелями на цементныйшов 1 -2 см, небрежно.
7. Стропила тоже ни чем не обработанные и все в плесени и грибке.
8. М. ч. прикручена ужасно - видны все стыки листов. Саморез не под волной, крыша смотрится как ёж (то есть их видно с земли). Инструкцию "строители не читали 100%, хотя там специально для узбекистана и и им подобных "строителей" есть перевод".
9. Над окнами и дверьми - металлические уголки.
10. Пергамин в роли парогидроизоляции (он очень вреден для здоровья человека и не долговечный, кто не в курсе) и 10 см утеплителя а полу, потолок утеплен 10 см обысного пенопласта (в случае пожара, достаточно глотка воздуха, чтобы смертельно отравиться),
11. Окна самые дешевые (профиль КБЕ). Фронтоны забиты не обрезной доской.
12. Крыльцо отдельной пристройкой, без перевязки блоков (реальное значение пристройка) - по весне отошла на 10 см в верхней точке.
13. Зимой стены треснули в нескольких местах (дело и в фундамента, и в отсутствии армопоясов, руках "строителей и т. д..."
14. Нет водосточки и креплений для нее (лучше сделать до монтажа м. ч.)
Список можно продолжать...но имеет ли смысл? Этого разве не достаточно?
Конечно, перед продажей либо всё заштукатурят, либо утеплят ЭППС (чего делать с газбетоном принципиально НЕЛЬЗЯ), либо обошьют сайдингом и пару лет будущего "счастливого" обладателя "дома" ни что не будет беспокоить...

 

На всякий случай: на стадии проектирования- или до отделки правильно будет определиться с кондиционерами и слив от них направить по трубам в стене в канализацию.

Вот.)

 

Добрый день форумчане, у меня тоже есть повод покусать свои локти.
вводная: построил дом на 140 кв. м. (без учета монсарды и подвала), прожито в доме два сезона, дом строился от проекта до новоселья своими силами (90% работ делал сам, остальное с моим непосредственным контролем). при этом я городской житель (вырос в квартире) и опыта в строительстве никакого (даже родственников и знакомых строителей не было).
все основные косяки уже озвучены: не качественные промеры, обман при покупке материала продавцами (количество, качество), не ответственные и не квалифицированные специалисты.
все эти и многие другие ошибки (в основном) допущены типичными горожанами без опыта проживания в личных домах. мой первый совет (если нет опыта в строительстве) прежде чем начинать строительство поработайте на стройке у знакомых/будущих соседей и т. д. несколько дней хотябы в качестве помощников (принеси-подай, иди ... не мешай), даже бесплатно (приобретенный опыт бесценен). такая жизнь может быть у вас ближайшие несколько лет, все ваши любимые хобби будут принесены в жертву ДОМУ (и нет гарантий что результат вам понравится).подумайте.
но если вы решили то:
приобретай те качественный и дорогой мерный инструмент (лазерный уровень и дальномер - необходимый минимум),
замеры на участке и при покупке стройматериалов одной рулеткой (дальномером),
всегда проверяйте качество того что покупаете и что вам отгружают (пересчитывайте, если упаковано заглядывайте под упаковку, не доверяйте НИКОМУ, в солидных фирмах с большим оборотом чаще обман,
учите экономику и считайте все (стоимость материала это не только его цена, но и затраты на доставку, погрузку/выгрузку, брак, и т. д.),
при доставке малых партий материала кооперируйтесь с соседями (меньше затраты на транспорт, скидки при покупке),
тщательно продумывайте где складывать и хранить материал на участке (не стоит пиломатериал для кровли с кладывать близко к дому - мешает крану, лучше там положить кирпичь для кладки, не загораживайте въезд на участок щебенкой/песком, не покупайте сразу весь объем кирпича на двухэтажный дом - купите сразу для первого этажа +10-20%, потом другую партию с колес выгрузите на перекрытия, таких нюансов много),
при найме бригады обращайте внимание на инструмент (отсутствие - причина для расстования) если рулетка с пластиковой лентой больше ни о чем не говорите, просто гоните в шею, инструмент должен быть фирменным (идеал - макита) и чистым (может быть уже потертым, но чистым), если весь инструмент новый и спецовка новая (особенно в разгар сезона) повод насторожиться (могут элементарно продать материал и смыться), вобще лучше сначала посмотреть в работе (скорость и качество) на другом объекте а потом договариваться,
договариваясь с бригадой обязательные условия:
заострите внимание что работу будете принимать по отвесу и гидроуровню (обычно 7-8 из 10 отказываются от работы),
при начале любого вида работ обязательно личное присутствие (если бригада делает) что-то в работе не нравится пусть сразу переделывают (пока свежий раствор),
работать только трезвыми (иначе сделанная работа в этот день не оплачивается), первый аванс (и только макс. 30% от общей суммы) только после выполнения 50% объема работ, при обнаружении брака (при приемке) этот объем работы не оплачивается (или переделывается материалом бригады),
до начала работ уточните расход материала (опытный строитель знает даже сколько кирпича может положить на одном ведре раствора): цемента на 100 шт. кирпича, шпатлевки на 10кв.м. стен и тд. добавьте 10% а перерасход материала - из оплаты за работу (очень дисциплинирует),
там где сложены горючие стройматериалы не курить иначе штраф (последствия могут перекрыть стоимость выполненных работ в разы, работать дальше бесплатно (тем более качественно) никто не будет),
все отклонения от проекта без согласования с вами не оплачиваются, а переделка только за счет (и материал) исполнителей,
жестко обозначьте сроки сдачи объекта (добавьте несколько дней на мажор-погодные условия), те кто работает неспеша - не загружены заказами (проверяйте все тщательно),
все условия договоренности лучше в письменном виде (опытные работники сами предложат это тоже в их интересах),
еще добавлю что такие ингридиенты в строительстве как: дешево, быстро, качественно, не смешиваются (например как вода, масло, песок), какой-то из ингридиентов приносится в жертву двум другим.
с уважением

 

Да, и о своих промахах:
построил дом с южной стороны участка, теперь большая свободная часть участка в тени,
постройки гараж, баня расположены хаотично из-за этого территория по периметру каждого строения (около 1м.) не используема, и деревья садить особо негде,
гараж далеко от въезда, зимой просто умираю чистить снег (скаты крыш дома и гаража, как назло сделал над подъездом к гаражу) особый кайф когда он мокрый,
входные двери из металла по коробкам при сильных морозах покрываются инеем, при не сильных капает конденсат (тамбуры нужны обязательно),
до окончания штукатурных и заливочных работ в доме, не устанавливайте окна (ощущения - как в тропиках и сохнет все медленно),
водопровод и отопление сделал из труб небольшого (20 мм.) диаметра, слабая циркуляция жидкостей (при мытье в душе и одновременном мытье посуды на кухне, ощутимо падает напор воды),
при строительстве не вникал в требования газовщиков в результате пришлось ставить котел (напольник) на кухне (планировал в подвале) и переделывать дымовую трубу (https://www.forumhouse.ru/threads/84319/),
не предусмотрел гильзы для кабелей от компа к телевизору, от антенны к телевизору и компу (тогда думалось что это не сложно),
везде сделано освещение под люстры, сейчас бы делал только зональное освещение (экономичнее и меньше видны косяки в отделке),
и о попадании в цель:
пирог стены: ПГС блок+засыпка отходами переработки льна (костра) 15см.+полнотелый керамич. кирпич, при отсутствии отопления и закрытом доме температура падает с +20-21 (за двое суток) до +17+18 (за бортом -18-20 и ветер),
всю проводку опустил ниже уровня пола (осталась только подводка к розеткам (они же и распред. коробки) и выключателям светильников, вероятность повредить при сверлении стены чуть выше ноля),
с уважением

 

По поводу освещения, как человек делающий его почти каждый день и с замахом на будущее если позволяют средства приобретайте светодиодные лампы- один раз заплатите и много лет экономите (гарантия 1-3 года, не боятся перепадов напряжения). Главное, покупайте лампочки помощнее - в точечные светильники 5-7Вт, лампочки в люстры 10-12Вт. Если брать меньшей мощности то будет тускло не зависимо от количества ламп. И смотрите на цены, они могут значительно отличаться в зависимости от магазина. Плохого качества, как теперь стало с энергосберегающими еще не замечал (видно подделки еще не научились делать, хотя и энергосберегающие плохого качества встречались только малой мощности (для люстр 11-20Вт), поэтому можно смело искать подешевле. Я в своем городе нашел самые дешовые 12Вт за 435р- постоянно горит в темном коридоре квартиры.
Не сочтите за рекламу, просто это как с хорошим инструментом- один раз купил и только положительные эмоции.

 

снегозадержатели - это не "буржуйское баловство", а ОБЯЗАТЕЛЬНЫЙ КОМПОНЕНТ кровли.

штукатурить - только после окон, а то потрескается. ИМХО.

есть вполне традиционный способ монтажа - горизонтали в ~15 см от потолка, вертикали строго вертикально к розеткам и выключателям...

 

Занимаюсь внутренней отделкой (в основном элитной). Аптечка всегда должна быть! даже когда обои клеишь!

 

Когда начинаешь стройку, как правило, объявляется куча советчиков из ранее построившихся друзей и знакомых, в т. ч. самих являющихся строителями или около того. От чистого сердца они щедро делятся советами и секретами, как сделать лучше. В данном случае должно срабатывать правило: доверяй, но проверяй.
Вот ряд вредных советов, данных именно знакомыми строителями, которым мы чуть было не последовали.
1. Плиты перекрытия. У нас ширина дома 10 метров, длина 15 метров, вдоль проходит несущая стена. Был дан совет не морочиться с короткими плитами перекрытия, а купить 10-метровые. Ага, чтобы плита опиралась не только краями на внешние стены, но и внутреннюю несущую своей серединной частью.
2. Добавить в кладочный раствор сажу, потому что черные швы являются дополнительным декором на фасаде из облицовочного кирпича. Да, действительно, смотрелось очень интересно. Не могу сказать, всегда ли так, или что-то было нарушено в технологии (кто-то ведь остается довольным использованием сажи!), но только через какое-то время весь фасад был уделан такой грязью, что помогло только интенсивное мытье в течение пары сезонов. Жалею, что не было с собой фотика, зрелище реально впечатляющее.
3. Перед укладкой газосиликатных блоков первый ряд выложить не полнотелым, а облицовочным кирпичом, потому что он в любом случае куплен с запасом, останется, зачем для этого дела специально покупать рабочий. Не знаю, может, ничего страшного бы и не случилось, но следовать данному совету не захотелось.
4. Цены. Сравнивайте цены. Несколько раз именно по знакомству нам были объявлены неадекватно высокие цены на работы. За те же работы, из тех же материалов сторонние исполнители просили порой в два раза дешевле.

Это то, что вспомнилось сразу, навскидку, на самом деле много, что было.

 

Если на шпильке нарезана обычная метрическая резьба, то будьте готовы, что во время вибрирования бетона глубинным вибратором гайки будут раскручиваться 100%. Поэтому наблюдайте за гайками.

Если делаете скважину и колеблетесь между трубой 50мм (наружный насос) и 90мм и более (погружной насос), выбирайте второй вариант, хоть и дороже. Производительность и беспроблемность на порядок выше.

 

Не очень гуманный совет, т. к ввод внутренней газовой трубы, должен быть по проекту, который Вам выдадут в газовом тресте.

 

У трапеции тоже диагонали одинаковые, тут лучше по квадрату катетов проверять.

 

Надо просто проверить то, что диагонали равны и, что точка пересечения диагоналей делит их строго пополам, в этом месте и вылезут все ромбы, трепеции и остальные...

 

P. S. Не заключайте договара с физ. лицами, если они являются инстранцами. Ведь Вы не организация имеющая квоту на найм иностранных рабочих, следовательно, Ваш такой договор, является доказательством вашего правонарушения!
Найдите лучше какого-нибудь колдыря, которому пофигу всё и вся, на его паспорт составте договор, акт выполненных работ и расписку в получении денюжков за выполненные работы (ну к примеру за тыщу).Т.к. местные рабочие выполняющие работы с опаской относятся к слову "договор". Ведь они халтурят, как правило, подолгу (есть знакомые бригады каменщиков, работающих "по халтуре" аж с 90-х) им чужды слова налог, акт, расписка, хотя спецы высого уровня.

 

Как правило, стройка идет не один год, а кассовые чеки к тому же имеют свойство терять краску и превращаться в голый лоскуток бумаги через пару лет...
ПОМНИТЕ ОБ ЭТОМ!