Сборник советов планирующим строительство самостоятельно. Личный опыт

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

А никто не знает, как с газом, если на участке он есть (в старом доме), а мне нужно его в новый дом "переставить" ?

кстати, свежее подтверждение моего старого совета...
Нанимая работников, сразу оговаривайте: либо они со своим инструментом приходят, либо вы им покупаете инструмент в счёт их платы и они его оставляют себе.
Сосед вчера жаловался - нанял негров расчистить заброшенный задник участка (вырубить и раскорчевать пару деревьев и кустарник, всё перекопать и разровнять несколько ям)... инструмент не обговорили, дал свой "попользоваться". итог - сломали и испортили ВСЁ, кроме цельносварного колуна (им большой пень разламывали. его не сломали, т. к. его сломать невозможно вообще - он тупой и с ручкой из цельного прутка). топоры в заусенцах, что без кузнеца не исправить, у обоих лопат поломаны черенки (+ одна из лопат треснула вдоль, вторую погнули), у кувалды сломали ручку и даже лом погнут.

Свой инструмент работникам если и давать, то на короткое время и не отворачиваясь ни на секунду. Но лучше всё-таки не давать вообще.

 

Ща читал одну темку, вспомнилось, как мы пытались подобрать себе проект из готовых... вот об этом будет совет.
Готовые проекты бывают следующих разновидностей:
* "Для себя" - человек проектировал дом для себя, потом решил "расшарить" проект, просто так или за деньги, не важно. Сюда же относятся проекты, сделанные под заказ для конкретного заказчика и расшаренные. ИМХО, наилучший вариант готового проекта.
* "утилитарные" - разрабатываются с чёткими ограничениями, например "бюджетно 10х10". Минусом идёт, как правило, унылый внешний вид.
* "смотрите, как я могу". самый негодный тип проекта, хотя внешне всегда выглядит хорошо. всегда разрабатывается "снаружи внутрь", т. е. сначала рисуются красивые фасады, а потом архитектор мучительно думает, что и как туда засунуть. как в этом жить - архитектор не думает. характерные признаки можно выделить:
* внешняя симметричность.
* нерациональное деление площади. кухня 12м2 (а больше туда не влезало) и "постирочная" на 22м2 (а больше в этом месте архитектор ничего придумать не мог) в одном проекте - это не шутка.
* обилие второстепенных помещений в неожиданных местах. ну да, надо же чем-то это место занять, восьмиугольный сортир на 25м2 никто не поймёт...
* обилие коридоров, или наоборот, их отсутствие и квадратный холл с пятью-семью дверями. Особый шик - такой вот холл в центре дома, без естественного освещения.
* маршрут "встать ночью водички попить" запросто может протянуться через весь дом, с тремя-пятью поворотами (именно там, где обязательно будет что-то валяться) и парой-тройкой дверей. Кто сможет сходить попить, не перебудив всех домочадцев - получит костюм ниндзя без экзаменов)
* общая стена санузла и гостиной - запросто, причём именно у этой стены оказывается удобнее всего поставить диван. а люди потом в сортир музыку ставят, чтоб гостей не смущать)
* про то, что как минимум хозяйская спальня не должна иметь общих стен с другими спальнями (крайний случай - встроенный шкаф по всей смежной стене), такие архитекторы если и слышали, то на незнакомом языке.

короче, тот же совет, но кратко: выбирая проект, не "ведитесь" на красивость фасада, представьте, каково будет жить в этом доме. где летом хранить зимнюю одежду, как таскать покупки из машины в кухню, и не придётся ли постоянно ходить босиком там, где обычно ходят в ботинках. не будет ли телевизор в гостинной мешать спать детям или пожилым родителям, есть ли возможность поспать днём, и не перебудите ли вы весь дом, когда вам среди ночи захочется попить чайкУ. В любом случае, учитывайте не только сиюминутные приоритеты, но и на будущее. Если вы в возрасте - учтите, что вероятно, в этом доме жить вашим детям или внукам, и ненужная вам звукоизоляция хозяйской спальни им пригодится. Если вы молоды - это не навсегда, и через двадцать лет вам будет тяжело лазать по крутой лестнице, а сон после обеда из причуды может стать нормой...

 

Никогда не жертвуйте своим здоровьем на стройке, особенно, если оно Вас подводит, часто дешевле заплатить рабочим, или за технику, чем потом тратиться на операции, лекарства и реабилитацию. Помните о грыжах, протрузиях, опущении внутренних органов, суставах и т. п. Лишние переживания и угрызения тоже можно ко всему этому отнести. Берегите себя и своих близких.

 

Да! И никогда не делайте подбетонку - вместо нее надо стелить плантер, экономия огромного количества времени и денег

 

Для себя нашёл отличный способ экономить на наёмной силе, а именно: даёте объявление на "авито" о необходимости в той или иной услуге на своих (выгодных для вас) условиях. Например: требуется бригада каменщиков для укладки газоблока в объёме 1200 шт. размерами 625х30х20. Цена за укладку 1 газоблока 40 руб. Объект находится по адресу...
И ждёте звонки от желающих, записывая всех в табличку и предлагая кандидатам встретиться обговорить условия, посмотреть на объекты которые уже ими выполнены и на наличие у них своего инструмента.
Я таким образом нашёл себе и каменщиков и кровельщиков при этом цену на их услуги получилось сбить: у каменщиков на 30%, а у кровельщиков в 2.5 раза.

 

Если планируете террасу- предусмотрите сразу ее уклон, а так же уровень относительно будущего пола со стяжкой и отделкой, она должна быть ниже чем пол в доме. Дверные проемы, а так же высоту подоконников расчитывайте от конечного уровня пола.

 

от себя добавлю: если дом для пмж или с возможностью зимних визитов, то порог двери должен образовывать ступеньку хотя бы сантиметров десять, чтоб можно было открыть дверь, когда террасу снегом присыпало. Саму дверь желательно делать открывающейся внутрь, тогда снег совсем не страшен. конечно, "альпийская дверь" (которая разделяется на верхнее и нижнее полотно, как раз на случай сильного заноса), ещё лучше, но обычно у нас так не делают).

 

Вот такая даже не приспособа здорово облегчает настилание полов, практически без щелей.

 

1. При заливке ленточного фундамента:
- копать фундамент надо начинать только когда все готово к его заливке (трактором выкопал, уехал в отпуск, через 2 недели из траншеи откачивал воду. Спас участок чудом - на неделю установилась погода, не мешающая заливке).
- при заливке позвал бы знающего чела, который понимает как выглядит нормальный бетон из миксера, который понимает что такое усадка конуса и т. п. Разбодяжили один миксер, не критично, но по верхнему слою были замечания.
- не слушал бы таджиков и засыпал бы гильзы для продухов песком. Из-за них неделю прыгал потом с перформатором - продухи по краям затянуло бетоном, еле нашел.
- послушал бы таджиков (да да, и так бывает) и разметил горизонт ленты гидроуровнем, а не лазерным построителем плоскостей (накосячили на 4 см на 10 м - не критично, но факт. Контролировал и размечал сам, прямым и обратным нивелирным ходом. К таджикам претензий здесь нет. Погрешность? Или мои кривые руки...)
2. Не стал бы сам выкладывать кирпичные столбики для забора - муторно и долго. Когда начал - отступать было поздно.
3. Никогда не буду планировать делать земляные работы самостоятельно. Копка траншей, кессонов, септиков, дороже, отомсток - нет, нет и еще раз нет. Копать в одного тяжело, долго, ливни лета 2013 - кошмар. Для копки есть таджики.
4. Всегда контролировать строителей. Всегда. Не доверять и проверять.
5. Выяснять какой пластик используется в трубе для скважины. Запихнули из вторсырья, покупал свою, меняли, ругались - геморрой в общем.
6. Расчет за работу ТОЛЬКО после выполнения всего комплекса работ. Никаких авансов, "доделаем потом", дай на питание заранее и т. д. Качество и мотивация тают на глазах.
7. Ничего не делать "временным". Все делать раз и навсегда. Чтобы потом не возвращаться.

 

В гидроуровень при использовании на морозе можно вместо воды налить спирт или водку)

 

В гидро уровень можно залить зимний омыватель для стекол автомобильный. Он уже и подкрашен и спирта до -30, и купить дешевле.

 

Для точного позиционирования направляющих, дверных оконных коробок, с последующим запениванием. Очень удобно использовать кусочки пенопласта, легко добивается точность до мулеметра.

 

Ещё удобнее использовать не пенопласт, а пеноплекс, он не крошится и жёстче.

 

Вы о клиньях что ли? Так они продаются, разные.

 

Эти красивые клинья для расклинивания вертикальных сторон окон и дверей не годятся, гладкие они, выпадают. Да и узкие, а зазор под запенивание хорошо бы иметь 2 см.