Сборник советов планирующим строительство самостоятельно. Личный опыт

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Еще рекомендую тем, кто начинает строиться, купить оптический нивелир. Стоит недорого, но очень удобно и быстро выводить любой горизонт (фундаменты, стены, заборы и т. п.). Имеет очень высокую точность и в сравнение с тем-же гидроуровнем, повторюсь, значительно удобнее и быстрее работать.

 

Самый надежный вариант полов на ленте в плане надежности - устройство бетонного перекрытия. Особенно при высоком УГВ. Исключаются все эти проблемы с сезонной влажностью подполий и балок пола.
Считал для себя недавно несколько вариантов исполнения перекрытия по ленте:
1. Балки 40х200 мм, шаг 410 мм, сверху шпунт 135х35 мм - примерно 750 руб кв. м.;
2. Перекрытие плитами ПК - примерно 1000 руб кв. м.
3. Монолит 150 мм с армированием Д12 сеткой 250х250мм - примерно 1850 руб кв. м.
Несмотря на кажущуюся дороговизну решения с ПК, оно позволяет убрать проблемы вибрации первого этажа, дает возможность свободной планировки перегородок и снижает проблемы "воздействия холодных и влажных" подполий на перекрытие (а это для МО очень серьезная проблема и на ее устранение часто тратится много времени и средств), их влияние на надежность перекрытия.
Пример: https://www.forumhouse.ru/threads/130280/

 

Чтобы завершить спор, скажу что для строительства своего дома вполне достаточно обычного гидравлического уровня. Покупка лазерного уровня, а тем более нивелира не оправдана экономически. Законы физики не обманешь, и уровень воды рано или поздно выровняется в трубке. А вот все электронные прибамбасы могут дать ошибку, которую заметите только на уровне перекрытия, когда переделать всё влетает в копеечку. При помощи обычного, трубчатого гидроуровня поднял коробку в два этажа размером 11х12. Перед устройством крыши попросил знакомого геодезиста проверить высоты. Так перепад высот по углам составил 3-4 мм, как он сказал, это в пределах погрешности прибора.

 

Без конкретного решения по месту, действует простой набор правил:
всё, что ближе полуметра от земли - пропитывать.
всё, что контактирует с бетоном, даже через изоляцию - пропитывать.
всё, куда попадает вода в виде дождя, брызг и т. п. - пропитывать.

всё остальное пропитывать необязательно, а вот это - необходимо.

 

Если кто использует миксер для замеса бетона - имеет смысл наплавить слой износостойким электродом на венчик - срабатывается значительно медленнее.

 

Совет тем самостройщикам, которым здесь на форуме кто либо из прфессионалов помог индивидуальным расчетом: закиньте им на телефон рублей 500 (у кого какая возможность). Людям будет приятно и Вы не обеднеете. Ведь они раходуют свое время. Я очень благодарен этому форуму и людям, которые нам помогают.
P. S. только выясните сначала, личный ли это номер или корпоративный.

 

И да. Ещё.
Тут уже говорили о практичности используемых материалов отделки.
СОГЛАСЕН!
Не красьте стены в квартире по шпаклёвке, обычной латексной краской. Красиво, модно, но абсолютно не износостойко. дети наделали сколов и вмятин за первый же месяц эксплуатации.
А ещё не извращайтесь в дизайне. Любые навороты приедаются и становятся незамечаемыми.
Красиво и Уютно- разные понятия, и вовсе не обязательно зависящие друг от друга.

 

А кстати знаете чем хороша именно дача, а не ПМЖ ?
Тем что она во первых дешевле в исполнении, а во вторых даёт возможность выбора. Хочу- живу на природе (в своём доме), хочу в городской квартире. ПМЖ в отличии от дачи, не даёт выбора.
У меня есть шикарный участок под ПМЖ. Большой, сухой, на опушке леса, свет, газ... красота. И вот я постоянно порываюсь вложить в него пару тройку "жизней среднестатистических людей", застроив домом, банями, хоз. блоками и т. д...
Говоря про "жизнь среднестатистических", имею в виду средства, которые реально заработать честным путём за всю жизнь обычному человеку.
Так вот, как представлю весь этот кавардак стройки и кучу денег, а так же вечную привязанность к этому месту с дальнейшим пожизненным его обслуживанием- и сразу желание пропадает.
так вот и езжу туда полюбоваться владениями, но на этом и заканчиваю.
В итоге совет:
Подумайте, а нужен ли вам он? Крутой капитальный дом со всеми вытекающими проблемами. Может выгоднее всё таки дачка?

 

Не все меряется на деньги. Все-таки жизнь в доме "полезнее" чем в квартире. Со всеми вытекающими. особенно если вы натура творческая (помастерить, поварить железо, и пр.).
3 Про бюджет. Если бы я так строил, то до сих пор построил бы только фундамент. Просто надо понимать что если решил сделать побюджетнее фундамент для ворот, то и ворота надо делать бюджетные. А если на бюджетный фундамент повесть ворота от Спасской башни, то конечно они упадут. Я за бюджет!
4 Мне кажется, что так никогда ничего не построишь. Или надо чтобы скорость накопления была в два раза минимум выше скорости инфляции. Нет, можно конечно и как вы говорите, но такие "строители" как правило общаются не на ФорумХауз, а на страницах Форбс.
5. За этот пункт двумя руками ЗА. И сразу для себя решил что никаких понтов! Система отопления к примеру, самая простая - работает за счет гравитации. Никаких импортных котлов, насосов и т. д. Горячая вода - газовая колонка, как раньше в квартирах. Даже генератор для аварийного света без стартера, а с "веревочной заводилкой". Максимум простоты и надежности.
6. 7. 8. и т. д. согласен полностью.

А я про это говорю по другому. Сделал например кухню за 500 тыс. Ну и что? Через пару лет все равно "приелась"... Соседи, друзья по-охали, по-ахали... Через пять лет самому надоела. И уже и выкинуть бы рад, но 500 тыс! А так была бы за 50 тыс... Надоела, выкинул. Через пять лет новую построил.

Ну на счет "дешевле" все относительно. А по поводу выбора, то как показывает мой опыт на дачах народ гораздо чаще изводит себя "дачным фанатизмом". Потому как на даче надо "показать себя", а в домах люди просто живут. На даче надо многое успеть за суб-вск, а когда живешь в доме - сегодня не успел, ну доделаю завтра. Или вообще когда настроение будет.

Мы же вроде договорились, что не "крутой", а бюджетный. Отсюда и проблем будет меньше. Если есть возможность надо строить. Потому как стройка это постоянная работа мозгов. А пока мозг у человека работает - он живет. Первым умирает мозг. Перестал думать, решать проблемы, следующий шаг - диван. А от дивана до... один шаг.

 

Работал с оцинковкой, чего-то пришло в голову рационализаторство: поверх нейлоновых перчаток одел обычные, тряпочные. Получилось граздо удобнее: нейлоновые крепко сидят на руке, тряпочные с них не спадают, не тянутся. А всё вместе защищает руки от заусенцев гораздо лучше, чем каждое по отдельности.

 

Продублирую. Тем, кто делает деревянное перекрытие. Чтобы оно не было зыбким, необходимо устанавливать перемычки, как на фото. Сечение как и у балок перекрытия, как минимум высота, не реже чем через 2000 мм и обязательно в одну линию. Получается очень жестко!

 

В магазинах метизов часто продают канаты, верёвки и прочие материалы, намотанные на пластиковые "шпульки" -типа катушки от ниток только большие. Когда материал на "шпуле " кончается-выкидывают или продают за 50 р. Купите-под нестандартный удлиннитель (через весь участок тянуть) подойдёт отлично

 

Не знаю куда разместить тему, в отопление уже поздно, а в строительной и отделочной части форума об этом ещё не кто не думал. Но хочу поделиться своими наблюдениями с использованием технических средств, а именно тепловизора. Основная мысль в том, что дом надо дополнительно "утеплять" в типичных проблемных местах!
Кому ещё не поздно, на этапе строительства, при отделке ...
"Утеплять" взято в кавычки, потому что способы для всех разные, и это зависит как от этапа строительства/отделки. Например, если бы знал про углы, то на этапе отделки, по штукатурку, заложил утеплитель, а сверху металлическую сетку.
Надеюсь в более сильные морозы продолжить исследования.

 

Помимо отличного проекта у вас должно быть куча времени, для того чтоб следить за всеми работами... если нет, то лучше: проект на бумаге, зарекомендованная бригада и услуги технадзора. мой личный опыт: знания, полученные из изучения данного форума + знакомая бригада = построенный дом (качеством полностью доволен)

 

Мой сосед - заслуженный строитель. Построил дом на продажу. Несведующий народ, те кто боится самостроя, приезжает, смотрит. Дом не продается третий год. Всё ветшает. Столбы кирпичные уже падают. Внутри столбов нет опорного железного столба, вокруг которого идет обкладка кирпичом. Думаю, если строить самостоятельно косяков всё таки будет меньше. Стройте сами. Не бойтесь. Будет интересно и полезно)