Сборник советов планирующим строительство самостоятельно. Личный опыт

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Если дом, то одноэтажный.
Если дом из дерева то из сухого профилированного бруса. Собирать на шпильки, нагели и СИЛУ.
Не брать деревянные нагели - алюминиевая труба надежней, в нее можно пропустить шпильку насквозь - меньше дырок в брусе.
Не строить из клееного бруса - по цене равняется кедровому брусу, а воняет клеем.
Не строить фронтоны двухскатной крыши из бруса в одноэтажном доме - перевод денег.
Не строить двускатную крышу в одноэтажном доме - четырехскатная смотрится лучше, экономия на фронтонах. При четырехскатной кровле делать большие выпуски со всех сторон (1 метр) - защищает стены от прямого дождя, водостоки не нужны, защита от солнца.
Не забывать про вентиляцию в каждом помещении.
Если скважина, то в котельной и без приямков.
Не платить за то, что можешь сделать сам. Себе многие ошибки прощаешь, плюс бесплатно. Эго греет, что сделал сам.
Не закладывать 1000 % запас прочности. Элемент достаточности прежде всего.
Не гнаться за лучшим, дорогим и брендованным. Цена всегда имеет значение. Должна быть разумность - зачем тебе бензопила для лесоповала, если пользуешься ей 1 раз в полгода и то 10 минут и т. п.

 

Доску необрезную заране думайте, где купить. Я и предположить не могла, что в наше время столкнусь с дефицитом чего бы то ни было. А вот за доской побегали - через день опалубку надо было делать, а мы в Чехове 5 кубов доски найти не можем. Где 1, где 3 куба есть, но нигде 5 нет. А за несколько доставок жаба давила платить по 1,5 тыщщи за 2-3 км пути.
(на всякий случай: нашли в Молодях, Чеховские поймут, где это)
Перед первой зимой после покупки участка выясните, где живут трактористы и наладьте с ними связь - у нас застрял груженый МАЗ и если бы не знакомство, то в воскресенье утром никто бы нам не помог.
Землю после устройства фундамента дома постарайтесь сразу вывезти/вынести в какое-либо место - чаще всего это глина, а на глине в сырую погоду разъезжаются ноги и вязнут сапоги. Вам и строителям будет неудобно и грязно.
Не стройте постоянных ворот, пока не закончатся заезды тяжелой техники.
Не начинайте строительство, не увязав желаемых габаритов дома с материалом - передумать и строить дом из ОЦБ вместо изначального 150 бруса не получится, бревно съест много площади.
Покупайте ХОРОШИЕ лопаты. Дешевые сначала измучают руки, а потом сломаются.

 

О, еще вспомнилось: всегда берите с собой деньги, тысяч 5-10, когда едете на стройку. Даже, если заскакиваете просто посмотреть, как дела.
Мы как то поехали с тыщщей в кармане и на подъезде к участку выяснилось что срочно нужен электрорубанок. Хорошо друзья дома были и одолжили, а так пришлось бы возвращаться домой за 40 км.

Еще 2 совета:
1. Имейте песок на участке, чтобы посыпать догогу в гололед. Водители грузовиков, как выяснилось, экономят на резине (ездят на лысой), любят въезжать задом, не изучив фарватер, застревают, а потом требуют идеального покрытия. Просто почищенной дороги им мало. Вот если бы не было у нас сейчас песка, не знаю, что и делать.
2. Покупая технику, узнавайте о доступности сервисных центров и запчастей. Мы купили косилку Elmos, порвали кожух, а нового днем с огнем не найти. Еле подобрали неродной.

 

Если нет времени и достаточно финансов:
- делаете проект,
- заключаете договор со строительной организацией (без панибратства),
- находите "злого технадзора",
- готовите денег на непредвиденные Вами и сметой расходы.
От технадзора требуете предоставлять акты и исполнительные листы (на каждый скрытый процесс, плюс пять десять фотографий- заранее нужно обговорить с технадзором).
Увы это идеальный случай. Поэтому в процессе самостройки все этапы лежат на Вашей ответственности.
При заказе проекта задолбать проектанта по каждому листу проекта, попутно делать для себя пометки (возможно для Вас это будет самая полезная информация), читать СНИПы, а еще лучше найти дядечку из старых инженеров и его оставлять ответственным за все на стройке в Ваше отсутствие.

 

Категорически не согласна!
Смотрится не хуже, а по- другому. На мой взгляд двускатная смотрится лучше, так что эстетика-не аргумент. Высота конька и соотношение в высотой стен тоже разные могут быть.
Кроме того, в последствии в чердачном помещении можно организовать жилое, чего не сделаешь в четырехскатной. А на фронтоны много денег не нужно, да и с учетом расходов на кровельный материал и стоимости работ (двускатка дешевле обходится), экономия на фронтонах сомнительная.

 

Если фундамент под верандой ленточный, слитный со всем домом, то подумайте над устройством пола. У меня именно так и вчера пришло осознание того, что придется делать пол из плитки или иного материала, но чтобы без щелей. Почему? - обычно пол террасы делают дощатым, с промежутками. А уронив что-то туда, вниз, я не смогу это быстро достать. Да и прочий мусор будет скапливаться там.

 

Песок никогда не лишний, а вот насчет техники...
У меня участок на небольшом склоне и однажды доставивший материалы Форд не смог с первого раза уехать, скользко было. Пытался что-то мне сказать про дороги, но услышав, что на его место претендовало ПЯТЬ авто и у трёх из них есть цепи противоскольжения, просто молча вытащил лопату, прокопал колею для разгона и уехал. Потом он ещё много раз кой чего привозил, но всегда мне улыбался и не требовал ничего!

 

Некоторые исполнители (да что там некоторые! многие!) просто не умеют читать чертежи. Поэтому я сначала с большим трудом с чужой помощью "врубилась" в проект сама, а уж потом объясняла строителям в чертежах что и как. Мы от проекта почти не отклонились, следила за этим в оба (окошки-двери все ж подвинули сантиметров на 20, чтобы КББ блоки лишний раз не пилить), но, к сожалению и в проектах бывают откровенные косяки. Все надо проверять, и проект тоже. Из-за такого вот мелкого косячка (точнее, дурацкого архитектурного изыска) нам не удалось так хорошо, как хотелось бы, утеплить стены в районе чердачного перекрытия, слава богу вроде пока не повлияло, но кто знает, что дальше будет.

 

Да, проект дело ответственное. Читать чертежи - искусство особое.
А совет у меня такой: когда обсуждаете размеры окон, обратите внимание проектировщика, что указываемые цифры это размеры окон, а не оконных проемов. Если дом деревянный, то после установки обсады и усадки дома проемы уменьшатся. Для некоторых решений это может быть критично.
С проектировщиком общайтесь напрямую, вживую и пусть говорит больше он, чем вы. Не имея опыта строительства вы не зададите всех нужных вопросов. То, что очевидно по-вашему может оказаться невероятным по факту (а вы и подумать не могли). Даже берите друзей с опытом и без, слушайте, спрашивайте, представляйте.
Если строитесь зимой, купите жесткую щетку на палке. Будете счищать налипший мокрый снег, забивающийся во все щели (профбрус).
Проверяйте материал, короеды/древоточцы развелись во множестве.

 

О! Вспомнила еще: хотите выкопать траншею, например, для воды? Нанимаете работников? - обозначьте траекторию колышками; велите делать упор на глубину, а не на длину; не отлучайтесь по возможности. А то получится, как у нас. Приезжаем и видим картину: очень странной траектории (корни обходили) траншея глубиной около 80 см, должной длины. Казалось бы, ничего страшного, можно продолжать, НО! землекопы очень закапризничали и больше мы их не взяли.
Итог: докопать сами успели не все, пришла зима. Экскаватор уже не подъедет. Продолжать будем весной, а она ж осыпется и добавит трудов.

 

Еще про окна - себе в цоколь сделал проёмы под пластиковые окна высотой 50 см и шириной 90 см, хотел чтоб открывались как обычные пластиковые на бок и сверху, но как оказалось такие габариты просто не могут открываться в бок из за слабой конструкции механизмов (проехал по всем фирмам города - везде такие ограничения), так что оказывается надо еще и такие особенности учитывать для нестандартных окон.

 

1. Проект нужен. Эскизный или рабочий. Наверняка есть знакомые архитекторы или соседи с подходящим проектом. Конечно, это деньги. Но, сколько будет потом сэкономлено! В том числе и на надзоре. А уж про материал и говорить не приходится.
В любом близлежащем городишке есть архитектурное бюро... Опять же, местные архитекторы взаимодействуют со строительными бригадами.
2. Обязательно нужно просчитать размерность строительного материала с учетом швов.
3. Все закладные элементы для труб, подводки воды, канализации, электрики нужно делать на стадии строительства, чтобы потом после отделки не рушить дом.
4. Архитекторы делают макеты. Зачем? А, сделайте макет дома, бытовки или беседки из картона и столько про себя узнаете... Я, например, когда сделал макет своей "шикарной" беседки, долго над собой смеялся - получилось что-то вроде обгоревшего железнодорожного вагона.
5. Профессиональные строители работают только своим инструментом. "Хозяйский" используют при необходимости. Если это шабашники, то инструмент будет убит, забыт, испорчен. Стоимость инструмента должна входить в оплату работ.
6. Не забывайте про привязку к электросетям, воде, газу. Любые земляные работы за забором вашего участка (например, при прокладке водопроводной трубы) могут привести к повреждению кабеля, дренажа и пр.

Как-то так. Если кого-то повторил - сорри!

 

Вот и построили наш дом
В связи с чем родился еще один совет: не кладите доски черного пола близко друг к дружке, просите оставить расстояние см 10. Так вам удобнее будет вычесать опилки (читала, что крайне вредно оставлять их где бы то ни было). И проветриваться будет лучше. Мы попросили положить все доски, типа ходить удобнее, а вчера я уморилась их растаскивать. А они ж 6 метровые бывают.

 

В хозяйстве всегда нужна длинная складная лестница. Если остановите выбор на трансформере, проверяйте сразу на раскладывание/складывание во всех положениях. Бывает, шарниры не срабатывают в одном из положений. При длине 7 м это затруднительно, но все же лучше, чем везти потом за тридевять земель на обмен, а то и ремонт.

 

Столкнулся с небольшой проблемкой: делали мне электрику, потом штукатурку и укладку плитки. Так вот, заведомо не зная толщины слоя штукатурки, подразетники крепили с предполагаемым мной выступом. После штукатурки и приклеивания плитки выяснилось, что часть подрозетников утопла... Сейчас буду их выковыривать и ставить новые. Плюс запас провода был оставлен крайне малый и сейчас в паре мест прийдется его наращивать. Так вот чтоб избежать двойной работы и трат, советую оставлять достаточный запас провода и подрозетники сразу на алебастр не сажать, а сделать это во время штукатурных работ или по их завершению.