Сборник советов планирующим строительство самостоятельно. Личный опыт

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

1. Когда будете подавать поддоны с кирпичами внутрь дома, не ставьте близко к стенам, оставьте место для каменщика. Ставить каждый поддон лучше на две плиты (меньше нагрузка на плиту);
2. Если перекрытия деревянные, то прежде чем ставить на них поддоны, лучше разобрать их на несколько частей, и под балки обязательно поставьте подпорки, чтобы балки не прогибались.

 

бурить на 5 метров глубже. и трубу обсадную правильно ставить. Получить договор на гарантию и жить спокойно. У знакомых скважина под домом уже 10 лет работает.

 

Раскажу просвой недочет с канализационной трубой, может это всем известно но я не знал. Я построил 3 этажный дом, и канализацию закончил на третьем этаже а оказывается трубу нужно выводить дальше на крышу, иначе все запахи Ваши. Заказывал автовышку и врезал в крышу трубу

 

Еще одна моя ошибка, при укладке плит перекрытий. Так получилось что плиты я подбирал под размер стен (минус строительства без проекта) и получилось так что плиты очень много ложились на стены (между плитой и улицей оставалось 10 см). И зимой у меня начал намокать потолок между этажами. Оказалось что это конденсат в пустотах плит (как начинались морозы в пустотах образовывался иней а как температура чуть поднималась он таял). Пришлось сверлить с верхнего этажа в каждую пустоту плиты отверстие (благо что на верху еще небыло ремонта) и закачивать туда монтажную пену. Если у Вас так получилось что плита близко к наружней стене, вложите в пустоты утеплитель.

 

От старого хозяина переделывал плоскую бетонную крышу, пришлось отдалбливать по периметру слой бетона 17х17см. Осколки сыпались на отмостку, отскакивали - и на грунт (землю). Пофиг, думал, соберу потом. Ага, как Золушка вчера почти весь день лазил, пальцами грабли изображал, собирал осколки. А всего то стоило заехать в какой-нибудь большой магазин быт. техники и взять на мусорке 6-10 картонных коробок (от холодильников или ТВ) и расстелить на земле.

 

Или взять пленку. От картона отскакивают мелкие.
Также хорошо подстилать пленку или рубероид под кучи песка и мелкого щебня. Иначе после выработки материала остаются неопрятные следы.

 

При заливке фундамента, особенно свайного, обязательно используйте глубинный вибратор. На прошлой неделе испытал это на своем опыте, вещь классная:
1 уменьшает труд связанный с работой лопатой по разгонке бетона по опалубке. Бетон сам по себе убегает под действием этой штуки (в разумных пределах конечно);
2 из свай глубиной 2-2,1 метра выходит большое кол-во воздуха, а при наличии воды в них она также выходит наверх. В общем, штука классная. Брал в аренду 1000 р. в день. В итоге отдал 2 т. р. не жалею ни сколько.
:

 

По заливке фундамента.

Не обязательно ориентироваться на уровень промерзания. Можно утеплить грунт например керамзитом, во время заливки отмостки. Если готовите раствор сами, то сразу поищите добавки, которые гидроизолируют ваш бетон. Один из вариантов пенетрон адмикс. Посчитайте что вам выгоднее. утеплить фундамент по контору, желательно чтоб утепление заходило примерно на 10см выше чистового пола, или утеплять пол 1 этажа. Опять же утепление фундамента это плюс для фундамента.
Арматуру не нужно закладывать по всему бетону, армировать надо хорошо верх и низ, в середине фундамента, арматура не будет нести нагрузок практически.
Уже писалось заложите возможность ввода вывода систем канализации, водоснабжения, газа, и электричества.

 

Никогда не делайте скважину в первом водоносном слое особенно если вы собираетесь эту воду пить особенно на глубине 4м. Как минимум второй водоносный слой.

 

А вот и грабли. Обратился к строительную компанию, рекомендованную крупнейшим в области производителем газосиликатных блоков, все лицензии. В итоге у фундамента ни одной ровной стены, размеры не соответствуют проекту. Вывод: обращение в строительную компанию не гарантирует качества (о высоком качестве и речи нет) выполнения работ, низких цен на материалы (как обычно указывается в рекламе). Начинать строить дом надо с изучения литературы и этого форума. Здесь и черпаю знания для исправления косяков строительной компании.

 

Когда смотрите проекты домов, уточните из какого материала прорисованы стены и перегородки в данном проекте! Иначе метраж помещений будет плясять! Мой проект был расчитан на дерево с комнатами от 20 м2, в итоге сделал практически по нему но из блоков, те же помещения получились от 15 м2. Теперь закрадываются мыслишки чтоб не мельчить - объединить рядом находящиеся комнату (15 м2) и гардеробную (10 м2), то же например - не разделять стенкой туалет (4 м2) и котельную (+ стиралка)(7м.) Так же с лестницей на 2-й этаж (наклоны то и ступени - для удобства практически стандартные) принцип захода остался, а коридорчик стал поуже и так во всём!! Приходится хитрить, мудрить и изголяться - короче думать! А так всё ОК!

 

Поддерживаю просьбу Ируси8.

Для тех, кто самостоятельно активно участвует в строительстве, да и вообще.

Итак, по моему опыту на всех стадиях строительства на стройке нужно иметь некоторый запас следующих вещей:

1. Запасные лопата штыковая и совковая. Сломаться могут как черенки так и собственно лопаты в любую минуту, а тормозиться из-за такой мелочи досадно.
2. Ведра по той же причине. Если есть б/у пластиковые, они тоже сгодятся для воды.
3. Гвозди и саморезы различного калибра. Иногда могут потребоваться в незапланированное время
4. Перчатки/руковицы - частенько выходят из строя и, бывает, теряются.

P. S. мою предыдущую реплику про качество контор следует рассматривать не как офтопик, а как ценный совет строго по теме топика.

 

При заливке пола осенью в неотапливаемом помещении, финишную затирку тонким слоем лучше производить весной иначе она вспучится! (из опыта)

 

Скоро погрязнем в строительстве, а пока коменты по теме.
Есть опыт ремонта (большой) в квартире - все своими руками, даже штучный паркет элитной породы.

1. Не жмотите на инструменте, только профессиональный. Сколько разлетелось всякой китайской хрени при ремонте - просто жесть. Но когда покупал себе брал только качество - итог ремонт как масло. Иногда соседям хочется свою макиту дать чтобы не мучились/мучили.

2. Покупайте проверенные материалы, без сюрпризов (типа дико вредно).

3. Всегда планируйте все этапы от 0 до конца и всегда руководствуйтесь логикой.

4. Прежде чем работать - максимально собрать всю информацию об объекте (не важно земля, дом, квартира), по практике нет ничего хуже скрытых сюрпризов.

5. Даже с опытом расходы редко укладываются в расчеты, обычно еще минимум 20%.


Просто как пример - ремонт в ванной.
Все было просто, пока не дошло до потолка. Там панели на фанере (влагостойкой), но уже все старое, снял фанеру - а там лежит гипсовая плита 7 см толщиной, лежит на крае несущих стен и вся в трещинах. Вопрос - если это упадет - что будет?? а главное что делать??
Ну в общем сюрприз конечно офигенный, реально лучше бы не знал.

Разбить нереальный объем работы и опасно, оставить - реальный риск.

Пришлось сооружать систему страховки (специальная монтажная лента на анкерах, расчетная нагрузка минимум 2 тонны, плита порядка 800кг). Но времени ушло еще 3 дня.

 

По возможности никогда не делайте деревянных перекрытий между цоколем фундамента и 1 этажом. Мыши в обязательном порядке, рано или поздно, сделают себе "метро" в вашем прекрасном утеплителе, на зимовку, и проберутся в дом для обеспечения едой всё возрастающего потомства. Съедено, сгрызано и загажено будет почти все, включая дорогую мебель и новую электропроводку.

Если вы уже являетесь владельцем деревянного перекрытия - в таком случае всегда убирайте все продукты, особенно сыпучие (крупа, мука), кроме консервов, в закрытые эмалированные кастрюли или баки, или в закрытый холодильник. И не забывайте перед отъездом прибрать остатки пищи и вынести мусорное ведро
Обычные пара взведенных деревянных мышеловок с арахисом-приманкой (это лучше сыра) могут ликвидировать мышей-разведчиков (обычно это молодые пары на новоселье, еще без деток), но при условии, что дом будет зимой холодным, иначе возможен довольно "веселый" запашок впоследствии

Также, если у вас строится каменный дом, и второй этаж/мансарда точно будет использоваться для проживания - озаботьтесь и это перекрытие поднапрячься и сделать из бетона или плит, потому что иначе любой чих или шаг наверху будет слышен у вас прямо под ухом - у дерева просто великолепная акустика