Сборник советов планирующим строительство самостоятельно. Личный опыт

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Ж/б плиты перекрытий и перемычки заказывайте заранее.
"Заранее" может достигать месяца и более в зависимости от сезона. Уточняйте у производителей.

 

Это конечно должен знать каждый при начале строительства, но все таки напишу:
Ни в коем случае не расчитывайтесь со строителями, до полного и качественного выполнения взятых ими на себя работ. Всегда нужно что бы висел долг примерно в половину выполненной работы не поддавайтесь на уговоры, типа нам денег надо отправить на родину (ближнее зарубежье) или зарплату нечем платить (местные), дай сейчас денег, а мы будем работать и пока не достроим не уйдем...Как только найдут, что то где больше платят, свалят без зазрения совести, а вам в разгар строительного сезона уже не найти за те деньги, что вы договоривались весной с этими когда работы было немного, других строителей, в результате придется платить больше ... А так долг их держит, боятся остаться без оплаты. Но если все таки свалят и будут требовать отдать деньги, за то что уже сделано, можно смело посылать их туда куда уходят, а не доплаченные им деньги уйдут на доплату другим работникам, которые 100% запросят больше, чем вы договаривались до этого... размыто, но впринципе смысл вроде понятен

 

Дополнение: материалы которые продаваны характеризуют как "... такой же как фирменный - только дешевле..." лучше не брать вообще. Ибо наверняка или брак или левак (присутствует печальный опыт).

Оптимистично. Лучше за 1,5...2 а то и 3 метра...

 

При сооружении септиков, выгребных ям, фильтрующих колодцев обратную засыпку под трубу (на рисунке зеленым) делать заранее, проливать водой, дать грунту сесть. И только потом укладывать и засыпать трубу на песчаную подушку.
Я то думал что на эти полметра трубы в воздухе ничего страшного не сделают и засыпал сразу весь колодец. Ошибался, сделали, сломали трубу в этом месте, пришлось копать еще раз.

 

Если стройку огораживаете забором, сделайте съемные секции (очень помогает, для заезда крупно-габаритных машин)

 

Сразу прикиньте траекторию открывания дверей и окон, может смешно, но очень легко ошибиться!

 

А еще как можно больше ездите к знакомым на их стройки. Своими глазами посмотрите на удачные решений и на чужие ошибки.

 

Совет для тех кто не разу не крыл метало-черепицей. Очень удобно ложить листы не слево на право, а на оборот с право на лево, тогда замок прекрасно встаёт на место сам по себе, нужно только не много под толкнуть его с верху, но при этом способе последующие листы ложатся не на волну а под волну предыдущего листа. Вчера закончили перекрывать мою крышу, работали в четвером двое на крыше и двое в низу подавали листы. Черепица достаточно прочный материал (хотя на вид так не подумаешь) так-что не бойтесь её погнуть (ну только без фанатизма), просто нужно браться за лист с краю где ребро жоще. Вдвоём носили и подавали на крышу листы размером 4.66 м. Если у Вас есть не большие перепады, не ровности на обрешётке ни чего страшного черепица всё скрывает вид просто супер, как-будто на идеально ровную поверхность положено.
Перед укладкой обрешётки убедитесь в том что она у Вас попадает под волну, у меня кое где почему-то не совпало, хотя обрешётку ложили по рекомендации изготовителя- первая-вторая доска от карниза 300 мм по центрам, последующие через 350мм

 

Перегородки в доме удобнее делать до того, как появится потолок. С потолком верхние ряды класть очень неудобно, малоопытный и/или ленивый каменщик может завалить стенку.

Заранее рассчитывайте количество материала для перегородок.
Я делал перегородки после основной коробки. Казалось, весь дом завален кирпичами . А начали класть перегородки - оказалось мало!

 

Я бы посоветовал тем, кто строит своими силами не связываться с двухэтажными домами, если позволяет участок. Экономия на общий для двухэтажей фундамент перекрывается геммороем с перекрытиями (плиты на второй этаж мощный самопогрузчик еле-еле кладет) и прочими проблеммами...

 

Тема количества этажей очень спорна и не однозначна. Типичный холивар.
Единственный полезный совет по выбору этажности - внимательно изучить все доводы за разное количество этажей, не торопясь оценить их и самостоятельно принять своё правильное решение.

 

Постараюсь не повторять вышесказанное.
- На стройке должна быть чистота, иначе обязательно кто-нить наступит на доску с гвоздем, неудачно споткнется и т. п. Весь мусор складируйте подальше и в одном месте, вывозите почаще.
- На стройке не допускайте пьянства, сразу предупредите строителей и рабочих и за первый же случай пьянства выгоняйте без сожаления каким бы незаменимым мастером он не был.
- Никакой предоплаты и аванса. Оплата только за фактически выполненный и завершенный во всех смыслах этап. Никакой промежуточной оплаты.
- При прокладке коммуникаций в стяжке пола и по потолку делайте отступ от стены сантиметров 20, потом обязательно потребуется сделать забытое отверстие через перекрытие.
- При заливке фундамента с подпольным пространством не забудьте до заливки вставить в опалубку щаблоны (например, отрезки кан. труб) для продухов.
- Выше писали, что при использовании вибратора вода поднимается наверх и это якобы хорошо. Так вот, вибратор он конечно нужен для выгона воздуха, но не переусердствуйте с вибратором, иначе получите расслоение бетона по фракциям, а это существенно снижает марку бетона!
- Пиломатериал складируйте в вентилируемые штабеля (прокладывайте каждый слой), иначе в жару и влагу получите некондицию буквально за неделю. Желательно сразу, как привезли на стройку, антисептировать.
- При покупке пиломатериала желательно проверять влажность и выбирать сухие "деревяшки". Вероятность кручения сухих "дров" ниже.
- На этапе разработки проекта избегать уклона крыши на вход / лестницу крыльца, иначе всю зиму будете завалены лавинами с крыши В крайнем случае поставьте снегозадерживатели или переконфигурируйте крышу крыльца с учетом нагрузки возможных лавин с основной крыши .
- При заливке фундамента заказывайте бетона чуть больше расчетной кубатуры, миксеры приезжают очень часто с недоливом, на РБУ вам всегда ответят "У нас компьютер! Все четко!". Желательно в процессе заливки сразу определить по объему заполнения опалубки на сколько недолили бетон, чтобы вовремя дозаказать бетон. До заливки желательно понять где в случае чего будете в срочном порядке брать цемент, песок, щебень, на тот случай если недолив в опалубку оказался копеечным, например 0,5 куба.
- Подумать заранее как будете заносить большую мебель в дом, особенно на второй и выше этажи.
- И самое главное - присутствуйте на стройке как можно чаще, контролируйте каждую операцию, какого бы прораба вы не наняли и как бы сильно ему не доверяли. Отсутствие контроля провоцирует разгильдяйство.

 

К этому я бы еще добавила - проверяйте куда ваши работники девают так называемый "мусор" от строительства. Мы после постройки дома вот уже четыре года постоянно находим на участке места где "строители" закопали битый кирпич, слили ненужный бетон и т. д. И это всё приходится выкапывать, перелопачивая землю глубоко внутрь.

И вот еще один наш косяк.
Так получилось по конфигурации участка, что дом стоит посередине участка, имеющего уклон и соответственно дорожки, ведущие к дому, тоже находятся под уклоном. В этом году по весне мы не могли подойти к крыльцу, поскольку были огромные лужи вокруг и этим летом пришлось сделать у крыльца водоотвод, а это значит опять пришлось снимать часть дорожки, рыть траншею, рушить соседнюю клумбу и т. д. Не делайте наших ошибок!

 

Если вы стягиваете опалубку шпильками, то первое правило - шпилек много не бывает, стоят копейки, а проблем гораздо меньше с ними. Металл сейчас не то что раньше, лента 40 см шириной и 90см высотой может порвать шпильку 6мм пополам, если заливать бетононасосом. Шпильки должны проходить не через горизонтальные доски, а через вертикальные скрепляющие бруски. Шайбы берите шире, если шпилька 6 то шайба 8 или 10, их вдавливает в дерево просто на раз. Колонна 20х20см и 3м высотой кажется что это мало бетона, но распирает опалубку легко, особенно если нормально вибрировать.

По поводу мусора поддерживаю, выдайте пластиковые мешки для бытового мусора и покажите куда в вашем поселке выбрасывают мусор. Объявите сразу, что оплату этапов делаете только после сдачи территории и бытовки в чистом виде.

Заранее придумайте куда вы будете девать бой кирпича/блоков отходов цемента и бетона, его может оказаться неожиданно много, выбрасывать жалко, лучше отсыпать что-то полезное.

 

Если планируете встроенный пылесос, заранее продумайте где будут проложены каналы, чтобы во время кладки оставлять ниши.