Сборник советов планирующим строительство самостоятельно. Личный опыт

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Все остальные пункты - однозначно "за". По балконам - крайне спорно. Наверно Вы описали собственную ситуацию. Я имею прекрасный широкий балкон (S= 15 квм) с довольно неплохим обзором с него. Чертовски приятно на закате дня сидеть на балконе и либо ужинать, либо просто пить чай (пиво), отдыхая от предыдущих дневных работ на участке. Но: это конечно только летом. Зимой на балконе только снег сметать приходится. Но летнее удовольствие от балкона стоит других затрат.

 

Проектирование вентиляции подсобных помещений спасает от запахов. А дверь в гараж - это удобно.
Чтобы в гараже хранилась машина, нужно позаботиться о количестве нежилых площадей "под хлам" на стадии проектирования.

Горят все дома примерно одинаково. Кроме металлокаркасов. Экологичность инертных материалов проверяли?
Проблем у каменных домов никак не меньше, чем у деревянных.

 

Ситуации бывают разные. Нормальные дети покидают родной дом гораздо раньше родительких 77 лет. Построить новый или сменить дом после отселения детей вполне по силам. Жилье для человека, а не наоборот. Жить нужно в доме, который нужен сейчас и ближайшей перспективе. Остальное не оправдано экономически. Не нужны 4 спальни новой семье без детей. Не нужно отапливать 200 метров на пенсию в 77 лет. Должна быть разумная достаточность. Такое у меня мнение.

 

И ещё, прежде чем строить любой дом, почитайте темы о ремонте фундаментов. Обязательно! Про ремонт фундамента планируемого вами дома.
И не делайте никаких винтовых свай!

 

Чтоб не делать винтовых свай, сначала выберете место где их делать не нужно. Там и стройтесь. Где винтовые сваи-там не дом, там Дача, Сарай, Хоз. постройки. Для ПМЖ категорически-НЕТ.
Как я перекрестился 3 раза после того-когда купил участок на шару...и мне хозяи сказал что земля суглинок и дальше бут..камень.
Как я переживал...
А сейчас просто танцую...Да, для посадки деревьев яму выкопать-проблема, надо ломиком поработать как следует.
Но зато...кинул блок ФБС ни на сантим по весне после зиме не выпучит...

 

Мои выводы по стройке:
1. Обманывают все - не только бригады из южных краев, но и крупные сетевые магазины (в моем случае Петрович): 6-ти метровая арматура D6 естественно оказалась 5,85. Сходите с продаванами на склад, померьте рулеткой.
2. Бюджет стройки планируйте только после того, как увидите грунты по весне. Ибо то что зимой-летом (и даже осенью) выглядит вполне прилично, весной превращается в огромное болото. Как результат, вместо 80к на дорогу я потратит 165к.
3. Нет денег на бытовку - не беда, 8 часов, 4 руки, 0,5куба дюймовки 2-го сорта, 8 листов ОСБ 9мм и тент из Леруа 3х4. Цена вопроса - 8к рублей. Строить ее в обязательном порядке до начала стройки собственно дома. Вариант - сделаю потом не прокатит ибо работать под проливным дождем удовольствие ниже среднего.
4. Если вы копаете траншеи под фундамент вручную (как я копал под внутренние несущие стены) - копайте траншею размером с ширину фундамента+толщина опалубки*2 + минимум 25 см в каждую сторону. Да, грунта снимать надо больше, да песка на обратную засыпку потом тоже больше надо будет - это все окупится в тот момент, когда вам нужно будет передвинуть на 2 см в любую сторону опалубку и когда вы эту самую опалубку будете вытаскивать после заливки бетоном. Моя траншея шириной 60 см под 50-ти см фундамент (ширина траншеи была посчитана как 50 + 2,5*4) была проклята не один раз, а уж как я корячился, когда разбирал опалубку - это не словом сказать, ни пером описать.
5. Под автобетононасос В ОБЯЗАТЕЛЬНОМ порядке не халтурьте на опалубке (шпильки, упоры и тп). Сам по себе он ничего не сломает - сломает гидродинамический удар, когда вы плюхаете бетон в уже налитую лужу бетона.
6. Инструменты и оборудованное рабочее место - это наше все. Потратьте полдня, но сделайте удобное место для распила дерева или сборки армокаркасов.

 

Вопрос копки навеял...
Вызывал тут миниэкскаватор - не хотелось деревья пилить ну и вообще.
К чему я это - нужно знать грунты и понимать - сможет ли этот экскаватор ваш грунт взять.
Мы в итогу прокопали траншею ну может метров 15-20 и яму под 2 кольца, только пришлось ломами помогать этой механической лопате, у нас грунт глина с большим количеством бута, этот упирается в камень и привет.
Копали это 7 часов...

 

Вот кто на вентиляцию потратился ... Или нет?

 

Потратились. Решение оказалось верным на 100%. Кстати, по сравнению с ценой строительства расходы на вентиляцию совсем невелики.

 

Т. е. если пришли с Бошем, Девольтом или упаси боже с Хилти - прогонять?

У меня вот Бош и Метабо, есть ещё Стармикс и Штайнел, Книпекс. Макита у меня только дальномер лазерный. Наверное совсем не подойду, да?

А штукатурку и стяжку сушить быстро нельзя. Штукатурке гипсовой сохнуть нужно несколько дней, ей избыточная влажность первое время полезна (пару дней). А про стяжку - то же самое, но влажность нужно держать ещё дольше.

 

Живу в коттедже 7 лет.
Не пойму, чего мужику в доме днём делать?
Все работы в мастерской или на улице.
А сидеть без дела или валяться на диване не привык.
Кстати, ни разу не болел за это время, некогда.
Вот для мастерской размер чем больше, тем лучше, в разумных пределах.

 

Ну уж если куплен штроборез, то почему бы не купить строительный пылесос? Он в дальнейшем и на отделке очень пригодится.

 

Вопрос не мне, напишу без очереди. Не советы, скорее размышления.
1. Это ВАШ дом. Тот, который вы строите. И Вы в нём уже хозяин, хотя дома пока ещё нет. Вот и ведите себя с наемными рабочими, как хозяин.
Ваше слово - закон для всех на стройке. Какой порядок заведёте на стройплощадке, так и пойдёт. Можно прилично сэкономить, если сразу обозначить, где складываются остатки материала, заставить ежедневно убирать мусор, не допуская огромных разнородных куч. Битый кирпич и блоки пригодятся в дальнейшем, а вынутую из земли землю постепенно распределять по ямам на участке. Всякий пластик вывозить или сжигать, если есть возможность. Я поставил железную бочку с дырками в дне, и сжигал в ней всё, что горит, каждый день. Назначил кострового.
Вот моя стройплощадка, если кому интересно. Строится мастерская.

2. Никому и никогда не давайте денег на закупки материала. Стройку снабжать только лично!, вникая во все затребованные количества. Независимо от стоимости. На мелочах можно много потерять. Гвозди, шурупы, цемент и песок, кронштейны, уголки и рубероид и ещё куча-куча всего.
У меня третья по счёту стройка. Начинается всегда обычно с энтузиазмом и нетерпением. К середине надоедает бестолковость и неумение предвидеть исполнителей. Говорят только когда закончилось. Неважно что. Приезжаешь вечером, делать надо утром, а у них закончилось. Раскудрить вашу туды!
3. Сцепите зубы и доведите дело до конца. Не предавайте свои принципы!
ВСЁ только САМ! Проверяйте каждую мелочь, ищите и читайте про всё, что непонятно, иначе вас обязательно надуют. Наёмные рабочие не хотят делать "лишнюю" работу. Лезьте в самую грязь, забирайтесь на крышу, меряйте рулеткой, скребите ногтем швы кладки, трясите стропила и пр. и пр.
4. Доставки. Чёрт бы их побрал! Особенно если ваша стройка не в черте города. Их редко кто учитывает, а это довольно приличные суммы. Даже на маленькой стройке можно отдать 100-150 тысяч только на доставке материалов. Покупать старую "Газель" для доставки с целью продать после стройки не советую, у меня не оправдалось по ряду причин.
5, и последнее. берегите здоровье и нервы. Вам ещё жить в этом доме.

 

Назрел ну просто суперценный совет! Жаль, что никто мне не подкинул его 2 года назад.
Если застройщик приглашает вас посетить построенные им объекты, проситесь на отстоявшие 1,5 и более лет дома из профбруса. Только на таких вы увидите, как в реальности ведет себя дерево, углы.
Вряд ли вас пустят на такие объекты, т. к. люди уже живут в них и экскурсанты им не нужны.
А на новые ходить толку мало - трещин и выкрученных брусов мало или нет совсем, углы и перерубы пока еще ровные.

 

Есть, на мой взгляд, золотое правило домостроения! Сначала решаем что я хочу, затем, что мне нужно из этого, и в конце что я могу из этого себе позволить! И только после этого стройка по возможностям и так, чтобы построить быстро и пользоваться, а не грузить себя лишними площадями без отделки. Сорри, но это уже либо комплексы, либо фобии какие то...это уже к специалистам.