Сборник советов планирующим строительство самостоятельно. Личный опыт

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Рассчитывая стоимость строительства дома посчитайте все, что можете, затем полученную теоретически цифру умножьте на 2 и будет реальная стоимость строительства - проверено на собственном опыте :-(

 

Может кому пригодится.
В 1996 году купили пустой участок 12 соток. Многие покупают старый дом, уходит много сил и средств на уборку этого хлама. Да и участок на много дешевле. Фундамент из блоков. 3 блока в земле, 1 над. Дом 9,6 х 11,2.Втроем+ кран уложили за 4 часа. Изоляцию делали растапливали смолу, разбавляли соляркой. Другого не было. 20 лет все нормально. Перекрытия деревянные, в новом доме будут плиты из за теплого пола. Окна деревянные, будут из пластика. Времена меняются, было дешевле дерево, а сейчас пластик Отопление, проводку своими руками. Кровлю делали с супругой, справились за 2-3 недели. Шуруповерт что такое не знали в 90-е,отвертка с трещеткой и вперед. Спецы просили 9 лимонов, не было даже 90 тысяч. Планировку кухни хорошо продумайте (мебель ,окна ,двери),это очень важно. Для отопления использовали горелку от Дон-16 (УГОП -16),теплообменник сварили, до сих пор жив. Сосед 3 раза менял. Стоит циркуляционный насос на мин.(36 ватт) 17 лет без проблем. Скважина (40 метров) от дома 5 метров, в доме не советую. Соседу другая бригада бурила, говорю не перебурите, вода уйдет.» дядя мы сами с усами»- в итоге нашли на 70 метров, насос в место Ручейка за 1000 импортный за 35000 и бурение трехкратное. Гараж будем строить у границы, меньше чистить снег, да и запахи в дом не попадут. Если позволяет, то дом стройте вглубь участка, не у дороги. Деревья начинайте сажать с покупкой участка, пусть даже в какой то дальний угол где нет стройки. Мы пересаживали яблони 7-8 летние. Год соседи смеялись, но на следующий год уже был урожай. Удачного Вам строительства!

 

добавлю: если планируется газ - обязательно с людьми, которые занимаются составлением газовых проектов в вашей местности. Сам спланировал идеальную кухню - пришла "газовая" тетя - пришлось все переигрывать до наоборот - функциональность помещения заметно снизилась.

 

Газ - ерунда. Имеет смысл, только при больших удельных затратах на обогрев. При энергозатратах в холодную пятидневку в 20-30 Вт/кв.м постоянные затраты на газовое отопление начинают занимать такую большую долю в общей сумме затрат, что газ начинает смотреться сильно сомнительно, даже на фоне электричества. Не говорю уже про тепловой насос.
А при стоимости подключения к газу от 400-500 круб смысл в нём теряется совсем.

 

Планируйте газовую котельную (в соответствии с газовыми требованиями) и функционал кухни не пострадает
Но стоимость подключения немного возрастет, при размещении вне кухни, необходимо установить газоанализатор/сигнализатор/отключатель, а это плюс 10-20 тысяч (в 2012 году)

 

Витая пара и ТВ, моя рекомендация по итогу эксплуатации

Универсальный совет - не полагайтесь на Wi-Fi точки, не пожалейте денег на витую пару и розетки. Это надежнее и быстрее.

К каждой ТВ-точке тащите 2 видеокабеля + 4 витой пары.
2 видеокабеля - один на SAT-ресивер, один для телевизора, может так случиться, что будут разные спутниковые провайдеры или честный спутник + кардшара, которая при отрубании инета не работает, а ТВ нужен.

4 витых пары - 1 на ТВ, 1 на SAT-ресивер, 1 на медиаплэйер, 1 запасной на приставку какую-нибудь.
Совать свич в каждую комнату плохая идея. Исключение - основное место просмотра кино, где собрано много аппаратуры, гостиная или кинозал, сейчас каждая железяка имеет LAN-порт и хочет инета. А в этой кучке может быть и HTPC-комп и AV-ресивер и еще что-то.

Даже не знаю прокладывать ли сеть к холодильникам но вдруг? Хотя как раз такую экзотику (на сегодня) удовлетворит wi-fi. К письменным столам точно стоит протянуть 2 порта.

Кстати точек доступа у вас будет скорее всего по итогу минимум 3, 1й этаж, 2й этаж + та что бьет на участок, это сейчас сидеть в саду с 3G-свистком нормально, а если вам вдруг заведут в дом оптику, захочется уже скорость как в доме. Если же вы не пожалели металлической сетки в стены и полы, то точек может быть и больше в зависимости от площади дома. Хотя если дом каркасник или брус может прокатить 1 мощная точка, в каменных с армированием не прокатит. Планируйте где разместите заранее, можно одолжить у кого-то на выходные и походить со смартфоном, померить уровень сигнала.

Плюс внешние видеокамеры скорее всего будут IP и с PoE, минимум 4, но скорее всего больше. Поэтому при планировании ниши для сетевого оборудования, заложите сразу ширину под 19" стандарт крепежа.

10-12 портов с PoE и 24 порта обычных, вот примерная потребность на средний дом 200м2 с 3-4мя жилыми помещениями с ТВ.

Я тащил витую пару параллельно с электрикой в одних штробах, особого ухудшения скорости не заметил.

 

При расположении на участке въездных ворот учитывайте розу ветров, если установите с подветренной стороны от дома, то чистка снегового покрова в 1,5-2 м всю зиму вам обеспечено)

 

Не окрашивайте стены из газоблока (внутри помещения) только обои или обои под покраску, блок трещит мелкими трещинками, даже затянутый в сетку, трещит по швам клея, трещит просто так), немного исправляет ситуацию фактурная штукатурка, но если присмотреться то и на ней видны микро трещины

 

Я тоже красить хотела, но по материалу и работе вывести стены под покраску дороже чем под обои.
Окрашена прихожая и лестница с подвала до 3 этажа (короедом намертво) видны микро трещинки и на несущих стенах и на перегородках (20 см). Рабочие которые делали мне ремонт в 11 году, сейчас делаю ремонт в кухне гостинной, и сказали что по опыту газоблок трещит везде, в том числе в монолитных высотках на межкомнатных стенах. Гипрок на потолке кстати тоже обоями под покраску оклеили, чтоб трещинок на стыках не было.

 

Сделал удобную ручку для большой болгарки в моей интерпретации из того, что было - теперь и переносить удобно, и кисть не выворачивает, и чёрта лысого удержишь при заклинивании и обратном ударе. Резьба там М14, посадил на разборный фиксатор резьбы.

 

Делал ремонт в ванной. Не рекомендую применять межшовную затирку для напольной плитки светлых, а тем более белых тонов. Она пачкается и выглядит очень не опрятно и грязно.

 

Чтобы при пилении керамзит-бетонных блоков (КББ) УШМ сильно пылью не забивалась то на нее надевал негодный чулок со стороны провода, хоть какойто фильтр получается.

 

Включите УШМ в темноте и Вы увидите, где искорки проскакивают, их видно через прорези в корпусе. Вот это место и надо защитить.
Но можно проще. После активной работы я продуваю всё компрессором.
И рейсмус, и торцовку, и лобзик, и фуганок, и УШМ... Да вообще ВСЁ.
Это более эффективно. У меня вышел из строя за последние 30 лет только строительный фен известной русско-китайской фирмы. Был отремонтирован самостоятельно, после отказа в СЦ.
Абразивы, перегрев из-за набившейся пыли и отсутствие смазки гробят технику. Ну и ещё издевательства со стороны хозяев.
А вообще компрессор с ресивером литров на 50 - это незаменимый помощник на стройке, для обслуживания авто и прочее.
Крайне полезная штуковина.

 

Реальный совет, облегчающий жизнь после стройки. Назрел
Все выключатели освещения должны включать свет при нажатии на верхнюю часть клавиши. Всегда и везде. Вверх - "ON", вниз - "OFF".
При замене ламп и ремонте патрона не будет проблем.
Единственное исключение - это проходной выключатель на лестнице на второй этаж. Здесь так не получится. У меня так: внизу включил свет на лестнице, поднялся, вверху выключил. Следующий делает то же самое. Выключатели занимают произвольное положение.
Предупреждая вопрос, сразу скажу: ненавижу датчики движения. Ни разу в жизни не встречал такого, который бы работал корректно.
Почему сказал об этом. Я инженер-электронщик с некоторой учёной степенью. Для меня это - вся моя жизнь, почти вся. На последнем десятилетии пришлось перекраситься в барыгу, но это дела не меняет. Так вот, во всём мире это принято и это правильно.
Вверх - "ON", вниз - "OFF". Запомните это, и вас никогда не ударит током. То есть вы всегда знаете, что если не горит лампа и вам надо её починить (заменить лампу или патрон), то она заведомо выключена.
Кстати, так можно проверить и квалификацию наёмного электрика.
Первого я выгнал со своей стройки в первый же день.

 

Напишу о котельной.
Для тех у кого будет пеллетный котел.
Судя по коментам, проблема шума от шнека беспокоит многих.
У меня котел стоит в отдельном домике, кухни в доме у нас пока нет и зимой мы едим в котельной, там тепло и хорошо с вентиляцией. Так вот постоянное бурление водоочистки ласкает наш слух, а подача пеллет добавляет ощущение вибрации. Если пеллетный котел в доме, даже звукоизоляция не спасет, вибрацию ей не уберешь. В советах по строительству надо заливать некий отдельный фундамент, не соприкасающийся с основным и т. д и т. п.
Вообщем, если котел пеллетный со шнеком, то тогда отдельная котельная.