Сборник советов планирующим строительство самостоятельно. Личный опыт

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Тем кто готовит шпильки под мауэрлат: их нужно загнуть под 90 град. чтобы потом залив бетон в опалубку их непровернуло. Я взял шпильку 12мм, если гнуть просто так то она лопнет на згибе по резьбе, поэтому обратитесь к сварщику, их нужно прогревать горелкой или приваривать что-либо.

 

... а можно и гайку навернуть и замуровать в армопояс, может не экономно, так хоть быстрее получится

 

Добавлю и я свои 5 копеек

При заливке ленты рабочие установили опалубку впритык к стене, высота опалубки 1,8 метра. (опалубка это 6 метровые доски 200*50)
На мое предложение расширить пока есть возможность сказали, что все нормально и они их вытащат потом. Залили бетон. Теперь говорят что вытаскивать трудно. Было велено вытащить все.
Приехал на дачу. Улыбаются говорят там там вытащили и уже начали обратную засыпку. Попросил раскопать тут и тут (куча недовольствия, фырканья). Оказывается похоронили несколько досок.

Навалили горы земли и камней вокруг ленты и не смогли большой камень из-за этого вытащить.
Пришлось кран заказывать что бы его вытащить.

Перепад на участке 1,2м по диагонали этого не учли. Когда лили подушку 60*30 в верхнюю часть фундамента, чуть не умерли. Лотки были почти горизонтально земле.
Для заливки ленты фундамента был вызван слон. Лишние деньги но 100% что залилось все нормально. Успели все завибрировать.
На подушку ушло 13 кубов, начали в 10 утра закончили в 17 вечера.
На ленту ушло 40 кубов начали в 1 час дня закончили в 15:30.

Перед заливкой ленты приехал указал что в тех та местах опалубка плохо укреплена.
Дал ЦУ. Время было пять вечера. Заливка утром след дня.
Тут же поехал оплачивать за бетон. Вечером отзвонился рабочим. Укрепляете? Да, укрепляем. Утром приехал с миксерами, а опалубка нифига не укреплена как просил.
Залили слава богу нормально. Чуток в том месте ее расперло.

Почему столб из арматуры по диагонали стоит криво? Да не бойся мы его зальем видно не будет.

Вообщем надо все от и до контролировать. Во все сувать свой нос. Слабины не давать и стоять над душой пока не сделают как тебе надо.

 

Если делаете окна в бетоне обратите особое внимание, у меня при заливке немного выперло бетоном нижнюю доску "окна" теперь окно меньше!

сразу рассмотрите все возможные варианты планировки в капитальных стенах! к примеру хочу перенести котельную в цоколе, а окна нет! переделать очень дорого и проблемно

 

Еще совет.

Учите математику. (или вспоминайте кому что ближе). Без предварительных доскональных расчетов, вы потратите огромную кучу денег с минимальным эффектом.

 

Скорее дело не в математике, а в умении просчитывать последствия.

Например перекрытия бетонные vs деревянные. Неправильно сравнивать стоимость плит и стоимость дерева. Нужно учесть стоимость доставки. Учесть стоимость подъема материалов на перекрытия (в т. ч. для фронтонов и т. д.). Стоимость монтажа. Стоимость чистовой отделки потолка.
и т. д.

 

- Когда ставите окна, не поленитесь записать размеры стеклопакетов или наклейки с размерами аккуратно снять со стеклопакетов и сохранить. В дальнейшем, через годы, когда вдруг разобьете окно, проще будет заказать замену разбитому стеклопакету.

 

Инициатива работников страшное бедствие - строго исключить или свести к минимуму, за действия по собственной инициативе, даже полезные штрафовать. Материалы которые в работу и которые для каких-то иных нужд желательно разносить в разные концы участка и на вторые вешать табличку "не трогать". После некоторых случаев долго думал по этому поводу, и не придумал ничего лучше, чем завести журнал работ и материалов, чтобы не делали ничего, если в журнале нет записи и подписи.
Сразу оговорить, что рабочие разгружают все, что вы привозите для стройки.

Совет не для всех, а только для тех кто собирается сам закупать материал, контролировать процесс, решать вопросы и вообще присутствовать на стройке.
Прораб для вас бесполезный персонаж, он ничего полезного не дает, а деньги отнимает, поэтому он не нужен, но если уж вам так захотелось его нанять, то первым нужно задать один вопрос - ты будешь сам строить или только приезжать смотреть? в первом случае дальнейший разговор имеет смысл, во втором сразу отказываться. Прорабы могут не согласиться, это их личное дело, мнение сложилось по результатам 7месячной стройки. Прораб имеет смысл только в одном случае, вы отдали деньги и укатили на отдых, по приезду получаете готовый результат. Профессионализм значения не имеет.

 

Я в самом начале своей "карьеры" делал так: подходил к опытному прорабу на соседней стройке и спрашивал: дружище, как делать, например, фундаментную ленту? Ты мне объясни, нарисуй, а потом разок приедешь глянешь, все ли верно. А я тебе, скажем, 100 баксов за беспокойство.
Парень тратил на меня 15 минут, рисуя схему фундамента (глубина, ширина, арматура, опалубка), а потом через неделю приезжал на 3 минутки поболтать и оценить мой труд. И забрать свои 100 баксов Всем было выгодно и времени не отнимало, причем в итоге мы вообще подружились

 

Ну и я расскажу про свои грабли:
1) Очень внимательно сажаем дом на участок. Я от улицы отступил 5 метров, чтобы зимой меньше снега чистить, слишком близко, сейчас бы сделал 7.
2) При рытье котлована установил нивелир, изолентой отсёк на рейке отметку -1,7м от самого верхнего угла котлована, и периодически подсказывал эксковаторщику - получилось супергуд (по дну котлована перепад макс 5 см). ошибка - котлован сделал на 1,5м больше фундамента - мало, надо минимум 2м. Ну и чернозём отваливаем отдельно.
3) При заливке ленты так как дно котлована ровное, решил не делать опалубки поверху- зря. Неудобно потом делать гидроизоляцию.
4) После заливки ленты фундамента установилась жара +40, присыпал опилками, полил и накрыл полиэтиленом. Влага держится почти неделю
5) Не стесняемся отказывать проходимцам. Я остановился только на 5 бригаде. Желательно - рекомендации знакомых, и законченные объекты (не стесняться брать тел. хозяев и распрашивать про бригаду)
Что то мысли попёрли, если интересно кому продолжу, ну или может темку свою открою.

 

Из личного опыта:
-Калькулятор-лучший друг планирующего строить самостоятельно. Считать всё-начиная от того сколько будет стоить понравившийся дом, до ко-ва саморезов (в качестве примера) необходимых на очередной этап строительства.
-Внимательней рассчитывайте систему перекрытий, чтобы не лить лишних лент фундамента. В малоэтажном строительстве не надо много несущих стен, часто можно обойтись перегородками.
-При начале нового этапа строительства заранее продумать (лучше записать) всю последовательность действий. Чтобы потом в суматохе о чем-то не забыть.
-По возможности сразу утилизируйте мешки с клеями и смесями, т. к. бывают случаи, что расход этих смесей и клеев почему-то внезапно увеличивается

 

Мой знакомый установил на стройке видеокамеру с выходом в интернет. Человек он занятой, на стройке бывать часто не может. Поэтому имел полный набор "проблем" от бригады строителей, стройка шла ни шатко ни валко. Теперь он (и не только) имеет 3-4 кадра в секунду, камера поворотная, ему видно кто что делает, им видно, что камера не спит - ворочается. Дело пошло раза в 2 быстрее, хотя двое стройников не стали терпеть "такого издевательства" и ушли. Он говорит, что расходы на камеру ерундовые по сравнению с былыми потерями.

 

Весной начали стройку и вот мои ляпы, которых могли избежать если бы прочитали эту тему.
1 Даже если прораба вам порекомендовали очень, очень хорошие знакомые, обязательно нужно встретиться с еще хотя бы 1-2 заказчиком.
2. Закупать материалы самим, поручать это прорабу только в крайнем случае, в Москве это может быть и проблематично, но в других городах нет и все пересчитывать за прорабом (смету, расход материалов),
3. Обязательно все измерять самим не доверять рабочим. Поясню. Дом мы заложили 9,20, на завтра заказаны плиты, а сегодня выясняется что выложенный цоколь, стены имеют размер 9,40 и на плитах не хватает 20 см.
4. И повторюсь. Не соглашайтесь на оплату по этапам, или обязательно оставляйте долг за собой, даже если строители без оплаты отказываются выходить на работу. И это не зависит от того кто работает местные или приезжие.
PS
У меня вопрос к модераторам, можно эту тему рассылать всем новичкам форума?

 

Согласна на все 100%, сами наступили на такие грабли, хрошо вовремя расстались с прорабом и все равно он накосячил - с размерами, залил фундаметную ленту не так как в проекте, размеры не совпадали где на 0,5м где на 20 см, кто же знал, что за ним надо все перемерять, арматуру привез толще чем нужно, а это все деньги.
И обязательно, не стесняйтесь, хотя бы просто на бумаге пишите все объемы и расценки на которые вы договариваетесь со строителями, мои дети попали так на 11т.р. - сторговались со строителями по 50 руб за блок, а как рассчитываться, они считают по 60, дети заплатили, к самой работе претензий не было. И еще перепроверяйте объемы работ и материалов, не стесняйтесь, ну очень часто приписывают, даже самые хорошие и добросовестные работники.

 

А на них надеяться не надо.
У них надо подмечать удачные решения и приемы. И внимательно разбирать их ошибки, чтобы самому в такую же лужу не вляпаться.
При этом голову свою надо иметь.
А слепо строиться "как у соседа" - это да, не конструктивно.

Прошу считать это советом, а не офтопиком

Ну и что? У нас еще женщины зачастую за рулем ездят и с непокрытой головой ходят на улице. К счастью, в нашей стране всё это, включая строительные дела, для женщин не считается предосудительным

А вот еще вспомнилось.

При проектировании технических помещений типа котельных, места под лестницу и т. п. нужно понять, сколько нужно площади и периметра.
А то потом может получиться так, что обвязку котла размещать негде и на лестницу на четвереньках забираться придется.

Просчитывайте заранее, удачи!