Сборник советов планирующим строительство самостоятельно. Личный опыт

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Что я говорю всем строителям, потенциальным строителям, страждущим построить и просто любопытствующим:
1. стройка - это дорого, это просто очень дорого
1.1 нужно начинать строительство, имея хотя бы деньги (в среднем по рынку) на коробку полностью под крышу - т. н. закрытый теплый контур со всеми проемами, а еще лучше с учетом дизайн-проекта и мебели и чтобы на обмыть все углы на банкет для всей родни потом хватило
1.2 чтобы ваши наследники не вспоминали вас вечно одним плохим словом, тщательно подумайте над материалом - все новомодные блоки, склейки, ссушки, дсп, арбо-, гидро-, фигидро-, лдсп-, лстк - все от лукавого, все маркетинг. срок службы этих всех материалов не более 15-20 лет. настоящий дом на века -только из обыкновенного керамического кирпича (можно керамические блоки!, если уж так нравиться), с хорошим заглубленным фундаментом по СП. по максимуму использовать сборный ж/б (какая-никакая технология и заводской контроль). перекрытия - плиты ж/б
1.3 чтобы было "на века" не делайте никаких подвалов и мансард, никаких пристроек и гаражей. обязательно проветриваемое техподполье и проветриваемый чердак. максимально простая скатная кровля.
1.4 я не против ни дерева, ни пластмассы, ни металла, ни других соплей, просто дом из отличного от кирпича материала строиться на определенное, вполне исчисляемое время. и только дом из керамического кирпича строиться НАВСЕГДА, ну т. е. до скончания веков (при условии, конечно, что перекрытия вы сдуру не сделали деревянным)
2. проект. проект. и еще раз проект! на все разделы! без этого получите то, что придумает ваш наемный супер профессиональный безграмотный дворник, называющий себя СПЕЦИАЛИСТ
3. ни у одного человека нет такого опыта, какой сконцентрирован в нормативной документации. вы только представьте - в нормах описан тысячелетний строительный опыт целой страны, и даже немножечко остального мира - спорить с нормами БЕСПОЛЕЗНО. поэтому еще раз - проект!
4. ну и на сладкое - надо во все погружаться самим. не бояться казаться дурочками и все - все - все переспрашивать, просить объяснить, рассказать, показать, привести примеры, станцевать, спеть, в дуду сыграть, в общем пока не поймете до такой степени, что сами готовы будете сделать - но до этого пункта доходят не все
5. строгий каждодневный контроль ваш
6. строгий каждоминутный контроль наемного, ни в коем случае не знакомого со строителями технадзора. и платите ему сами по рынку, иначе ему будут платить ваши строители из вашего кармана

 

Дом надо строить для себя и своей семьи, и не сильно углубляться как он там нашим детям и внукам после нас. Дети и внуки должны сами решать свои жилищные проблемы, Родители должны лишь им немного помочь найти нужный путь в жизни, в противном случае вырастают не приспособленные к жизни и не уважающие старшее поколение нытики.

Что касается стоимости и бюджета дома, можно грубо сравнить с автомобилем. У кого-то за 100т, у кого-то за 5мл. Т. е. все должно быть по достатку. Не думаю, что если человек в год зарабатывает 2мл.р. ему будет комфортно жить в доме за 2-3мл.р. Т. к. уровень доходов будет соответствовать уровню жизни и требованию к комфорту.

Понятие на века не навека, очень относительное. Есть срубы более ста лет нормальные, а есть дома из керамики, через 40 лет уже под снос. Много фактов играет роль. Просто абсурдности надо избегать: дома по 500м на 2 сотках, каркасник на 300м, ездить на мерене за 5лямов и строить каркасник за 2 ляма (это вообще мне не понятно), пятиэтажный котедж, с 70м на этаж, стена из кирпича в 1 метр и т. д.

Ликвидность дома надо учитывать не на века, а хотя б на 5-10 лет. Мало ли что, придется продать, переехать. А на 15-20 лет и более ликвидность оценивать пустое и не нужное дело, десять раз все может поменяться, катаклизмы, калабсы экономические, внешняя политика не стабильная...
пять лет назад недвижимость было очень выгодное вложение капитала. Сейчас ситуация иная и будет ухудшаться.

 

Ещё малюсенький совет самостройщикам: располагайте выключатели освещения со стороны ручки двери в санузлы, ванные комнаты, кладовки и т. д., чем тянуться к нему, если он со стороны петель. Вроде мелочь, а неудобно.

 

Ещё совет вдогонку: предусматривайте место, куда будете зимой снег кидать от дорожки к дому, ворот гаража (стоянки под навесом) и т. д.

 

Открыл на днях строительный сезон, но вот погода оному не способствовала - чуть выше нуля и сильный ветер. У меня в такую погоду, как бы тепло не был бы одет, открывается "обильное соплетечение". Сегодня - аналогичная ситуация, но вспомнил, что у меня в бардачке есть медицинская одноразовая маска за 10 р., чем и не преминул воспользоваться - чудесным образом и дышится легко, и не жарко, и проблема "соплетечения" решена.

 

Не используйте выключатели с индикатором в паре со светильниками в которых используются лампы дневного света . Лампы быстро сгорают. После удаления огоньков из выключателей, проблема ушла.

 

Если вы уже купили участок, но пока ещё ничего не построили, сейчас самое время поездить туда и понаблюдать за поведением талых вод.
Это может изменить ваши планы на расположение построек на участке, понять, где делать дренаж и нужен ли он.

 

А что в нем плохого, в квадратном холле ? Очень рационально. А то, что естественного света нет, так а лампочки на что? Санузлы тоже частенько без окон.

 

Согласен с Goodwin74, квадратный холл по-любому лучше длинного коридора, а если головой подумать, Paladin, то и естественное освещение можно сделать (как вариант - второй свет). Да и в холл в центре дома пройти надо, так что хоть один коридор, но будет.

 

Не советую укладывать светлую тротуарную плитку с зернистой поверхностью - следы от глины и почвы трудно удаляются и плитка выглядит неопрятно:

 

Не успели начать уже обожглись. Покупая вагончик (бытовку, гараж) помните о габаритах, нам свою (4м ширины) пришлось перевозить с разрешением и сопровождением ГАИ, что обошлось в хорошую копеечку.

 

Всем доброго времени суток! Личный опыт касательно деревянных полов по лагам. Много жалоб по скрипам, гулкости и тп. Черновой пол из доски 40-ки по лагам с шагом 600мм. На лаги положил полоски (по ширине лаги) подложки под ламинат 2-3мм типа пенофол. Доску крепил на винтовые гвозди. Можно было саморезами, только не черными. Через, примерно год прошелся повторно пробил все гвозди, про стругал рубанком. Результат понравился-ничего не скрипит, не шатается. Не сильно передается звук по полу на нижние помещения. По сравнению с фанерными полами по звукоизоляции земля и небо.

 

Не используйте СМЛ во внутренней отделке взамен ГКЛ или ГВЛ. Проблемный материал практически для любого финишного покрытия.
Вместо двойных розеток ставьте два подрозетника и две розетки с двойной рамкой. Больше проводов, больше работы, но меньше проблем в эксплуатации.

 

Всем известно, что б/у баннеры-отличный укрывной материал. Особенно удобно крепить баннеры с люверсами (отверстия по периметру для крепления), однако стандартные 3х6 баннеры зачастую продаются без люверс, а если с люверсами, то почти в 2 раза дроже!

Выкладываю свою по-шаговую инструкцию с фото как самостоятельно превратить баннер без люверс в баннер с люверсами.

1. Залезаем на Avito. Если у кого-то еще нет приложения/аккаунта на сайте, то либо у Вас много денег, либо Вы еще очень далеки от начала стройки
2. Пишем в поисковую строку "люверсы", сортируем по цене и едем за оными. Из личного опыта: 12мм-самое то-легко в отверстия потом вдевается веревка. Могу в личку скинуть сайт кому интересено самый недорогой вариант в Мск (м.Кантемировская) что сам обнаружил. 600-700р/1000 шт.-хватит на всю стройку думаю.
3. Раскатываем на асфальте или другом твердом покрытии (это важно) б/у баннер с девушкой привлекательной внешности



4. Инструмент для работы. Нет ну конечно можно потратить примерно 1,5-2т.р. руб на покупку фирменного "пробойника" и т. п. (про спец. оборудование вообще молчу-космос по цене):



Забегая вперед: кувалда нужна что бы без напрягов пробивать отверстия (около 1 кг), маленький молоток-с ним проще и точнее получается клепать, маленький мебельный винт с круглой шляпкой-развальцовывает (можно использовать шарик от подшипника подходящего размера), большой-финишно клепает, ну и пробойник отверстий-кусок трубы на 1/2 в Леруа за 35 руб.).
Пробойник-кусок трубы заранее сточить на однои конце любым пригодным для этого инструментом.

Баннер укладываем "лицом" вверх!

5. Загибаем борта на 5-6 см. Я прохожусь кувалдой что бы "загиб" сохранял форму



6. Пробиваем отверстие. На асфальт предварительно укладываем кусок доски-желательно не очень плотной породы. Шаг нормативный-30см, я делаю 40см.-так удобнее, да и нет надобности чаще.
Если какую-то часть отверстия не пробил пробойник-акккуратно дорезаем канцелярским ножом.
Розовая линейка из инструментов служит для удержания шага. Можно делать на глаз, но если потом потребуется соединить 2 баннера как было у меня-отверстия не сойдутся



7. Вставляеи снизу люверс - "папа", сверху одеваем гайку "мама" канавкой вверх



9. "Развальцовываем" малым мебельным винтом-куплен в Леруа за копейки


10. Финишно клепаем большим более плоским мебельным винтом



11. Результат



Надеюсь кому-то поможет. Сам не мог найти детальную инструкцию в интернете.

Успехов в строительстве!

 

Добавлю про установку люверсов. Все немного проще.
Люверс кладется ПОД банер, острой кромкой вверх, на доску и сверху через банер пробивается резиновой киянкой. Один удар и люверс установлен в пробитое им же отверстие, а сверху уже развальцовывается через кольцо.