Сборник советов планирующим строительство самостоятельно. Личный опыт

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Вводы есть в виде гильз под плитой и вывод канализации. Я имел ввиду, что сам ввод электрики. Присоединении септика. Ввод воды и газа.
На моем примере получается, что пока не проведу газ который проектанты запланировали вводом через стену в котельную а не в ту гильзу которую я изначально предусмотрел никаких коммуникаций даже планировать не стоит, так как есть нормы по изоляции и расстояния от каждой ветки коммуникаций. Ввод коммуникаций получается по моему разумению таким:
1. Проект газа, его утверждение и ввод.
2. Проект воды, его утверждение и ввод.
3. Вывод канализации и уже понятное расположение септика на участке относительно ввода газа и воды.
3. Подключение кабеля (кабель можно как угодно повернуть в отличие от канализации и водопровода) от столба как угодно обходя все коммуникации соблюдая нормы.

может я и не прав поэтому и спросил алгоритм всего после постройки коробки.

 

И Вам здравствуйте!
Очень здравые рассуждения, добавлю немного от себя:
1) проект действительно не только помогает соблюсти и спланировать порядок действий, но и сэкономить - как на правильном объеме закупок материалов (чтобы не оставались лишние паллеты условного кирпича, вывоз которого в дальнейшем окажется дороже его стоимости), так и на заблаговременной закупке - купить например НОРМАЛЬНЫЙ (без гнили, приемлемой геометрии, с минимумом обзола и т. д.) рабочий пиломатериал на стропилку например в июле-августе а) НЕВОЗМОЖНО в большинстве регионов б) в июне-августе дороже чем в мае на 20-50% (в мае 2017 куб доски ЕВ стоил 6500-7000, в августе 2017 доходил до 8500-9000, и разбирали под запись "с колес"), купить НОРМАЛЬНУЮ (типа Tyvek и т. д.) подкровельную мембрану в сезон - очень сложно, привезти из Москвы - у нас это неделя-две (пока закажешь, пока оплатишь, пока отгрузят, пока привезут, пока заберешь).
2) только проект помогает контролировать Ваших рабочих (если строите не сами) - большинство узлов и задач имеет несколько вариантов решений, и если вы не имеете проекта на руках то строители имеют полное право выбирать решение сами, что в итоге приводит к зачастую результату "на отвали". и придя в дальнейшем сюда на форум за консультациями и за помощью по решению возникших на стадии возведения стен или кровли и тем более проживания проблем БЕЗ проекта зачастую самый правильный ответ, увы, один - "сам виноват".
3) идея с алгоритмом очень правильная, но как верно заметили - это сложно и это не совсем алгоритм, это скорее дерево решений, mindmap, сетевая карта, т. е. некая таблица, сочетающая определенный перечень действий в определенной последовательности и хронологии.
без опыта строительства самому такой алгоритм создать думаю почти невозможно.
но выход есть, и он прост - читать ОТЧЕТЫ форумчан. есть множество достаточно подробных отчетов самостройщиков, их которых более-менее становится ясно - что, зачем и почему. но читать и изучать нужно заранее - когда Вы "в поле", уже нужно знать свой следующий шаг.
4) и капля личного опыта - для получения разрешения на стр-во на землях ЛПХ проект не нужен, как и для получения ТУ на эл-во, но справедливости ради сроки его (РНС) оформления лично у меня были 10 дней, при этом проведение на участок электричества заняло более года (от подачи заявки на получения ТУ до загорания первой лампочки).

 

Про перекрытия из плит.
Исходя из своего опыта понял, что выемки под петли в плитах лучше сразу или в течение 1-2 дней после укладки плит замазать остатками кладочного вечернего последнего раствора. Ну или замесить отдельно.
Если так не сделать, то эти ямки забьются грязью очень быстро, и потом перед заливкой стяжки надо будет долго и муторно вычищать эти места. Что мне в скором времени и предстоит... Есть вариант забить и залить поверх, но это не мой подход.
К щелям между плит данное замечание тоже относится.

 

При кладке облицовки из кирпича надо особое внимание уделять заполнению швов в оконных проёмах - заполнение должно быть целиком до самого конца кирпича! Если нет, и вы упустили этот момент (как я и сделал), то при установке окон возможно такое, что в местах где шов не до конца, вылезет наружу монтажная пена. И никакая там уплотнительная лента не поможет, проверено...
Есть выход - можно забить на заполнение шва и красивую ровную обрезку кирпича, но тогда надо перед установкой окон закрыть уголком это место.

 

Посмотрел как работяги пилят кирпич болгаркой... беда...
Не поскупился и пошёл купил огромный по диаметру алмазный круг (отдал около 6 тысяч рублей) для отрезной пилы. Пила уже была ранее - ей резал арматуру на фундамент по 6 штук сразу и не только - уголок и прочее под нужным РОВНЫМ углом. Данный инструмент очень полезен на стройке.
Так вот в итоге коробка дома в 2 этажа готова и каждый отрез по кирпичу сделан как по линейке, вообще без сколов. Получилось очень красиво, ни разу не пожалел денег на диск и инструмент)

 

Главный совет по стройке - никогда, НИКОГДА не ведитесь на слова "да я так 10000 раз делал", "да так 100000 домов построил все стоят" и прочее. Это ложь! Доводы должны быть основаны на реальных объяснениях почему так лучше сделать, чем по другому. Поэтому, если не хотите быть обманутым и не переплачивать за переделки в будущем - всегда изучайте каждый момент сами! Досконально насколько сможете.
Ну вот так у нас в стране, по другому нельзя... Это в Европе раз строитель, то с высшим образованием, и сделает всё как надо, у нас Россия)

 

Что интересно - первое утверждение вполне может быть правдой - он действительно ТАК делал 1000 раз. А вот второе...
Лечится подобное просто: "Садись в машину, поехали смотреть. Дом, который ты построил лет 5 -6 назад." Почему-то все отказываются ехать. Только один согласился.

 

Здравствуйте!) идея полезная и здравая. Особенно потому, что приходится все изучать хотя бы в общих чертах ДО строительства, а так как свободного времени и нормального (не уставшего в ноль) мозга из-за огромной нагрузки на работе очень мало - все время кажется, что что-то упускаю и не учту. А так как бюджет ограничен- сложно потом переделывать будет...
К тому, что Вы написали на данный момент я вспомнила что добавить: еще до покупки участка обязательно нужно изучить Градостроительные нормы и правила, СНИПы, ПУЭ и т. п. страшные документы. Как пример- по границе участка (точнее вплотную к ней) стоят столбы действующей линии эл. передач. А по ПУЭ- столб не ближе 2 м от границы участка или сооружения (а забор, который поставите, тоже является сооружением. 2 м - это я беру для линии до 1 кВт). Вот и или переплатить продавцу за 2 метра * ширина участка земли, которая ЗОУИТ, или бодаться с владельцем ВЛИ...
Смотреть, как соседние дома затеняют или не затеняют планируемый Ваш, не будет ли нехорошего "окна в окна, двери в двери". А сдвигать дом вглубь участка от источника коммуникаций (газовой ветки, линии эл. передачи и т. п.)- удорожание же. Вообще когда будете планировать на участке скважину, септик и т. д.- нужно учитывать, как далеко от них соседские скважина и септик. Там тоже свои нормы.
Ну и вид из окон учитывать (как будете планировать где на этом участке будет дом и окна каких комнат будут смотреть на этот вид), иногда даже учитывают свет фар от рядом расположенной дороги.
И еще про отступы по нормам- видела, как не могли зарегистрировать построенный дом, так как были нарушены нормы отступа от границы с соседом (дом был всего в 1,5 м от забора).
Вообще сначала (помня про всё вышеперечисленное) выбираем и приобретаем участок, потом смотрим, как на нем "сядет" дом, и только потом правильно планировать планировку дома (учитывая еще 100500 вещей при этом).
Планируя конструкцию кровли - учитывать снеговую нагрузку, ветровую нагрузку, чем больше угол- тем больше материала...вид материала на кровлю зависит опять же от угла кровли.
Многие не учитывают что нужно запланировать вентиляцию, и на крыше у них будут трубы. причем фановая, насколько помню, не ближе 1,5 м от вентиляционных.
Планировку дома я переделываю уже больше 10 раз: то слишком далеко разнесла мокрые точки, то не учла, что пролет до 4 м лучше (из-за размера балок на чердачное перекрытие). И по планировке дома на участке- опять сдвигаю (ибо отступ от красной линии - от проекции свеса крыши... а если веранда с фундаментом перед домом будет- то отступ от ее проекции свеса крыши... и т. д. и т. п.).
Может, Вы что-то полезное для себя найдете в этих темах:
https://www.forumhouse.ru/threads/100842/
https://www.forumhouse.ru/threads/193000/
https://www.forumhouse.ru/threads/389159/
https://www.forumhouse.ru/threads/191591/

 

Про экономию топлива. У меня трехметровые потолки. Теплых полов нет. Стоят только радиаторы под окнами Расслоение по температуре возле пола и под потолком весьма значительное 8-10 градусов. Надоел мне этот не комфорт и я решил установить большой потолочный вентилятор, трехрежимный. На самом слабом режиме работает абсолютно бесшумно, потребляя при этом порядка 30 ватт. Температура сейчас выровнялась. Я специально не замерял, но думаю расход топлива также снизился на 8-10%.
Дополнительный бонус: Когда праздники -обклеиваю лопасти блестяшками, направляю на них луч фонаря, тушу свет-и дискотека готова!

 

А расход топлива за счёт чего снизился?

 

@Nikona, Потери тепла при прочих одинаковых условиях через какую-нибудь поверхность будут тем больше, чем выше температурный напор. То есть разнице в температуре с одной стороны зтой поверхности от другой стороны. Это из теплотехники. Сейчас под потолком температура ниже. Соответственно потери меньше.

 

Сделал бы смету до начала проектирования. Хоть рисунок на бумажке обсчитал бы. А так несколько десятков тысяч за работу архитектора на ветер. Теперь уменьшаю площадь, упрощаю крышу и радуюсь, что не влез в заведомый долгострой

 

100500
+ сведения о материалах, дифектовку (в идеале), тех. задание.
все это может в процессе переписываться и меняться но, сразу виден примерный Объем работ

 

Сметы, ТУ, планы и прочее - а как без этого начинать стройку? На УРА?)
Само собой это У ВСЕХ одно из первых, что делается и воплощается в жизнь)
В любом виде - в блокноте, тетрадке, в визио, ворде, экселе, автокаде, скетчапе и прочем прочем что кто захочет)
Хотя, можно примерно всё прикинуть, просто исходя из площади дома и "хотелок". Но это ооооочень примерно всё получится)
А если подходить ко всему самому, то всяко сложно будет рассчитать и учесть всё всё всё, ничего не забыть и нигде не ошибиться - это ОЧЕНЬ сложно, если не заканчивал ПГС или что-нибудь подобное. Но возможно) У меня именно так - даже во время возведения коробки приходилось принимать некоторые решения, о которых даже и не думал раньше! Будьте готовы к этому

 

@frostoff, справедливости ради уточню. Не у всех.
Я в начале стройки, конечно, приблизительно прикидывал стоимость каждого этапа. Однако никаких детальных расчетов не делал. Во-первых, без опыта попал бы "пальцем в небо". Во-вторых, строюсь по принципу: появились деньги - вложи их в стройку; закончились деньги - копи и отдыхай.
Это я к тому, что можно начинать строительство и не будучи специалистом по сметам. Если захотеть - все получится!

P. S. Старая шутка. Если в начале строительства смета составлена неправильно, то окончательный итог будет больше в ТРИ раза, если правильно - то только в ДВА!