Покупка квартиры с непогашенной ипотекой

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Товарищи, а почему никто не думает о переуступке права долга (т.е. можно встать на место текущего Залогодателя)?
Т.е. новый собственник становится на место прежнего Залогодателя ну и разницу отдает бывшему собсвтеннику...
ну это если Банк одобрит покупаля... как надежного... ну и деньги внести на счет банка в доказатедсьтво, что кредит будет моментально погашен... итого:
новый собсвтенник при квартире, банк при погашеной ипотеке, а бывший хозяин без ипотеки и частью денег..

 

А в доказательство зачем? Вносится же сразу за залог в полном объеме. И тогда какое одобрение если деньги платит. Другое дело когда перенимает долговые обязательства и сразу всю сумму не платит, но тогда сделка может быть только 3-сторонней.

 

Почему не думаем? Думаем. Но банки РФ проводят цессию (переуступку прав требования)- только с юриками. Как то так.

 

Значит подписать допник к ипотеке о переуступке долга! почему это банки это могут(уверен этот пукнт есть в кредитном договоре), а мы как физики нет?
И пусть только откажутся подписать такой допник, можно "влепить пункт" о дискриминации прав!!

 

Интересно, банку было напрвлено официальное письмо о просьбе одобрить продажу, или просто спросил продавец у "кого-то там"? И еще, продавец должен знать, у кого в залоге его квартира, далеко не факт, что у банка.
Случаи продажи обремененного жилья - не редкость уже давно. И третьей стороной должен выступать банк. Если в обход, я б, честно говоря, не рискнула.

В интересная практика https://www.irn.ru/articles/16950.html

 

Ипотека взята в Сбербанке.
Устную консультацию вместе с продавцом, получил от заведующей филиалом Сбербанка, в котором оформлялась ипотека.
Переуступку прав по ипотеке другому физическому лицу не оформляют, таков ответ.

 

Ага, как были савецкие сберкассы, так они ими и остались. Несмотря на ребрендинги и переодевания персонала.

 

Вот в данном случае - нет. Зачем банку переоформлять ипотеку? Если у теперешнего владельца нет стредств ее оплачивать - у банка останется и квартира и выплаченная ипотека. А тут вдруг помошник, да с деньгами!

 

Тогда только на свой страх и риск. Но процедуру и договор тщательно продумать. Может быть даже внести самим за заемщика оставшуюся сумму в банк. Это будет платежный документ с вашими паспортными данными. А подкрепить, соответственно, все это правильным договором. И не забывайте, что в регпалату можно подавать одновременно и снятие обременения, и покупку-продажу.

 

Зачем? Да потому, что это клиент. И лояльность клиента должна цениться выше, чем недополучение процентов от смешного остатка по кредиту... Тогда клиент поймет что это его банк, что ему в банке помогают.
А принцип: "нет выгоды - пошел вон отсюда" не самый правильный... Или Вы так не считаете?

 

Сбер на фоне многих других банков отличается железобетонной позицией -деньги платятся только заемщиком (и погашение кредита досрочно в том числе). Никаких вариантов с ячейками, счетами, аккредитивами сбер не рассматривает.

В своё время моя ситуационная записка с пояснениями была рассмотрена в руководстве сбера - это была их просьба : " мы хотим улучшать качество услуг и становиться современным банком".

Вот выдержки из неё:

Единственный вариант, предложенный работниками отделения: полное погашение кредита за заёмщика покупателем квартиры, затем – оформление письма банка о снятии залога с данной квартиры и только после этого – подписание и регистрация договора купли-продажи.
Риски: при погашенном кредите, но незарегистрированном новом договоре купли-продажи квартиры никто не может помешать собственнику продать квартиру другому лицу (не тому, кто погасил кредит – то есть фактически купил квартиру), если это будет выгоднее. Срок регистрации договора купли-продажи – 30 дней, в течение всего срока можно приостановить регистрацию и расторгнуть договор, то есть опять – тот, чьими деньгами погашен кредит, рискует не стать собственником квартиры и возвращать свои деньги через суд.

Предложенные, но отвергнутые варианты проведения сделки с продажей квартиры из-под залога:
1) внесение на счёт СБЕРБАНКА всей суммы, необходимой для погашения кредита в полном объеме, но блокирование её (депонированный аккредитив?) до окончания срока регистрации (30 дней) и перехода права собственности к новому владельцу. Условием раскрытия аккредитива является выписка из ЕГРП, в которой будет указан новый собственник (депонировавший сумму погашения).
2) Проверка, пересчёт и помещение на хранение наличной суммы, необходимой для погашения кредита в полном объеме, в депозитарную ячейку участвующего отделения СБЕРБАНКА. Все действия – вместе с уполномоченным работником СБЕРБАНКА. Условие вскрытия ячейки - выписка из ЕГРП, в которой будет указан новый собственник.
3) Получение одобрения кредитного комитета Вернадского отделения СБЕРБАНКА ипотечного кредита на покупателя квартиры. Погашение этим кредитом кредита Ивановой А.А. Переоформление одновременно собственности и залога в органах регистрации с Ивановой А.А. на Петрова А.А

По всем вариантам стороны готовы были нести расходы на издержки и соблюдать график выплат по существующему кредиту.


Отказ работников Вернадского отделения СБЕРБАНКА был мотивирован тем, что в банке существует только один утвержденный инструкциями механизм разрешения ситуации. Или «надо писать заявление покупателю и продавцу с описанием проблемы руководству СБЕРБАНКА, и будет собрана комиссия, которая рассмотрит вопрос изменения инструкций. Занять это может и 6 месяцев».




Единственное, что изменилось с тех пор - появилась возможность регистрации договора купли-продажи за 10 рабочих дней.

 

TRac, да у всех банков в РФ такая "железобетонная" позиция. Банку это невыгодно по ряду причин, мы это сейчас не обсуждаем. Ну нет у нас в Р. реального рынка заклыдных ценных бумаг. Поэтому- как бы мы тут не обсуждали и не осуждали банки за нелояльность, вариант у автора топика один: взять потребкредит, этим кредитом расплатиться с остатком задолженности по ипотечному договору, снять обременение- и продавать свой объект кому заблагорассудится. Хлопотно, но понятно, и результативно.

 

А продавцу банально - НЕОХОТА. Он ждет того, кто его прокредитует за так, в счет будущих обещаний продать квартиру...
Дождется?
Конечно.
Всегда найдется кто-то, кто пойдет по рискованному пути.

 

Нет, не у всех.
Варианты с депонированным аккредитивом и наличкой - в депозитарную ячйку проходились моими агентами в других банках.
Именно поэтому мы предупреждаем своих клиентов, рвущихся в сбер за "дешёвой" ипотекой: ежели чего (не дай Бог!) - продавать из под залога будет супернеудобно.

 

Благодарю всех участников, которые высказали своё мнение.
Понял одно, риск огромен, и не оправдывает суть вопроса.