Добротный кирпичный дом. 170 квадратов - 4 000 000 рублей

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Я так понял, заказчик захотел две спальни на первом этаже, из-за этого еще и котельная не влезла (или с/у на первом этаже), смотря с какой стороны посмотреть.

 

Значит поехали...по порядку :

Перекрытия опираются на перегородки. Напомню--перекрытия монолитные, не плиты. Решение спорное , но ради экономии внутреннего пространства и материала я принял решение делать ТАК. Кирпич на перегородках очень качественный и прочный--я уверен что он выдержит нагрузку.

У заказчика мой проект был перед глазами... и я рекомендовал ему сделать по два окна в спальне, но он решил экономии ради сделать окон поменьше, но побогаче...окошки не самые дешёвые с ламинацией под цвет дерева. Отчасти он прав--в спальнях много света не нужно.

 

Потому, что иначе в не попасть в изюминку проекта - смотровую башню!

Кстати , не очень понятно на чем эта башенка вообще стоит? На перекрытии над гостинной?

А какую нагрузку он выдержит? Перегородочки то судя по размерам, толщиной не более 200мм? (12-0,5-(3,7+2+2+2,7)-0,5)/3=0,2.

 

Ну в общем то можно согласиться с доводами. Но тут такой момент--начинаешь делать функциональными спальни первого этажа, увеличиваешь площадь прихожки, увеличиваешь площадь кухни-столовой -гостиной--- автоматически резко увеличивается общая площадь дома и очень заметно, а я был очень ограничен бюджетом.
У меня есть эскиз проекта "Конрад-комфорт"...выкладывал его в разделе проектов--вот там как раз четыре спальни и в каждой совмещённый санузел , но у него уже площадь не 9 на 12 , а 10 на 15 м и совсем другая стоимость строительства. Была возможность сделать 2 санузла на втором этаже... заказчики отказались от неё в пользу увеличения спальни, хотя я им указал на дискомфорт при одновременных утренних сборах большой семьи...хозяин-барин .

Спаленки на 1-м этаже получились нормальные..не шикарные , но вполне приличные. В них- не тесно.при разметке делали ориентировочную расстановку мебели--всё вписалось--да и не гопака там плясать.

Прихожка --тоже была размечена..там ещё шкаф-купе на 1, 5м встаёт легко и где разуться-раздеться место остаётся. Прикидывали.
В общем основная идея--принцип разумной достаточности.

Тут на форуме куча проектов где лестница вообще из гостиной идёт на второй этаж полгостиной -проходное пространство для лестницы. У меня не самый лучший вариант, но для компактного коттеджа--вариант вполне приемлемый. А башня тут не при чём. есть вариант такого коттеджа и без башни.

Под низким пролётом лестницы со стороны прихожей и площадкой сделан шкаф для всяких пылесосов-швабр...типа миникладовки, а под высоким пролётом -люк в подполье-погреб.
Габариты прихожей серьёзно увеличить за счёт лестницы можно было бы только зрительно--пролёт поднимается только на 1, 65м , а заказчикам нужна была полноценная стена чтоб вдоль неё шкаф-купе поставить.
Прихожка невелика, но хватает. примерялся.

ПрихоШая--это потому что буковка Ж так отфоткалась
Насчёт непониманий: было требование заказчика--2 раздельных спальни на первом этаже. Каждая -для ПМЖ одного пожилого человека--им на верх карабкаться каждый раз тяжеловато. И на то была воля заказчика-- это было одним из главных аргументов по которым был выбран именно мой проект. Ну нет компактных проектов с двумя спальнями на 1-м этаже...
5 спален на втором этаже и в башне--тоже при заезде всего семейства пустовать не будут...по рассказам-там человек 15 может одномоментно заехать.
Котельная прекрасно сочетается в одном помещении с санузлом, хотя мне больше симпатично решение , когда на этаже отдельно санузел и ещё дополнительный санузел совмещённый с котельной. Когда в доме много народа--не лишнее.

Башенка стоит над спальнями первого этажа, а не над гостиной--ей есть на что опереться. Но если б и над гостиной стояла--перекрытие выдержало бы. Монолит однако.

Кирпич легко выдержит этажа 3 --даже при толщине перегородок в полкирпича
. Кирпич реально мощный.

 

Если кардинально перекраивать данный проект-проще сделать другой, похожий, но с изменениями. Если убирать перегородки отделяющие спальни, то нужно усиливать перекрытие и опорный столб поставить , хотя бы один.

Заказчик не хотел 2 санузла или отдельную котельную на первом этаже, а вот спальни ему нужны были обязательно.

 

Что намного мощнее этого?

...Блажен кто верует

 

Мощней. Я сравнивал облицовочный- Голицинский жёлтый и рядовой- двойной верхневолжский. Рядовой, который и пошёл на перегородки- заметно прочней. А размещённая вами фотка--это для раздела и обсуждений фундаментов , а не прочности стеновых материалов. Дрянной цоколь из не пойми какого кирпича, перекрытия-плиты, не пойми чтои как внизу залито--вот и результат.

Я вообще видел стены покрытые трещинами от чрезмерной на них нагрузки только из говённого пеноблока.
Кстати фотка с треснувшей стеной--отличный довод для тех кто призывал меня экономить арматуру на фундаменте , ставить арматурку похлипче и пореже...типа "деньги не зарывать в землю"--фотка реально показывает результаты такой "экономии".

 

Не хотелось бы возвращаться к этой теме, но... Хотелось бы понять каким образом заказчику удалось "кинуть" авс на определенную сумму.

Алексей, я так понял, что Вы являлись организатором стройки, составляли смету, предоставляли строителей, являлись главным надзорным и контрольным элеменотом - правильно?

Так вот, вы договариваетесь с заказчиком на определенную сумму, в которую входят:
- стоимость материалов;
- работа;
- ваша зарплата (может быть включена в работу).,

Далее все денежные операции должны проходить через вас. Заказчику вообще не обязательно знать за сколько работает бригада. Заказчик платит деньги вам, а вы рассчитываетесь с бригадой. Если бригада накосячила, то ее штрафуете именно вы. В идеале получается вы отчитываетесь перед заказчиком, заказчик вам платит, а затем вы рассчитываетесь с бригадой.

Допустим попался ушлый заказчик, который решил вас кинуть, втихаря договорился с бригадой в обход вас. Если бригада пошла на это, то ЭТОТ КИДОК получается еще и с ее стороны. Так может сделать только бригада-однодневка, поскольку в следующий раз от вас работы она уже не получит. Заказчики очень часто бывают жадным - вы сами об этом неоднократно писали. А вот если к жадности заказчика добавить еще и непонятные отношения ваши с бригадой, то только в этом случае появляется возможность вас кинуть.

Я неправилдьно рассудил, поправьте?

 

Всё так. Но есть одно "НО"-- Я ОБЯЗАН ДУМАТЬ И ЗАБОТИТЬСЯ НЕ ТОЛЬКО О СВОЁМ БАРЫШЕ, но и о людях которые на меня работают. Альтернативного объекта на который я мог бы быстро перекинуть занятую на том доме бригаду -у меня тогда не было. А там все мужики возрастные-у всех семьи-дети, кормить нужно. Поэтому я рассудил так --мои отношения с заказчиком-это мои отношения, а бригада страдать от этого не должна. Ребята готовы были собраться и уйти вместе со мной-- одно только моё слово, но я их там оставил.коробку достраивать.
Да и кидалово-то мелочное там было-- я вроде как организовал ему все закупки , всё посчитал и объяснил конструктив перекрытия, мужикам всё растолковал-что делать , а он объявил мне что ещё дней 3 дня назад решил денег сэкономить и всё сам дальше организовывать и типа поэтому за эти несколько дней что я перкрытием занимался-ничего платить не будет. Поэтому я и отношусь к нему с презрением, хоть он и был моим заказчиком. Да и х...с ним. На украденном не разбогатеешь.
А до этого случая претензий по оплате к нему не было--платил честно и в срок. Усыпил бдительность

Так что худо-бедно а коробок мои спецы достроили... идею воплотили... жаль только заказчик с размерами башни накосячил--для нормальных пропорций она должна была немного другую конфигурацию иметь, но для бюджетного коттеджа--нормально.

 

А не получится ли случайно, что и бригаду КИНУТ, поскольку она где-нибудь накосячит и некому будет вовремя поправить? Ребята вы говорили - толковые, но контроля во всех тонких моментах ТРЕБУЮТ. Тем более, я так понял, что из-за тонких несущих стен таких моментов может быть ой как много! Единственный нормальный вариант для заказчика будет если бригада будет перезакладываться во всех узлах. А будет ли?


Еще вопрос. Строительство данного дома позиционируется как бюджетное. Согласен 4.000.000 руб за такой дом под ключ (коробка, отделка средней ценовой категории, коммуникации, электрика) - это нормальная цена. В данном форуме видел как Вы не раз рассчитывали смету для строительства того или иного дома - схематично, понятно, бюджетно (много с чем сравнивал). Имеется ввиду бюджетно при условии, что заказчик не посяляется на стройки и попутно не пытается выучиться на строителя. Посмотрев на ваши бюджеты, возникает оптимистичное настрокение. Но вот что-то в слове БЮДЖЕТНО у меня не сходится, если я пытаюсь сопоставить, что вам недоплатили за 3 дня работы, и то, что заказчик съэкономил на вас 100.000 руб.

Сколько Вы считаете стоит ваша работа при строительстве данного дома под ключ. Что я понимаю по словами "под ключ" написал выше. Неужели с такими ценами можно уложиться даже в 5.000.000 руб. Естественно применительно к данному дому?

 

Просто не читайте ту бредовую подтасованную клевету, которую пишет про меня баус.
100 000 р ну или немного больше-- это сумма которую я не дополучил за контроль за строительством второго этажа, 2 перекрытий и крыши, но я этот контроль и не делал-- им занимался сам заказчик на свой страх и риск. Основные технические решения были мной разработаны и ему разжёваны в деталях. Если 100 000 р за вышеуказанный объём -это дорого- подскажите кто подобный контроль делает дешевле в Москве, как наёмный специалист да ещё мотаясь за 100км на объект ? Не знаю таких...да и сам бы мотаться не стал-если б не строил по своему проекту.

Мне недоплатили ЗА УЖЕ СДЕЛАННУЮ РАБОТУ , но не 100 000р а намнного меньше. И если я заявляю, что за 4 000 000 р сделаю такой дом "под ключ"--значит так оно и будет. Если кто умеет строить подобные дома дешевле--очень рад за них.


Бригаду , которая строила этот дом--не кинули. Маловато конечно заплатили- по минимуму , но честно. Узлов где нужно перезакладываться- на данном доме немного. Он изначально задуман как очень крепкий... в базовой так сказать комплектации.

 

Когда я писал предыдущее сообщение, то выводы делал исключительно по вашим сообщениям, а не бауса. Просто вначале темы насторожило, что вы отдельно упоминули про три дня. Я прикинул - строительство такого дома минимум 2 - 3 месяца, сумма оговаривается заранее, и как вообще можно выделить именно три дня. Работа должна считаться не по дням, а по этапам.
С вопросом про три дня и 100.000 руб. теперь понятно, а то даже трудно было себе представить, сколько могла стоить вся работа!

Следующий вопрос немного из другой темы:
Алексей - как вы считаете, можно ли за 1 сезон поставить коробку с фундаментом, и приступить к отделке, оштукатурить внутренние стены например, или нужно дать дому отстояться. Естественно перед штукатуркой я так понял нужно успеть сделать работы по отоплению, иначе зима и ... ?

 

Можно, если дом нужен срочно в готовом виде. Если есть возможность дом оставить для того чтоб отстоялся--лучше оставить отстояться на полгода.
В качестве временного отопления для ведения отделочных работ можно поставить печку длительного горения- Бренеран например и топить её дровами. Делать и запускать основную систему отопления-нежелательно. радиаторы в процессе работ-"умрут", покоцают их. какими бы не были аккуратными рабочие. Шланги идущие к радиаторам отпления обычно прокладывают перед заливкой стяжки по полу.

Если система отпления-самотёчная-гравитационная, без насосов, то можно монтировать систему отопления после проведения шпаклёвочных работ.

 

https://www.forumhouse.ru/threads/59344/
вот откопал планировку проекта у которого при каждой спальне первого этажа-свой санузел. домик побольше и подороже...

 

Читайте,

читайте,

и еще раз читайте!

Делайте выводы, прежде чем стать Заказчиком у Алексея ЗАО...