Стильный дом для любителей хай-тек

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Что касается договора на строительство(ведь возможно придется в судебном порядке разбираться), он у нас есть. Только акт приема-передачи дома не подписывался до сих пор... Интересно, это хуже для нас или лучше в данной ситуации.

 

Приемку не подписывать.
Какую стену повело? Как сильно?
Как в пректе монолит опирается на колонны? Возможно арматуру недовязали, трещина или усадочная, или брак и все переделывать!
Если фирма начнет упираться, вскрываете монолит по трещине и смотрите что с арматурой

 

Так и знал, что это место рано или поздно даст о себе знать. Ведь не просто в тот раз я так пошутил "что лучше по этому месту лишний раз не ходить".
При посещении этого строения беглым взглядом уловил очень много косяков и серьезных технических ошибок, нужно смотреть договор и назначать строительную экспертизу, и экспертиза даст оценку что делать и как исправлять и кто виноват. Экспертизу желательно сделать до приезда строителя, не поскупитесь.

 

По проекту стена, которую повело, на втором этаже и должна быть по проекту из гипсокартона(та. что на предыдущих фото выделена красной линией-не несущая), но на проект строители не смотрели. Плита не выдержала и просела именно в этом месте. То есть по проекту не должно быть там этой тяжелой кирпичной стены(. Подписывать ничего не будем, по проекту как раз в месте трещины должна была проходить дополднительная арматура от несущей колонны справа к несущей стене в середине дома, как бы дополнительно поддерживая середину плиты. Этого строители точно не сделали. Только просто двойная арматура, по факту же должно было быть так:

 

По факту-двойная арматура без дополненительных швеллеров и доп. усиления, как на проекте(Как видно на проекте- от правой несущей колонны через середину к срединной несущей стене) Как раз над этим усилением у нас сейчас и стоит стена из кирпича, под которой треснула плита, и эту стену повело.

 

По проекту на основные несущие колонны плита опирается так:СМ на фото.
Отсюда видно,что арматура проходит по внешним краям колонн, заходя в колонны на 15 см. У нас по факту- на 5 см с внутренней стороны колонн плита заходит на колонны(на ширину швеллера, который и опирается лишь на краешки несущих колонн), а в углу опирается только уголком 10 см в глубь колонны. То есть сделали не по внешней стороне колонны, а по внутренней, тем самым сократив опору плиты на колонну на 35 см.
Красной линией помечена трещина.

 

А это реальное фото, как плита опирается на несущие колонны

 

Лишний раз там не вставайте, а директора фирмы можно приковать туда наручниками, пока все не исправят. Причем исправить практически нереально, 2й этаж уже готов как понимаю... Сочувствую...

 

А если выбирать в данный момент юридический путь решения этой проблемы, то бишь заставить переделывать(фирма маленькая, один директор, 2 прораба, один из которых таджик, денег естественно нет..., и скорее всего и его огромный коттедж на жену записан и машины тоже), то начинать надо со строительной судебной экспертизы? Потом с заключением и их(от экспертизы) адвокатом в суд?
Немного опишу, как шло строительство.
Подписали договор в июле, там прописано, что все изменения в проекте, принятые нами, он рассматривает в письменном порядке, и они прилагаются в процессе и вносятся изменения в смету. По факту ничего этого не делалось, только нарисуем, что меняем, уточняем, возможно ли физически и не повлияет ли на здание, прислушивались к их советам и так решали, как будем делать.
В итоге , задержали строителльство до ноября, хотя срок сдачи был в сентябре, но акт приема-передачи дома он не предлагал подписывать, мы тоже не настаивали на этом. В договоре конечно говорилось об акте, как о неотъемлемом документе при закрытии договора.
Вобщем, как здесь правильнее поступать, чтобы попробовать силой заставить разобрать и переделать весь второй этаж с плитой, не затянув это на десятки лет...? Ведь, как я понимаю, даже если суд заставит его переделать, то он может по разным причинам тянуть это долго-долго?
И как может повлиять отступление от проекта строительства, ведь мы сами что-то меняли, но не закрепляли это письменно нигде. Может суд нам отказать в нашем иске к застройщику, так как мы сами меняли проект, и не важно, что строители неправильно (не по проекту) сделали арматуру в плите, важно, что мы в принципе от проекта отошли хоть в чем-то...?

 

Вы же не просили их делать монолитное перекрытие без арматуры,или уменьшать опорную площадь плиты? Любой нормальный прораб заботится о безопасности объекта, в вашем случае падение перекрытия и летальный исход влечет уголовное наказание, и на кого дом записан тут не причем. Кстати полюбому это совместно нажитое имущество и по суду если будет компенсация, продадут , а половину вам выплатят.
Упирайте на переговоры. Пусть сами снесут и нормально переделают, или как вариант заведут несущие стены под опасный монолит (тут всем проще), но они это должны делать за свой счет и компенсировать вам моральный вред. Раз уж вы все-равно проект меняли, это будет самый приемлемый вариант для всех!
Удачи.

 

А на что будет опираться эта новая несущая стена? Ведь под ней нет соответствующей перемычки в фундаменте?

 

Нет..., нету .
Так получается, что и дополнительные несущие колонны под нее не поставишь, может нижняя плита треснуть от напряжения?

Кстати, трогать ли стену наверху, которая так тяжела оказалась для этой плиты? Или ждать экспертов для ,так сказать, запротоколирования..., строителя из той фирмы до конца недели? Или чтоб в дальнейшем нам мороки меньше было с плитой(если все же чем-то подпирать), то скорее разобрать? Мы ее засняли на видео. и трещину в монолите тоже засняли.

 

Честно скажу, чертеж внимательно не изучал, но если бы у меня была такая проблема, я бы рассматривал задачу как перераспределение нагрузки от плиты сверху по окружающим опорным точкам первого этажа.

Ну то есть для начала вывесил бы плиту на домкратах, усилил бы ее монолитными балками, швеллерами и проч., а их бы уже опирал на существующие несущие колонны и стены первого этажа.


ЗЫ. Правда я не специалист и не строитель, просто пытаюсь подойти логически

 

Чёрт! Следила за вашим домиком с большим интересом, т.к. сами затеяли нечто похожее, с плоской эксплуатируемой кровлей. Расстроилась ужасно. Надеюсь, что всё удастся выправить. Терпения, мужества, оптимизма и удачи!

 

Спасибо, а Вам хороших спецов и не отходите ни в чем от проекта, и будет вам счастье в виде нового хорошего дома!)