Стильный дом для любителей хай-тек

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

обратились в конструкторское бюро. Рассчитают создавшиеся нагрузки, с учетом наших перепланировок и "мастерства" наших строителей укладывать плиту на несущие колонны , а также возможные варианты укрепления плиты, если возможно.
Но придется еще и экспертную оценку проводить по строительству в целом, так как архитектурно-конструкторское бюро лицензии и нструментов для этого не имеют.
Люди! Делайте это все ДО! строительства и во время!
Раскошеливайтесь на строительный надзор, даже за знакомым прорабом, в итоге меньше нервов потратите, и, возможно, денег!

 

В Архитектурно-конструкторском бюро инженер по фоткам тоже сказал-писец, это ж как так строить можно(
Инженер и конструктор завтра выедут на место, проведут осмотр, напишут заключение и рекомендации.
Если сносить, то обращаемся в экспертную службу, делаем строительную экспертизу, получаем заключение от них, и по-существу разговариваем с директором фирмы, которая нам строила.

Одно НО. Сделать по существующему проекту проект с нашей перепланировкой в бюро отказались, сославшись на авторские права архитектора. Придется обращаться к непосредственному исполнителю проекта в Питере и заказывать у них и платить как за новый проект,не переделанный старый, а именно новый, за 140 000 (,так как им невыгодно заниматься дешевой мелочью.
Письменного разрешения на переделку их проекта они никому не дадут, так и сказали( Типа- авторские права и нарушать их чревато...

Как считаете, название фирмы уже можно "В студию", или рано еще оглашать чудо-строителей?::


Эх, сегодня меня в очередной раз спросили , какое у меня образование. Очень удивилась этому вопросу, заданному с улыбкой на лице)). А потом поняла...Ответила- финансовое.
-А такое ощущение, что строительное)
-Пришлось поднатаскаться ::

Сказали, что им нужно завтра пересечься с нашими строителями и уточнить, где какая арматура и т.д и т.п. Посмеялась. Спросила- зачем? Они Вам ничем не помогут...
Объяснила, как строили, и что кроме меня и строителей таджиков на стройке практически никто из фирмы не бывал, журнал строительства не вели, и где что "закопано" и "залито" помнит только моя голова и фото и видеокамера.
Директор приезжал, когда подходило время деньги получить, а прораба мы сами вызванивали, когда понимали, что строители в проекте ни бум-бум, и уже лепят отсебятину. Ну, раз в 2 недели мы его вызванивали(в лучшем случае.) А так, он только для доставки стройматериалов там использовался.
Вобщем, в бюро поняли, что фирма им тут не помощник.

 

Мне кажется, вы все-таки общались не с непосредственным исполнителем, а с фирмой.

Попробуйте найти и поговорить с архитектором, кто непосредственно придумал, разработал и нарисовал проект.
Мне кажется, он согласится внести ваши переделки за гораздо меньшую сумму.

 

Вобщем, после тщательного осмотра дома инженером и конструктором варианты такие:

1 Вариант.
Наилучший для нас, но затратный и практически невыполнимый по своей сложности и тяжести в физическом смысле процесс для директора фирмы- снос второго этажа с крышей и заливка нормального перекрытия второго этажа.
Здесь вопрос- согласится ли директор сам, заставит ли его суд и как долго он будет тянуть при решении суда в нашу сторону.

А что, это действительно практически нереально физически снести??

2. Вариант.
Исходя из того, что в месте лестничного проема нехватает швелера, который бы распределил нагрузку на несущие стены, то там произошел прогиб плиты. Нужно ее поднимать и вставлять под нее балку, что тоже ооочень трудоемкий и тяжелый процесс. Просто колонну поставить и подпереть нельзя- вся нагрузка пойдет на перекрытие первого этажа, качество бетона которого под сомнением, так как на 250 не похож(, и фундамента в этом месте нет, чтобы опереть на него эту колонну. Да и строительная экспертиза, для начала, должна показать, в каком состоянии плита первого этажа, что там с арматурой. Второе ужасно гнилое место- да собственно, оно по всей площади правой стороны плиты(. Все надо подпирать ,как минимум в 4-5 местах. Трещина намного больше, чем я думала, приложу внизу сообщения ее расположение. Нависающий угол прогнулся уже немного и снизу много трещинок. Под него надо ставить колонны, но опять -таки под вопросом плита 1-го этажа, да и люк рядом для обслуживания подвала, поэтому практически нереально что-то там сдеть(
И конечно, убирать кирпичную стенку наверху и заменять ее как минимум на блочную, а лучше на гипсокартонную, тогда скорее всего(при всем выщеперечисленном) все выдержит. НО, опять -таки, это дом без нагрузки, без стяжки, мебели и лестниц и тд и тп...

Вариант 3. Судиться,если директор упирается, для этого сейчас сделать строительную экспертизу, с которой специалисты выступят в суде и требовать сноса второго этажа и перестройки , так как жить-то хочется в нормальном доме, а не подпертом со всех сторон колоннами и мыслями о будущем...

Вариант 4 - договориться о сумме возмещения нам со стороны фирмы на то, что мы сносим второй этаж и силами других строителей со второго этажа все восстанавливаем. Или силами других строителей подпираем то, что есть.
Тут вопрос- а как мне понять, какую сумму надо требовать?


Вобщем, опять меня пожалели раз н-цать. поругали раз н-цать и поматерились на безруких строителей и безголовых директоров, которые не боятся уголовки, если это все развалится.
Смотрели видео и фото стройки, некоторых скрытых работ, арматура не так уложена, диаметр не тот( Да и однослойность арматуры в перекрытии крыши тоже вызывает сомнение, хоть и нет пока трещин и там тяжесть распределяется нормально по несущим колоннам.

Попали мы, ни квартиры, которую продали под строительство, ни дома... Чем все это закончиться?

Осмотр стен и цоколя трещин , даже малейших, не выявил, что вроде хорошо, значит с фундаментом не начудили...

 

Вот такая она, трещина.Синим цветом

 

Нет, ну еп-тыть
Посмотрела в госналогслужбе данные по фирме. Они действовали 3 года и закрылись в ноябре 2011, это совсем конец ии все же ведь есть данные по директору в налоговой, и на него все равно в суд можно подавать? Подскажите кто-нибудь, пожалуйста!

 

Ну вот практически слово-в слово как я говорил
Поднять плиту домкратом и вставить балку - процесс не такой трудоемкий как кажется.
Мне думается, это выход.

Машина времени?

 

в суд подавать раз фирма закрылась( а закрывали они её скорее всего через перепродажу и смену генерального) бесполезно

 

Спасибо Вам. уже понимаю, что делать будем сами, фирмы и след простыл. Наймем стройнадзор и сделаем рекомендованные подпорки( строительную экспертизу все же сделаем, чтобы понимать,что в реале с домом и всеми его конструкциями.
Ой, прошу прощения, конечно же, в ноябре 2010! Когда сдали нам дом, тогда и закрылись.


Я так понимаю, фундамент тоже теперь лучше проверить? А могут его проверить не ломая? ну там...бетон и арматуру...

И еще интересно, директор трубку взял, сказал, что в четверг или в пятницу подъедет. Сейчас на отдыхе, типа. Вот интересно, неужели подъедет? И что ему говорить, ведь фирмы-то уже нет. Наверное не приедет все же... А еще, в мае звонил, спрашивал, не будем ли мы дом доделывать и забирать ли на другой объект бытовку... Хм.., и это при том, что закрылись они за полгода до этого? Ладно, посмотрим, что день грядущий нам готовит.

 

Держитесь!Переживаем за вас и держим кулачки на удачу!
А нечестным строителям - все отольется!

 

Предложили, как один из вариантов, отрезать треснувшую половину монолитной плиты, выдолбить ее из стен и перезалить новую половину, но только теперь обязательно с балками. Неужели это действительно реально, аккуратно ее разрезать и выдолбить из стен? Или выдалбливать необязательно, а можно отрезать по периметру и балки уже на остатки от плиты...а дальше уже опять делать опалубку и заливать...? Только не понимаю, как же будет сделана связка со второй половиной плиты. Это реально?

 

в нашей стране все реально, вот только вопрос упирается за какие деньги?

 

Приняли решение заливать всю плиту второго этажа заново,спроектировав ее так, чтобы на нее поставить перегородки из кирпича, которые возьмут на себя еще и нагрузку с плиты крыши. Вобщем, это будет наш спасательный круг, подойдем к этому делу с полной ответственностью


чера позвонил прораб, строивший дом!
Сказал, что директор ему передал, что есть проблемы и надо подъехать посмотреть. Он, оказывается, уже приезжал,но нас там не было, походил по периметру дома и уехал. Так вот сегодня он приезжал посмотреть, походил, пофотографировал, посопел, помолчал, покивал и поехал совещаться с директором. Свои соображения, основанные на мнение экспертов, ранее посещавших наш дом, мы ему высказали. Сказал, обдумают все и перезвонят.
Интересно, что будет, что скажут...

 

Я в шоке, такого ужаса не видел давно. По качеству выполненых работ могу (с точки зрения профессионального строителя) сделать только один вывод с Вас просто высасывали деньги незаботясь о качестве выполненых работ.
С директора Вы ничего не добьётесь.
Насчёт консольной плиты. Вы дожны были ОСТАНОВИТЬ производство работ как только увидели что нет опирания выступающей части плиты и заставить их переделать (хотя бы увеличить сечение колонны с выносом в плоскость помещения). Далее в консольные плиты всегда конструктивно закладывают швеллера, для усиления несущей конструкции (в случае воровства арматуры), а в Вашем случае Вы сами писали, что приъехали на стройку перед приёмом бетона предназначенного для заливки перекрытия 2-го этажа и неувидели карты верхнего слоя арматуры (которая в свою очередь и ВОСПРИНИМАЕТ РАСТЯГИВАЮЩИЕ НАГРУЗКИ), тут уже просто папахивает банальным воровством. Это Вам был тревожный звоночек, но Вы его проигнорировали.
Следующий момент, как Вы видите перезаливку части плиты (части плиты-консоли не той которая треснула, а намного большего куска примерно равного по площади всей той комнаты). Вам потребуется снести наружние стены для освобождения краёв плиты. Найти фирму которая Вам это перекрытие разрежет, загрузит в контейнеры(работа резка перекрытия примерно 150 тысяч руб.).
Следующий этап установка палубы и самое главное армирование (материальные затраты на арматуру, бетон, бетононасос, з/п рабочим), приёмка
бетона. Кладка наружних стен.
Мой вам добрый совет неспешите с Выводами посчитайте что Вам будет экономически целесобразно усилить консоль или снести второй этаж(всё на выброс), разрезать перекрытие и делать всё по новому. И если будете всё такисносить когда демонтируете перекрытие посмотрите как у Вас выполнен арм.пояс. Поскольку то что они Вам проложили ряд дойного кирпича НЕЯВЛЯЕТСЯ арм.поясом. Заодно снесите консольные(угловые перемычки) поскольку они должны быть связаны с арм.поясом, а нетак как у вас опоры заведены на 30-40см.
Извините что написал один негатив, но ничего позитивного из вашего отчёта я не увидел. Сам последние два года занимаюсь алмазным сверлением и резкой железобетона, если интересно можете меня найти на freehouse под тем же ником, там есть мои координаты, сам из КОРОЛЁВА,если нужны консультации звоните. Желаю удачи.

 

Монолитная плита первого этажа выдержала в течение года нагрузку в 1,5 паллета блоков Y-tong в самом центре комнаты (фундамент только по периметру плиты) Оставили их на хранение. Можно сказать, что прошла испытание на прочность? Вчера ее разгрузили, вынесли блоки, осмотрели ее, трещин нет.