Куда переехать под Питер?

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Первое, что стоит выяснить - в чьей собственности дороги и чьи сети инженерных коммуникаций. Если все это - собственность правления, а собственники участка не имеют на них никаких имушественных прав - я бы поостерегся. Когда-то у нас в Турышкино целая мини-война была с электричеством, закончившаяся ликвидацией ДНП и прямым подключением собственников от Ленэнерго. В общем, как и везде - возможны варианты. Если Вам продают участок, не предлагая при этом вступить в СНТ-ДНП-ТСЖ - и так всем будующим собственникам - с большой вероятностью намечается дойка будущих владельцев в промышленных масштабах.

 

Да зачем всё это? Есть один вид земли, действительно подходящий для покупки — земли поселений. Тип — ИЖС или ЛПХ. Всё остальное от лукавого. Все КП изначально это просто желание продать дорого купленную за гроши сельхозку. Ну и дальнейший развод на деньги по возможности и вымогательство, не говоря уже о прямом обмане прямо при продаже. В КП имеет смысл лезть с деньгами, туда где цены восьмизначные и выше, там всё немного иначе

 

Ну так халява же. Манит и привлекает.
У нас рядом с деревней новая нарезка с частными дорогами по 130 т. р. сотка, а в самой деревне - по 150-200 т. р. сотка. Очень хочется "сэкономить миллион". Вот и покупают дешёвые участки.
Только потом понимают все "прелести".

 

Далеко не обязательно. У меня один участок - на землях поселений, СНТ, разрешенный вид использования - для садоводства как основной и для односемейных домов - условно разрешеный. Половина СНТ уже отстроила дома для постоянного проживания и прописалась там (Торики, СПб, Красносельский р-н). Другой - на с/х землях, для дачного строительства. Картина та же (Турышкино, область). Зато во многих новых КП - ИЖС (часто бываю по работе, вижу документы). При этом дороги не муниципальные, сети тоже - и произвольные поборы на их содержание.
Каждый случай нужно смотреть индивидуально. Подходящих вариантов ИЖС за вменяемые деньги в населенных пунктах - не слишком много, и участки частенько - не ах. Во многих СНТ наоборот - можно недорого купить хороший участок в приличном месте, а взносы и содержание коммуникаций - определяется собранием и вполне прозрачны. Новые КП на сельхозке - да, эти варианты нужно изучать под микроскопом. Но и там может быть вполне приличный вариант.

 

Простой вопрос - почему тогда ИЖС в населённых пунктах стоят дороже, если в СНТ всё так замечательно ?

 

Прописаться было легче недавно. Соответственно, все преимущества адреса - коммуналка, обязанности полиции, мед помощи и т. п. Опять же, раньше строительство на землях СНТ было очень зыбким в правовом плане. Кроме того, СНТ на землях населенных пунктов - не слишком частая ситуация, они в основном на сельхозке.
В тех же Ториках сейчас стоимость предложения в садоводствах и ИЖС очень близка - когда и те, и другие участки в границах населенного пункта и на одних дорогах.
Смотреть надо.
Я от ИЖС никого не отговариваю, естественно. Но гипнотизировать ИЖС не должно. Что действительно важно - нахождение участка на землях поселений и благоприятные перспективы для территории по Генплану.

 

Очень много страниц листать. Есть кто живёт в садоводстве Балтийского завода, которое близ метро Проспект Ветеранов? Интересует ПМЖ, как там?

 

С точки зрения Генплана там, вроде, не слишком все хорошо. Смотрите планируемые функциональные зоны на месте садоводства и рядом.

 

Как всегда агитирую на Большие Борницы Гатчинского района. Свет, газ, дороги чистят и освещают бесплатно кстати, до кад 49 км, лес и поле, активно строятся и проживают круглогодично, но ещё много пустых участков.

 

Понравился участок в Лисино, есть газ, свет, вода. Только далековато и борщевика жуть как много)

 

Токсово

 

Давно хотел переехать загород на ПМЖ и наконец, созрел. Планирую начать с покупки участка в этом году. Что хочу: приоритет - северное направление Питера (от Сестрорецка до Токсово) доступность до КАД не более 30 минут езды без пробок, минимум 9 соток, относительно спокойное место (без присутствия рядом Таун хаусов), наличие коммуникаций, остальное обсуждаено. Бюджет - около 2 млн. На что можно смотреть и как вообще выбирать/смотреть на участки? ЗЫ. В теме начинающий.

 

ИЖС (ЛПХ) в границах населённого пункта (существующих, а не перспективных). Никаких КП !
Электростолб 220 В рядом с участком. В идеале - асфальт до участка.

 

А, как вариант, уже действующее СНТ можно рассматривать? Друзья живут.

 

Я исключил из рассмотрения СНТ, ДНП, КП и другие колхозы.
Хочется самостийности по максимуму.

Ищу аналогичное на Юге. Пока нет. Но у меня есть ещё критерий - пешая доступность до электрички.