Строительство сооружений с нарушениями СНиПов (маленький/узкий участок), согласие соседей

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Добрый вечер. Подскажите Пожалуйста. Участок в черте города со всеми коммуникациями, таким достался по-наследству, 1,9 соток - узкий в 7 м шириной. Два соседа по линии забора отстроили дома- без притензий, третий сосед - пока "тишина" ни да ни нет... Хотим построить простой! каркасный дом (типа студию/дачу) - б на б метра (окно-дверь на соседей не смотрит) и узаконить дом по амнистии (ее продлили в нашем регионе). Понятно что такое строение "нормам" не соответствует, по всему нашему СНТ - не соответствует! Не важно как дом по документам пройдет садовый/жилой -главное что в нем можно жить постоянно (свет и вода есть). Вопрос - может ли суд обязать снести построенный зарегистрированный домик по амнистии ...?

 

«Амнистия» - это упрощенный порядок регистрации строений, а не индульгенция от любых нарушений.

 

...но вот достался участок в наследство (ухоженный, обработанны, со всеми коммуникациям и в черте города. У нас другой недвижимости нет, а продавать его соседу за копейки - даже на машину не хватит (сейчас мы снимаем комнату). Вполне посилам построить маленький садовый дом (теплый) по этапам строить по выходным, сойти с иглы аренды и потом будет возможность копить на нормальное жилье. Все наше СНТ (за редким исключением некоторых) имеет нарушения по отступам от границ соседей. Это старые советские участки - многоэтажка, а ее жильцы неподалеку разбивали себе огородники, они неправильной формы, узкие наделы. Просто сейчас то поколение "уходит" и участки остаются внукам...что есть то есть (нам например вот достался такой) и что теперь...из за этих норм мы не имеем права на своей земле строить...где справедливость. Наш сосед как раз и имеет достаточный участок для строительства, а мой надел "не выигрышном положении"...Есть города на "горе" - там дом на доме стоит, у нас центр города и улица на улице - думаю и там нормы снипа не выполняются...и людей не заставляют снести свои дома. Есть ли какое исключение? Или выход?

 

Имеется другой похожий вариант.
Имеется узкий земельный участок, примерно 10-11 метров шириной.

С правой стороны – огороженный забором соседний земельный участок с двухэтажным зданием, стены которого выполнены из газовых блоков (ДЕРЕВЯННЫЕ перекрытия и балки кровли) в 1 метре от забора.

С левой стороны – соседний земельный участок, на котором одноэтажный дом с ДЕРЕВЯННЫМИ перекрытиями, балками и стропилами кровли. В 1 метре, вдоль границы земельного участка, одноэтажное здание заканчивается деревянным навесом (террасой).

С учетом деревянных элементов конструкций зданий на соседних смежных (справа и слева) земельных участках и с учетом ширины земельного участка всего 10-11 метров

какой по ширине разрешается построить дом под ИЖС по отношению:
1) к смежной границе соседних земельных участков?
2) к выступающим ДЕРЕВЯННЫМ элементам конструкций зданий соседей?

 

Имеется участок 300 кв. м со сторонами 10м х 30м.
Я только начал вникать в вопросы строительства дома в СНТ (регион Чувашия, Чебоксары).
Правильно я понимаю что, если следовать нормам (3 метра от заборов) то мой дом будет максимум шириной 4 метра?

А накидал простой план расположения участков и строений на нем.
Легенда плана:

• зеленый, красный, синий, черный - соседские участки
• белый - мой участок
• желтый - объекты (дома) на участках соседей

Вопрос - верно я понимаю что мой дом шириной максимум 4 метра должен располагаться в верхней части участка чтобы соблюсти достаточное расстояние между строениями (все деревянные)?

 

Попутно почитал другие темы и понял что мне нужно заказать ГПЗУ у местного кадастрового инженера. И уже исходя из плана мне будет понятно я вообще могу тут что-то построить или нет. Я прав?

 

Да, только не у кадастрового инженера, а через МФЦ

 

Нет, не прав. Застройка садового участка осуществляется в соответствии с градостроительным регламентом из ПЗЗ и обязательными СП

 

А что - для СНТ тоже ГПЗУ выдадут? С противопожарными отступами в 15 м от соседних деревянных строений?

 

Ст 57.3 грк

 

Тааак. теперь кому верить то?)

 

А в чем сомнения конкретно?

 

Я нашел ПЗЗ для своего округа (Чебоксарский округ).
Данные следующие (Градостроительный регламент зоны садоводства, огородничества и дачного хозяйства (СХ-3):

• минимум 0.03 Га (предельный мин размер участка)
• максимальный процент застройки - 30%
• предельная этажность - 3 этажа

Пока все устраивает. А вот Сан Пин. тут я не совсем понял. Если учитывать нормы:

• Расстояние от границы участка должно быть не менее, м: до стены жилого дома - 3;
  
• В районах усадебной и садово-дачной застройки расстояния от окон жилых помещений (комнат, кухонь и веранд) до стен дома и хозяйственных построек (сарая, гаража, бани), расположенных на соседних земельных участках, должны быть не менее 6 м

правильно я понимаю что при соблюдении пункта "3 метра от стены жилого дома до забора" постройка может быть шириной максимум 4 метра (при ширине участка 10 метров)?

 

Как вариант делать строение не связанное с землей фундаментом - т. е. не капитальное. допустим металлокаркас, на платформе. жить можно, прописаться - может со временем что и изменится.

 

По пзз - да
По санпин - непонятно, этот документ разве входит в перечень обязательных в соответствии с фз технический регламент о безопасности зданий и сооружений или в соответствии с пзз?