Строительство сооружений с нарушениями СНиПов (маленький/узкий участок), согласие соседей

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Регить по "амнистии", без квеста с администрацией
Приложить к заяве на регистрацию "не возражаю" от соседей.
Де-юре такое "невозражаю" не имеет значение
Но вчера видела решение суда, где оно входило в доказательства " не угрожает и не нарушает"
Регистратор тоже примет это во внимание

 

Спасибо! Проблема в том, что сейчас участок пустой и в любом случае мне как-то потребуется получать разрешение на строительство.

 

@inwest, Какой у вас ВРИ и что написано в ПЗЗ по отступам?

 

Dremlin, ИЖС, Ж2
мин отступ от передней части - 3м
мин отступ от боковых границ - 1м
мин отступ от задней границы - 5м

 

Какие-то странные отступы вы пишете, обычно спереди 5 метров, а не сзади.
Во-вторых, тут вы пишете про три метра, а в каком-то требовании - 5. Откуда там пять? И что за требование, кстати?

 

Требование из градостроительного устава Казани (приложен - страница 35) - минимальный отступ от задней границы установлен в пять метров. собственно, основной вопрос насколько реально его изменить.

 

Во-первых, от передней границы отступ всё же три метра, а не 5. Немного, но уже плюс, не такое сильное отклонение придется согласовывать
Во-вторых:

Разрешение на отклонение получаете в порядке ст. 44.4 ПЗЗ, при наличии согласия соседа - ничего сверхъестественного. Но проект, конечно, желательно иметь.

 

Да чего Вы всë с этой амнистией
Это просто упрощенный порядок регистрации, который совершенно не освобождает от обязанности соблюдать градостроительные нормы и не исключает негативных последствий в виде сноса

Поэтому с амнистией, без амнистии - надо ГПЗУ, уведомление о строительстве я бы делал и согласование нарушений (если планируется)

И спать спокойно, а не ждать повестки

 

Большое спасибо за консультацию! Успехов!

 

Кто в этом разбирается или сталкивался с такой ситуацией. Короче есть земельный участок (Земли населённых пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства) 6 соток. Имеет форму вытянутого прямоугольника. Так вот ширина участка 10 метров. Дом одноэтажный с мансардным этажом (фото прикреплю) размером 6х8. То есть ширина 6, а у меня 10 метров. Если его построить, то по бокам будет по 2 метра. Соседские дома построены на расстоянии около 1 метра от забора, что с одной стороны, что и с другой. Вопрос такой: смогу ли получить разрешение на строительство такого дома (я так полагаю его получить можно в МФЦ), а так же потом можно ли его зарегистрировать. Но прописываться в нем никто не будет, он будет использоваться только сезонно. Заранее спасибо.

 

Разрешение на строительство индивидуальных жилых домов теперь не выдается. Есть Уведомление о соответствии предельных параметров строительства. Поскольку вы планируете делать отступы при строительстве 2 м (минимальные 3 м), то вам будет отказано (Уведомление о несоответствии). Однако, поскольку вы намерены строить дом, в котором не планируете регистрироваться, то его можно обозначить как нежилое здание (баня, гостевой дом и т. п.). Такие строения, в соответствии с ВРИ вашего участка (ЛПХ) допускается строить с отступом 1 м от границ соседнего участка. Тем не менее, если будете регистрировать строение в Росреестре, вам может быть отказано по причине того, что не зарегистрировано основное здание - жилой дом, по отношению к которому остальные строения выполняют вспомогательную функцию. Такого мнения, в частности придерживается Росреестр по Москве. Это противоречит ст. 4 Закону о Личном подсобном хозяйстве, однако трудности у населения Новой Москвы давно вошли в устоявшийся уклад, кто сталкивается с регистрацией строений. В Московской области наоборот - можно зарегистрировать строения без первоначально зарегистрированного жилого дома. Думаю, в каждом регионе своя практика.

 

Здравствуйте в СНТ двух этажный не жилой садовый дом оформлен расстояние до забора соседа 2 м есть ли нарушения если дом оформлен как садовый не жилое помещение

 

Видит хоть кто то мои сообщения?...

 

Согласно п. 6.7 СП 53.13330.2019 Планировка и застройка территории ведения гражданами садоводства, минимальные расстояния от границ соседнего участка до садового (жилого) дома должны быть 3 м.
Вместе с тем, данный Свод правил не входит в Перечень национальных стандартов и сводов правил (частей таких стандартов и сводов правил), в результате применения которых на обязательной основе обеспечивается соблюдение требований Федерального закона " Технический регламент о безопасности зданий и сооружений" и о признании утратившими силу некоторых актов Правительства Российской Федерации" утвержденных Постановлением правительства №985 от 04.07.2020 г.
Таким образом, указанный Свод правил носит рекомендательный характер.

 

СП носит добровольный характер, а градостроительный регламент обязателен, его и надо смотреть конкретно