Строительство сооружений с нарушениями СНиПов (маленький/узкий участок), согласие соседей

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Здравствуйте комрады. Назрел вопрос: планирую приобретение участка (небольшой, всего 3 сотки, но место очень устраивает) на котором находится до 1949 года постройки в состоянии - под снос. Одна стена этого дома является частью забора, выходящего на переулок расстояние в 3 метра от переулка выдержано. В виду небольшой квадратуры участка могу я поставить новый дом на его месте?

 

Пусть продавец получит ГПЗУ

 

Добрый день, уважаемые!

Дано:
Есть два узких участка в СНТ, достались из советского прошлого. На участках со дня основания города были дачи. Что досталось, то досталось.

Общая ширина обоих участков 10 м, длина около 100 м. Сверху и снизу на участках есть охранные зоны ЛЭП, в которых нельзя строить и делать земельные работы, - на рисунке всё видно. Пригодным для строительства дома остается небольшой клочок длиной 20 м., шириной 10 м, зажатый между охранных зон) Пытаемся понять, можно ли тут как-то изощриться и таки построиться. Основное условие – всё должно быть законно, т. к. стройка планируется на ипотечные средства. Участок сложно продать, и за неимением другого под строительство рассматривается он)

Участки планируем объединить в один. Знаю, что отступ от границ участка до жилого дома должен быть 3 м. В итоге нам после объединения светит только узкий дом шириной не более 4 м. С проектом более-менее определились, нашли у чехов и американцев интересные проекты узких домов 4*13,4*15. Остался вопрос, как на том же клочке земли втиснуть скважину и септик.

Интересно услышать ваши идеи! Опять же, с учетом законных норм. Знаю, что расстояние между септиком и скважиной должно быть минимум 20 метров, а между домом и септиком – 4, между домом и скважиной – 3. Как вам вариант разместить септик и скважину по противоположным торцам дома, с необходимыми отступами? Тогда вроде укладываемся. Непонятно только, как тогда делать подъезд к септику с учетом того, что он окажется в средней части участка, отгороженный от дороги охранными линиями ЛЭП. Как вариант допустимо ли будет отсыпать гравийкой подъезд к септику? Будет ли это считаться земляными работами, которые под ЛЭП запрещены?

Прошу сильно тапками не кидать)

 

Здравствуйте, закажите гпзу

 

Добрый день!
Есть узкий участок длиной 100 м с назначением для садоводства. Две части участка в начале и конце находятся под лэп, соответственно там стройка не светит из-за охранной зоны.
Решили строить в центральной, т. к. там есть зазор длиной 20 м, свободный от охранной зоны. Попробовали закинуть удочки в архитектурный отдел администрации, чтобы понять, какие светят нам перспективы в плане строительства. Там ответили, что скорее всего будет отказ, т. к. помимо охранной зоны участок попадает еще и в санитарно-защитную зону ЛЭП, и к тому же он узкий, - "как вы собираетесь строить?".
Однако через дорогу от нас и соответственно от ЛЭП тоже вполне себе существуют недавно построенные дома, и их несколько, люди живут постоянно. Правда участки у них не такие узкие как наш, а стандартные. Однако расстояние их от ЛЭП 110 кВ вовсе не 20 метров, как положено по санитарным нормам, а намного меньше - 4-5. Возникает вопрос: если соседям строительство каким-то образом было разрешено, то, возможно, нам оно тоже может быть разрешено, а к нам просто существует некое предвзятое отношение от отдела архитектуры (на участках подобных нашим никто пока капитально не строился, зачем создавать прецедент). Можно ли как-то повлиять на процесс?

 

А вы уверены что соседям было разрешено строительство? Может это у них садовые дома, законно построенные без получения этого разрешения?

 

У нас участки в охранной зоне ЛЭП (550 кв),правда им более 60- лет. Все застроены, многие, в т. ч. и я, зарегистрированы на частках.

 

Расстояние между опорами 110кВ до 400м.
В случае обрыва, будет убита вся живность в радиусе 30м от упавшего провода.
Да и электромагнитный фон не полезен для здоровья.
Огород можно устроить в таком месте, жить - не рекомендуется...

 

Жизнь это не подтверждает.

 

Что, отрезанные конечности обратно отрастают?

Если серьезно, то житие под ЛЭП - это просто самоубийство с точки зрения тб

 

А мы и не знали. Участки с конца 50-х (ЛЭП 550). Все живут, как и в любом другом месте. Есть и долгожители.

 

Планируем. Просто изначально прощупываем почву, стоит ли вообще затевать движения.
Пока нам дают понять, что стройка нам не светит по причине попадания в санитарную зону ЛЭП. Хотя напротив прекрасно существуют построенные в последние 3-4 года дома, которые, например, на кадастровой карте числятся жилыми и учтенными (не разобралась пока правда, означает ли это, что в них можно будет прописаться). При этом по ПЗЗ санзона 15 м (линия 35 кВ).

Не уверена, это и пытаюсь понять. Например, на кадастровой карте данные дома числятся жилыми и учтенными (не разобралась пока правда, означает ли это, что в них можно будет прописаться). Возможно ли такое, что эти дома согласовали по амнистии? Сан. зоны появились у нас в 13-14 году, дома построены много позже. Могли ли быть согласованы дома, построенные с нарушением санитарных норм и ПЗЗ?

Сорри, прибавила лишка. ЛЭП 35 кВт, по нашим ПЗЗ санзона 15 метров. Дома стоят от нас через дорогу в 4-х метрах. Крайний провод ЛЭП как раз над передней границей нашего участка.

Конечно самоубийство, но за неимением другого. Я вот тоже не люблю треск ЛЭП, но у нас ЛЭП резервная, за три года огородничества не включали ни разу. Да и речь веду не о строительстве под ЛЭП. Выше написала, что на участке есть кусочек, который выпадает за охранную зону, там и планируем строить. Но вот за санитарную не выпадаем. При этом соседи, как видно, отлично построились в санитарной. Как-то так. Хочется разобраться, откуда ноги, и может ли это говорить о не совсем соблюдении администрацией требований ПЗЗ.

Можете кинуть координаты вашего участка? Интересно посмотреть. С какого года зарегистрированы?

 

На карте две высоковольтки пересекают Фряновское ш. Это оно и есть.

Я с 18-ого. Но многие рег. уже лет десять назад.

 

Спасибо.
А дом когда построен? Насколько я понимаю, все охранные и сан. зоны у нас в сторане появились в 14-м году, следовательно, всё что было построено до, не сносится, ибо было до.

 

Физически после рег. У многих дома постр. 50-т лет назад и более.

Они были всегда.