Строительство сооружений с нарушениями СНиПов (маленький/узкий участок), согласие соседей

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Наверное предполагает, что строить на участке 5х100 м дом - не получится (никак не соблюсти нормы по расстояниям). У вас ведь два участка 5х100? И у соседей такие же? Очень напоминает поле распаханное для посадки картошки в советские времена.

 

Да, два участка 5*100, которые мы хотим объединить. При объединении нормы по расстояниям получается соблюсти. Только проект дома надо грамотный, не шире 4м), - и это не проблема для стройфирмы и архитектора)
Не совсем поле, это типичная дачная нарезка советских времён.

 

Сложно обсуждать, закажите гпзу, это бнсплатно

 

Начали мы объединять участки. Кадастровый инженер предлагает выбрать ВРИ. По нынешним ПЗЗ для зоны ж9 основных видов два:
-садовые, дачные дома
-сады, огороды
Строительство жилых домов в этой зоне прописано в ПЗЗ как условно разрешенное.
Изначально у участков, которые объединяем, в кадастровом паспорте прописан ВРИ "для садоводства".
Какой ВРИ выбрать, чтобы в будущем не урезать себе возможность для строительства жилого дома?
Можно ли оставить старый?
Или можно выбрать любой ВРИ, а условно разрешенное использование предполагает, что жилой дом можно строить по умолчанию?

 

У вас ПЗЗ не соответствует классификатору. Уточните, может, уже обновили ПЗЗ?
А так лучше выбирать "садовые, дачные дома" т. к. где можно строить садовый дом, можно строить и жилой

 

Да, тоже заметила, что формулировка в ПЗЗ не соответствует классификатору. Уточнила. Но их действительно не меняли ещё.
А правильно я понимаю, что построенный на участке с таким ВРИ дом изначально будет считаться садовым и после регистрации в Росреестре его нужно будет перевести в жилой, чтобы была возможность прописаться?

 

Можете сейчас начинать строиться, параллельно запустить процесс изменения ПЗЗ в части приведения в соответствие с классификатором, к моменту завершения строительства уже регистрировать жилой дом.

 

Вы имеете в виду пойти к администрации и намекнуть им, что пора бы привести виды разрешенного использования в ПЗЗ в соответствие с классификатором? Или вы про заявление в Росреестр на приведение ВРИ в документах по участку в соответствие с классификатором? Сорри, если выглядит как цепляние к словам, но я на всякий случай всё же уточню)
И ещё я не совсем понимаю, как зарегистрировать жилой дом на садовом участке, если по нашим городским ПЗЗ в зоне Ж9 строительство индивидуальных жилых домов усадебного типа только условно разрешенное, а по закону чтобы этим условным воспользоваться, надо провести общественные слушанияИли я путаю одни жилые дома с другими?
У меня просто банк Дом. рф на ипотеку по этому участку (садовому) просит уведомление от администрации, что на этом участке строительство жилого дома разрешено Я запуталась.

 

А, у вас всё сложно, ещё и ипотека...
Я говорил именно про заявление в администрацию (и в прокуратуру можно), что у них ПЗЗ не соответствует. Но их менять даже при наличии денег дело не быстрое.
В таких условиях согласование жилого дома вот прямо сейчас вас вряд ли светит, разве что очень жёстко давить на администрацию

 

Понятно... А построить и перевести дом в жилой после регистрации в кадастре? Это реальнее? Вторая ипотека, от сбера, вроде подходит под такой вариант, - по ней участок может быть садовым.

 

Я, признаться, не очень понимаю тонкой разницы между садовым и жилым домом. Но по опыту общения с госорганами сделать что-то сразу гораздо легче, чем сперва сделать одно, а потом пытаться переделать.

Попробуйте подать уведомление именно на жилой дом с письмом, что в соответствии с классификатором где разрешено строительство садового дома, там разрешено и строительство жилого дома. Ну и, если что, в прокуратуру жалобу, на то что ущемляют право строить жилой дом, хотя правительство это разрешает наряду с садовыми домами.

 

А не может администрация сослаться при таком уведомлении на свои ПЗЗ, по которым у них на таких участках индивидуальные жилые дома разрешены к строительству только условно? Насколько этот пунктик в градостроительных правилах отдельно взятого города в соответствии с федеральным законодательством
может/не может быть аргументом для отказа ?

 

Федеральный закон от 29.07.2017 N 217-ФЗ
Статья 54. Переходные положения
7. Для целей применения в настоящем Федеральном законе, других федеральных законах и принятых в соответствии с ними иных нормативных правовых актах такие виды разрешенного использования земельных участков, как "садовый земельный участок", "для садоводства", "для ведения садоводства", "дачный земельный участок", "для ведения дачного хозяйства" и "для дачного строительства", содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости и (или) указанные в правоустанавливающих или иных документах, считаются равнозначными. Земельные участки, в отношении которых установлены такие виды разрешенного использования, являются садовыми земельными участками.

Классификатор ВРИ

13.2 Ведение садоводства

Осуществление отдыха и (или) выращивания гражданами для собственных нужд сельскохозяйственных культур; размещение для собственных нужд садового дома, жилого дома, указанного в описании вида разрешенного использования с кодом 2.1, хозяйственных построек и гаражей

2.1 Для индивидуального жилищного строительства

Размещение жилого дома (отдельно стоящего здания количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, не предназначенного для раздела на самостоятельные объекты недвижимости);

выращивание сельскохозяйственных культур;

размещение индивидуальных гаражей и хозяйственных построек

 

Здравствуйте.
Сразу прошу понять и простить за то что не читал всю тему.
Весь день гуглил сегодня, и так не нашёл однозначного ответа. В основном везде расписано понятно и ясно: имеешь деревянные перекрытия или стропильную систему - делай 8 метров расстояние от подобного. Мало у кого нет деревянных стропил, поэтому привёл именно этот пример и это расстояние.
НО в некоторых источниках говорится что для двухэтажных построек действует правило: не менее 15 метров, другие источники говорят о 12 метрах, в общем я запутался.
У соседа 2 этажа, и поэтому я должен что то учесть (пока сам не знаю что именно)
Я хочу тоже два этажа (у меня всего 3 сотки, поэтому один этаж не вариант)
И вот ломаю голову - какое расстояние между двухэтажными домами можно сделать чтобы потом не возникло проблем. Где то читал что могут дом обязать снести даже, ежели не по ихнему закону построено.
Подскажите пожалуйста как быть, где достоверную информацию почитать?
Какое основание может послужить сносу или переоборудованию дома?
Не хотелось бы несколько лет строить, а потом попасть...

 

Забудьте про 8,15 и про Ваши источники
Строить Вы должны в соответствии с:
а) обязательными СП (которые для ИЖС/садоводства не содержат противопожарных расстояний)
б) градостроительным регламентом для Вашей территориальной зоны, он может устанавливать отступы от границ, расстояния до объектов итп

Если рассматривать Московскую область, то установлен отступ от границы 3 м, других расстояний нет

Начните с того, что закажите через мосрег ГПЗУ