Строительство сооружений с нарушениями СНиПов (маленький/узкий участок), согласие соседей

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Спасибо. Вот ещё что обнаружил, судя по этому тексту главным законодателем является сосед, и если он не против - то нет никаких проблем.

 

А что за документ Вы цитируете?

 

Вот из этого текста копировал буквенно-цифровые обозначения, и в гугле искал документы с содержанием этих пунктов.
«Подробные правила расчета регламентированы, в частности, разделом 6СНиП 30-02-97* (для садовых участков) или разделом 5.3 СП 30-102-99 (в отношении малоэтажной застройки).

В отношении малоэтажной застройки (до 3 этажей) без квартир либо с квартирами блокированной застройки (без общей инфраструктуры) установлены следующие пожарные нормативы (п. 5.3.2 СП 4.13130.2013):»

 

Я же написал Вам про СП сразу
Эти СП не входят в перечень обязательных

 

То, что есть такой закон - это понятно...Сама на него заглядываюсь) Вопрос в другом: не первичны ли по отношению к нему местные ПЗЗ? Нет ли где-то в законодательстве оговорки, что строительство жилых домов на садовых участках разрешено, если не нарушает ПЗЗ? Сама пробовала искать про этот момент не нашла, но вот в соседних ветках встречались сообщения, что не регистрируют людям жилые дома на садовых участках. Пишут что-то вроде "жилое строение, без возможности прописки", что не есть жилой дом(

 

Статья 23. Особенности образования земельных участков, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, особенности строительства объектов капитального строительства
2. Строительство объектов капитального строительства на садовых земельных участках допускается только в случае, если такие земельные участки включены в предусмотренные правилами землепользования и застройки территориальные зоны, применительно к которым утверждены градостроительные регламенты, предусматривающие возможность такого строительства.

218фз, Статья 70
Часть 12 До 1 марта 2026 года
Государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав на жилой или садовый дом в случае, установленном настоящей частью, осуществляются вне зависимости от соблюдения требований, установленных частью 2 статьи 23 Федерального закона от 29 июля 2017 года N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".

 

У меня всё смешалось в голове с покупкой участка, люди, кони, грунт, канализация, фундамент, масса законов противоречащих...
В общем сделал вывод для себя: 3 метра от забора - это гарантия что под снос дом не попадёт - это значит что я наконец то начну готовить основание под фундамент без сомнений.
Спасибо.

 

Неправильный вывод
Закажите ГПЗУ

 

Спасибо за наводку. Но это, как я поняла, касается земельных участков с незарегистрированным правом, а не всех вообще. В тексте есть уточнение "если в Едином государственном реестре недвижимости не зарегистрировано право заявителя на земельный участок, на котором расположен указанный объект недвижимости"(

 

нет

о чём Вы конкретно?

нет, это касается всех участков
если права на участок зарегистрированы, то сдается техплан
если не зарегистрированы, то техплан и документы о правах на участок

 

Точнее, вот так правильно - строить Вы обязаны с соблюдением пзз
Но зарегистрировать постройку можете по амнистии без соблюдения пзз

Дом, зарегистрированный по амнистии с соблюдением пзз или нет - является самовольной постройкой

 

Посмотрел сколько для этого документов надо. Какие то топографические карты, съёмки, координаты, тысяч на пятьдесят тянет судя по страшным названиям. Говорят что проще декларацию заполнить, все соседи так делали, там никаких документов не нужно, и координат не требуется.

 

Документы все на самовольный дом в любом случае такие же - как и не самовольно построенных домов.
Где подвох и в чем разница?
Декларацию заполнить и получить документ гораздо проще.
А ещё есть такой вариант как уведомление о строительстве. Говорят что достаточно отправить такое уведомление перед началом строительства, и если претензий со стороны ”начальника” не будет, то можно строить.

 

Наберите в поисковике - как получить ГПЗУ, может легче станет.

 

Где Вы это смотрите?
Смотрите на сайте госуслуг
Если в Москве/МО, то ничего вообще не нужно, кроме заявления

Подвох в том, что при сносе самовольного дома Вам ничего не компенсируют
А при сносе несамовольного - компенсируют

К уведомлению нужна простая схема о размещении объекта, рисовать её проще после получения ГПЗУ