Строительство сооружений с нарушениями СНиПов (маленький/узкий участок), согласие соседей

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Я по Москве не в курсе, там есть минимальная площадь участка?

 

Наоборот, в ГПЗУ вам должны нарисовать - где вы имеете возможность что-то построить.

 

Так вродеж закон приняли, что мин. участок 4 сотки. Выделить в отдельный не получится.

 

@АлексейРостов5, в каждом муниципалитете свой мин. для каждого вида разрешенного использования (ВРИ).

 

Нифиа себе. Это фиаско? Значит дом не построить полноценный с пропиской?

 

У соседа спрашивал на счёт этого «рисунка»
Он ответил вот что: «Привет. Нет. В гпзу такого не рисуют. То что ты видел - это спозу (схема планировочной организации земельного участка). Раньше она нужна была для разрешения на строительство. Сейчас рнс не надо.»
У него в ГПЗУ только то что я на фото выложил выше

 

Я сам ничего не понимаю пока, никто толком ничего не может сказать, сам я не знаю где найти официальный ответ по этому вопросу.

 

Вы бывалых и соседей заканчивайте слушать
Открывайте пзз Щербинки и смотрите там градрегламент для Вашей зоны

 

в 2019 году не было ограничений в Москве по минимальным отступам и размерам участка. В отличии от МО. В щербинке хороший сайт поселения, там есть все планы. Но проще позвонить в отдел архитектуры и подъехать. Хорошо консультируют и все объясняют. Я им несколько раз звонила и мне по человечески все объясняли и давали рекомендации. .. В частности, в некоторых местах Щербинки активно не рекомендовали брать участок. Много там мест " перспективного развития инфраструктуры".. Кое-кто под снос идет уже прямо сейчас. Остафьево, аэропорт, вокруг него дивные места, а дом не зарегистрируешь... Но есть и сказочные местечки.

 

И в Москве самые минимальные! Земля дорогая.
Ну, может Сочи выиграет...
Правда могут быть ограничения на размер дома (показатель плотности застройки)... Но 100 метров всегда можно построить.

 

Ну мы к Воскресенскому поселению относимся по документам.
Соседа слушаю просто потому что он дом уже построил и бегал недавно по всем этим документам, без него я бы и не знал обо всех этих ограничениях и правилах застройки. Благодаря ему я отказался от советов других - начинать стройку не задумываясь, а затем оформить как получилось.

 

Более доступным языком можно?
Речь идёт о участке или жилой площади?

 

А что, в этом поселении свои пзз?

 

Постараюсь)
В Москве нет ограничений на минимальную площадь земельного участка для ИЖС. Так же, в Москомархитектуре мне сказали, что большая часть всем известных ограничений по расположению на участке - в Москве не являются обязательным.
Однако, при подаче уведомления о начале строительства, ты сообщаешь коэффициент застройки (отношение площади пятна застройки дома к площади участка) и коэффициент плотности застройки (отношение общей площади дома к площади участка). По ним вот можно столкнуться с ограничениями.
Вплоть до так называемых "нулевых параметров строительства". Ноль в высоту, ноль в ширину.
Все узнается в отделах архитектуры. Ну, или, путем долгого изучения карт.

http://www.scherbinka-mo.ru/pravila_zastrojki_i_zemlepolzovaniya/

 

Раздел 3.4. Общие требования градостроительного регламента в части
предельных размеров земельных участков и предельных
параметров разрешенного строительства, реконструкции
объектов капитального строительства
3.4.1. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь, во всех территориальных зонах в городском округе Щербинка в городе Москве не устанавливается.
3.4.2. Минимальные отступы зданий, сооружений от границ земельных участков во всех территориальных зонах в городском округе Щербинка в городе Москве не устанавливаются

Ну я бы получил гпзу на исходный участок, разделил, получил гпзу на образованный участок