Строительство сооружений с нарушениями СНиПов (маленький/узкий участок), согласие соседей

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Воскресенское поселение относится к Щербинке. Звоните туда в отдел архитектуры.
Вам все точно расскажут.

 

Совершенного верно, и это верно для всей Новой Москвы.
Но предельные параметры застройки есть. На них и надо ориентироваться, чтобы понять, можно или нельзя, что то построить на конкретном участке.

 

Гпзу!
А так вообще естественно весь градрегламент надо читать, просто встал вопрос, сможет ли автор поделить на 3 сотки

 

Можно и ГПЗУ, только его дают собственникам.
А вот если ты еще только думаешь, купить или нет участок, разделить или не стоит... то можно проконсультироваться устно.

 

Вот я категорически против консультироваться устно
Пусть продавец гпзу заказывает

 

Скорее всего, вам после раздела дадут ГПЗУ на
максимальную площадь застройки - 20% - это 60 кв. м. - фундамент
и максимальная площадь застройки (в размерах наружных стен) - 120 кв. м.
Стены и перегородки съедают около 20 процентов (можно побороться за полезные метры за счет материалов), то есть полезной у вас будет дом около 100 кв. м.

То есть вы сможете поставить домик на фундаменте 60 кв. м., двухэтажный по 48 кв. м. полезной площади на этаж. Это не плохо, особенно, если это будут два одинаковых домика с вашим другом, стоять бок о бок.

 

Я бы все-таки оперировал конкретными данными из пзз
И дом может быть 3 этажа

 

Поясню свою позицию, исключительно к случаю автора.
Перед совершением действий по выделению своей доли и получения участка в 3 сотки, я бы проконсультировалась в отделе архитектуры Щербинки. Это займет 20 минут. Так как видятся как минимум два варианта решения жилищной проблемы:
1. Выделить можно, и каждый из дольщиков получит возможность построить дом, который его устроит. (С вероятностью 90% это не более 100 кв. м. полезной площади (или 120 по внешним стенам в сумме этажей).
2. Возможно лучшим решением будет не выделять долю, а продать (купить) ее дольщику, чтобы хоть один построил большой дом. (если это надо кому-то).
Ну или не выделять долю, а построить блокированный дом, общей площадью 240 кв. м. и потом выделить долю в натуре... Но тут сильно надо дружить...
Все это имеет смысл только если на участок автора вопроса дадут такой же ГПЗУ как и на соседский. Сидя в Москомархитектруре я видела очень расстроенного человека, которому выделили на его участок очень маленькую максимальную площадь, хотя вокруг стояли большие дома...

Полезную площадь в 100 кв. м. на три этажа не целесообразно делить, более 30% уйдет в пустоту (лестничных маршей)..

А так да, Вы все верно пишите. Сначала получить ГПЗУ на свой участок (пока еще 6 соток) и обдумать варианты, предварительно проконсультировавшись в архитектуре.

 

Я же не знаю ещё ничего, но здесь вон в Шербинку рекомендуют обращаться, вдруг они скажут: ступай в свой Воскресенский отдел, нам неведомы ваши правила.

 

Можете, конечно, начать со звонка в администрацию Воскресенского поселения. Но с них сняли функцию управления вопросами застройки и землепользования, они теперь занимаются благоустройством общих территорий, типа ЖЭКа работают. Щербинке еще повезло, у нее есть полноценная администрация городского округа, а мне вот вообще пришлось на Рябиновую в Москомархитектуру ездить и звонить...

 

Подскажите, если в ГПЗУ отступы 3 м. во всех случаях, нежилое в 1 м. без разрешений на отклонение легально нельзя построить? Участок ЛПХ в черте Балашихи. Всю жизнь думал, что 1 м. для нежилых, сделал проект, решил ещё раз перепроверить - и на тебе Упирать на узость участка не получится, дом там нормально влезает и место под доп. постройки есть, только не там, где мне удобно.

 

А в ПЗЗ что-то по этому поводу сказано? Мало ли, вдруг в ГПЗУ не полностью информацию из ПЗЗ указали

 

Насколько я понимаю, именно 3 м. (стр. 47 в приложенном файле). Посмотрел ПЗЗ Одинцовского р-на, там то же самое. Откуда взялась эта идея об 1 м. для нежилых?

 

Из пзз других субъектов
В МО 3 м для всего

 

Подскажите, нужно ли соседям разрешение на строительство дома ближе 3-х метров писать от руки или достаточно напечатать и подписать? И есть ли необходимость заверять все у нотариуса?