Строительство сооружений с нарушениями СНиПов (маленький/узкий участок), согласие соседей

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Почитайте СНиП 30-02-97.

Таблица 2* - Минимальные противопожарные расстояния между крайними жилыми строениями (или домами) и группами строений (или домов) на участках
Материал несущих и ограждающих конструкций строения Расстояния, м
А Б В
А Камень, бетон, железобетон и другие негорючие материалы 6 8 10
Б То же, с деревянными перекрытиями и покрытиями, защищенными негорючими и трудногорючими материалами 8 8 10
В Древесина, каркасные ограждающие конструкции из негорючих, трудногорючих и горючих материалов 10 10 15

 

Строюсь на участке шириной 10 метров, с соседом договорились о написании друг другу согласия на отступ от межи 30 см.
Буду очень благодарен за текст данного согласия.

 

В любой форме. Но Вы должны четко понимать, что это филькина грамота. Любой новый собственник участка Вашего соседа не будет обязан соблюдать Ваше соглашение.

 

Нотариус тоже не панацея?
А если дом уже введут в эксплуатацию по дачной амнистии?

 

Понятие ввод в эксплуатация для ИЖС не применяется..

Если сосед продаст ЗУ, то новый собственник не будет обязан руководствоваться согласием старого собственника. Тут главное будет угрожает Ваш дом или нет безопасности окружающих. В том числе и по пожарной, санитарной и др. безопасности.

 

Прочтите -
Постановлением Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 г. Москва "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав"

например :
2. Применяя статью 222 ГК РФ, судам необходимо учитывать следующее.

Собственник земельного участка, субъект иного вещного права на земельный участок, его законный владелец либо лицо, права и законные интересы которого нарушает сохранение самовольной постройки, вправе обратиться в суд по общим правилам подведомственности дел с иском о сносе самовольной постройки.

С иском о сносе самовольной постройки в публичных интересах вправе обратиться прокурор, а также уполномоченные органы в соответствии с федеральным законом. На требование о сносе самовольной постройки, создающей угрозу жизни и здоровью граждан, исковая давность не распространяется.

т.е.
как уже было сказано, с течением времени и сменой владельцев, граждане по разному могут взглянуть на данное нарушение.(пусть и незначительное).

З.Ы. а вдруг Бог пошлет соседа жалобщика или прокурора

 

Однако.Фундамент уже залит.Осмелюсь предложить такой вариант (так сделали мои соседи). В проекте дома основные стены из кирпича отступают с одной и с другой стороны соседей - по 3 метра. К этим стенам пристраиваются деревянные веранды с отступами уже по 1 метру от соседей. После прохождения регистрации деревянные веранды меняются на кирпичные. Все!...Ну и ждем повесток в суд.Но как правило, соседи не жалуются..Привыкают...

 

А бывает привыкают жаловаться
И тогда.

 

Если на фкундаменте будет стоять жилой дом - то не менее 3-х метров от границ учатска,и 5м от красной линии.
Если сарай,баня,гараж и тп. достаточно 1 м.
насчет регистрации не знаю

 

От забора три метра и без проблем.Если меньше,то необходимо письменное разрешение от соседей.
Я ,ФИО,паспорт, прописка,не возражаю против строительства дома по такому то адресу на расстоянии в 2 метра при норме не менее 3 м. число подпись.
заверяет уличком. Пишется на чистом листке бумаги .
Это будут спрашивать в архитектуре при выдаче разрешения на строительство.А если самострой , то проблем не избежать.
Устное разрешение вы потом к делу не пришьёте. Сосед передумает и будет трепать вам нервы. А адвокаты сосать деньги.

 

А что делать, если сосед дал письменное разрешение, а потом продал участок. Пришли новые хозяева и говорят: дом построен с такими-то нарушениями - либо сносите, либо передвигайте.

Изначально не нарушайте нормы строительства, тогда и в будущем проблем не будет.

 

не проходит, т.к. участок передается со всеми обременениями.

 

натравить всякие инспекции и прочее..
Аргументируя тем: сосед, дававший расписку кто ? инженер-проектировщик, сотрудник какого-то надзора ? На каком основании он это написал, хотя в законе говорится обратное !?

Дом стоит не по стандарту - Факт нарушения закона (строительных норм) есть? Есть!
А всякие соседские писульки в расчет можно не принимать, т.к. сосед ни разу не должностное лицо, чтобы давать такие разрешения.

Потому и говорю - лучше сразу делать все как полагается, не уповая на писульки-расписки.

Говорю именно так, как сам бы поступил. Отступи лишний метр и живи спокойно.

 

У меня ширина участка 12 метров.У некоторых ещё меньше. Вот отступите по 3 метра от соседей и что останется ? Соседская расписка имеет законную силу.

 

"6 на много" можно построить.