Покупка готового деревянного дома. На что нужно обратить внимание?

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Блин, у меня друг охотник. и ночник и тепловизор и главное карабин-все для разговора и покупки дома!

 

Что то видно тема не так актуальна, по сравнению с темами о строительстве дома с нуля! Видно большинство считает лучше строить самому, чем покупать готовый! Хотя в покупке готового дома есть свои плюсы. Например:
1. Вам есть где жить, а главное прописаться, если Вы приехали из другого места или просто обзавелись семьёй.
2. Строишь и живёшь, всё под боком! Хочешь спи, особенно если погода не позволяет, хочешь работай. А когда не под рукой, приехал, причём потратил довольно много времени, особенно в пробках, а тут дождь начался и укрыться негде, даже чтоб просто отдохнуть с дороги.
3. Вложение денег постепенное, если конечно требуется чего делать, при чём некоторые вещи можно и отложить и на потом. При строительстве такого не больно то позволишь! Например фундамент не рекомендуется, чтоб долго просто так стоял. Так же сруб без крыши и т. д. и т. п. Если затянуть, что встречается, бывает перед въездом уже приходиться первый ряд (венец) менять. Так как дома не любят быть без жильцов! Даже если жили, а потом оставляют его, то он портиться быстро. Как и авто, не гниёт пока ездит, стоит поставить быстро прогнило.
4. Не требуется вписывать в реестр, межевание и т. п. бумажная волокита, не всегда заканчивающаяся в вашу пользу, а главное долгая процедура.
5. Дорога какая ни какая, а есть. А бывает, что в поле выдадут или удастся купить. А как туда доехать? "Проблемы негров, шерифа не е..т!"
Продолжение следует...

 

я покупал пустой участок проводил свет делал дорогу построил гостевой домик
теперь буду строить основной
сколько не пытался смотреть что то готовое бесполезно
если ценник не зашкаливает то либо дом маленький либо сделан черти как
в качестве примера жена нашла обьяву дом 180м участок 7 соток 8,5 млн кирпич пориехали дом 165 м тир этажа (в полощадь дома входит подвал с высотой потолка 2м отделка лестница и вход не доделаны таже лестница имеет на 3м этаж ступеней 10 и занимает 2м вся винтом и т.д. участок по факту 6 соток это часть участка дом поставлен такчто если не выкупить оставшиеся 9 соток по 17000 долларей то даже для стоянки толком места нет
кароче развод
только самому строить или от 20 млн суммы
я про пмж


не тир а три конечно

 

Искал как-то недострой, чтобы достроить и продать. Так вот, объездил весь город и пригород - ничего стоящего внимания. Везде требуются какие-нибудь переделки. Нашел один только достойный, но ценник был таков, что маржи для меня никакой - одни труды голые отбить можно было. Да еще, когда у меня глаза загорелись (заметили, видать), цена на следующий день поднялась на пару сотен.

 

Если строиться с нуля, то проект уже подбирается по своей мерке (под свои вкусы) и весь процесс строительства (материал и работа) прослеживается прозрачно.

 

Это точно! Очень трудно найти дом, который будет даже на половину подходить под ваши критерии. А что переделка нужна, это почти 100%! А недостроям я больше не доверяю, чем даже старым домам. По чему дом не достроен? Всякое может быть! Хорошо, если его начали строить недавно, но человек например решил уехать с этой местности или просто срочно деньги потребовались, тут нормально. А когда недостроенный дом уже стоит например лет 10, то тут его покупать чревато. Так же не стоит брать дом, который был ПМЖ, а лет 10 например в нём никто не живёт. Такие дома быстро "умирают", когда его "забрасывают". Хотя и строителей выбирать не меньше хлопот! Даже просто на ремонт. Тут сложно объяснить, т.к. можно понять, какие они, только увидев как работают, а точнее не за час, а хотя бы несколько дней, причём в течении всего дня. Только не около их, а на расстоянии!

 

Мне кажется нет такого универсального дома, который подошел бы и тем и этим потенциальным покупателям.

Дом своей мечты, в нем непременно есть помимо стен нечто, что отличает его от всех других построенных в округе и смысл искать его, если воплощался он не тем, кто лелеял мечту.

Строитель, строящий дом на продажу скорее всего отстроит некую банальную коробку о четырех стенах типа "изба русская, универсальная" с тем набором помещений которые сочтет нужным. И не ведомо ему что где то там сидит и мечтает о доме потенциальный покупатель, которому не нужен или край как нужен эркер, или в мечтах стена вся из стекла или что то там особенное по планировке...

Строить нужно самостоятельно, для себя в том случае, если есть опыт проживания не в тесной хрущебе впятером. Если есть понимание того, каким он должен быть.

Если же семья не привередливая и мечтает лишь об отдельных комнатах для детей и родителей, то скорее всего можно и поискать то, что построил строитель на продажу.

 

Все дома, которые строю на продажу, в первую очередь "примеряю на себя". А так как дома у меня идут "под ключ", то все стараюсь продумать до мелочей. Я ж понимаю, что при обилии предложения невозможно быть успешным, если не вкладывать в дома душу - это и чувствуют покупатели. В настоящее время особенно, когда вал кредитных денег прошел, да и люди становятся все разборчивей и подкованней в теме стройки; простой пример - данный форум .

 

Баир!, может покажете пару тройку фоток своих домов? Интересно.

 

Один-два есть в альбоме в профиле.

 

Есть поверие. Дом будет теплее и дольше служить, если его строили с той же "теплотой" и желанием! Так что люди уважайте труд плотников! Я уж конечно не говорю, что "поголовно" всех и сразу, а хотя бы кто этого заслуживает. Да и злое имеет свойство возвращаться! Хотя что не делается, всё к лучшему!

 

Если человек к любым людям относится нормально, то он и к плотникам отнесётся хорошо. Врядли есть в официальной медицине именно "плотникофобия".

 

Не факт! Есть люди которые считают, что такой работай занимаются только те, у кого не хватило ума получить образование. А один был у меня клиент, так он считал, что авто да оно заслуживает хороших денег, а вот срубы нет, так как это сделать плёвое дело. Отношение пусть и было нормальное, но предвзятое.

 

Сегодня съездил по просьбе друзей посмотреть новые дома в строящемся поселке. Их родственники хотят купить дом. Поселок только начинает строиться, на данный момент построено 3-4 дома. Еще несколько фундаментов подготовлено. Короче, идет начало. Строительный люд адекватен вполне, проживают в одном из построенных домов. В доме порядок, лица свежие у всех. Цена - очень даже ничего, но это и смущает, в первую очередь. Во-первых, работники находятся на окладах небольших - около 15 тыс. руб. Даже для нашего региона в строительстве это маловато. Сама рубка и монтаж проделаны аккуратно в плане геометрии, смутили только балки пола и потолка - 150х100. Полы не зыбкие, так как под балками есть дополнительные столбы. Пролеты - 3,5 м. Из "косяков" еще первый венец лежит необработанный, но на рубероиде. Покрытие - металлический профлист без контры и пленок. Но мансарда - по желанию, сказали. Сама коробка 7х8 м. Еще в комплекте идет гараж. При сборке клали джут, по видимому в один слой, так как с виду в швах ничего нет. Щелей тоже кое-где нет. Но зато все стены (снаружи и внутри) строганные, причем построгано очень хорошо острыми ножами без канавок и бороздок. Печь под фундамент маленькая - под размер печи, которую надо будет кочегарить и кочегарить. Фундамент под дом без армирования.
В общем, суть в чем; надо делать предоплату 50%, потом начинают строить. И в конце, при сдаче дома - полная оплата. Цена вопроса - 800 тыров. С участком вместе. И еще скважину пробурят, свет заведут. И вот сомнения; допустим, можно проследить ход работ, направляя по верному пути. Так как сами работяги рукастые, чувствуется это, но технолога как такового нет, видать. Не закончится ли эта кампания в дальнейшем скандалом и разбегом? Начнешь настаивать на соблюдении технологий, вдруг пойдет удорожание. Хотя понятие "готовый дом" и так должно включать в себя соблюдение технологий.

 

по калькулятору не проходят, надо 100х200. Сами полы как сделаны? Готовые уже?